長井のブログ

先週は、炎天下の中で動きまわった日がありました。作業中は、汗が出るのも心地よく、もっとできる気持ちになるので、要注意です。 無理し過ぎると、帰ってから翌日にかけての反動が大きいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎コア抜き　鉄筋切断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 ...

この仕事をやっていると、商品不良を見つけることがあります。先月検査した家で、不具合の原因として材料不良を疑いました。 そこで、専門業者数社に意見を伺うなどして、証拠を固めた上でメーカーに材料不良ではないかと、問い合わせを入れました。 ところがその後、いくら待っても返事はなく、回答を催促しても、返事はありませんでした。 ...

最近気にしているのは、政治と宗教の問題がどうなるか。 私が学生の頃は、身近な先輩や同級生が宗教の勧誘をしているなど、新興宗教が盛んだった時期だと思います。それで興味があるということではなく、どのマスコミが報道に積極的なのかと、この件におけるSNSの影響を知りたいためです。 欠陥住宅問題においても、SNSの影響は高まっていま...

一時、依頼が集中した欠陥住宅検査の書類作成がようやくひと段落しました。 各現場の内容を振り返ってみると、「カビ、雨漏り、ひび割れ」などの解決が目的で検査を依頼。検査をしたら、不同沈下、構造躯体の強度不足など、建築主自身では気が付かなかった重大な不具合が発覚するパターン。 そもそも、地盤や躯体等、重要なところがきちんと...

指摘などに対する反論。会社の規模が大きいほど面白い。内容を認めたくない場合、何等か反論しないと認めたことになるため、おかしなことを書いてくる。紛争中なので、公表はできませんが、今週だけで２社、面白い反論がきました。 反論の内容から、相手の状況が不利なのが分かります。早めに不備を認めればよいですが、大手ほど知恵がある分...

新築工事中の検査。２つ前のブログに書いた「保証検査会社」が検査したあとに私が１日遅れで検査に入った。 指摘を出すと、職人からこんな反論がありました。「○○○（保証検査会社の名前）」の検査に合格したので、問題はない。 指摘内容は明らかな施工不良で、告示に違反しているため、「そうですか、では問題ないですね」とはなりません。 ...

地価の分かる場所であれば、分譲住宅の値段を以前は、ほぼ当てていましたが、最近は、予想より高いことが多いです。 今日、伺った現場は予想より３００万円も高かった。資材高騰以上に値段が上がっている印象です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「食洗機配管不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆...

法律の規定に基づき、国土交通大臣に指定された住宅瑕疵担保責任保険法人。 ある会社は、検査ミスを追求すれば、「検査していません」といい。 保険を請求すれば、「支払いできません」と拒否する。 大口の取引がある会社には、契約を打ち切られないよう保険の支払いがよいなど、対応はいろいろ。結局は、利益確保が第一優先になっている。 ...

ラジオで住宅会社が宣伝していた内容が、あまりにおかしなことが多く、後日、HPを見てみました。 売り込み方法として、同業他社や住宅業界の批判をしていますが、あまりに不勉強のため、間違いが多い。 また、SDGsに沿った商品開発を強調していますが、それもズレた内容が多いです。 売ることだけを目的に、広告会社に丸投げしたような内容。...

昨日は、６時間の長距離移動。長距離移動したあとは、疲労感から、デスクワークをやる気になりません。 移動中を休憩扱いとして、そのあと、頭を使う仕事の予定を組まないようにしています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「水漏れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 床下の漏水。雨漏りと...

家へのこだわりが強いにも関わらず、依頼先を間違えてしまった方が多い。 これはある意味、仕方がないことで、業者の数が多いのと、営業トークや広告を信用してしまうからです。 大手ハウスメーカーのカタログも、嘘が平気で記載されています。けれど、メーカー側からしたら、嘘だと思っていないので（自社のことしか知らないため、会社の発...

先週の土曜日の朝、新幹線内で携帯の電波が立っていないことに気づきました。 ２度ほど再起動したあとに、AUの電波障害を知りました。 ネットは時々つながったのと、もう１台ソフトバンク携帯を持っているので、それほど困りませんでした。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「不同沈下で基礎が折れた」 ＿＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥検査後、裁判サポートをしていた家。依頼者より和解成立の連絡がありました。 ひどい欠陥住宅ですが、裁判所の反応は当初、いま一つ。回を重ねるごとに、杜撰さを分かって頂き、最終的に施主寄りの判断をしてくれるようになりました。しかしながら、よくあるパターンで、査定は、修理金額の大きなものを切られ、少額のものを多数、認めた...

梅雨が明けたというニュースに耳を疑いました。あまりにも早すぎますし、雨もあまり降っていません。 梅雨が明けると、夏の結露、カビ被害が出始めます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎立ち上がりかぶり不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 基礎立ち上がり部、鉄筋かぶり不足。基...

「住宅営業マンぺこぺこ日記」が売れていてhttps://www.amazon.co.jp/dp/486680923Xアマゾンでも在庫切れになっているようです。 住宅営業マンぺこぺこ日記 （日記シリーズ） [ 屋敷 康蔵 ] 価格:1,430円(2022/8/13 08:31時点)感想(6件) 私はすでに読み終えていて、業界内にいるので、内容は知っていることが多かったです。 ただ、驚いたのは...

先週末、雨漏りを含む欠陥住宅検査を２日間かけて行いました。天候は２日共、曇り、時々雨でしたが、帰ってきて、鏡を見るとかなり顔が日焼けしています。曇りでも油断したらダメですね。 ベタ基礎のかぶりがほとんどなく、建て替えを請求している裁判。調停委員が、かぶりがほとんど無くても、問題ないと言い出しております。 最低のかぶり...

この前の日曜日、ミスターチルドレンの日産スタジアムでのコンサートに行ってきました。 アリーナ前方中央での鑑賞、お気に入りの歌が多く演奏されたこともあり、数年前に行ったナゴヤドームのコンサートの数倍、良かったです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「キッチン換気扇ダクト外れ」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

先週末に欠陥検査を実施した家も地盤沈下してました。地盤沈下について、先回のブログで書いたばかりで、今年３件目です。 今回も、検査で水平を測るまでは、施主さんは傾斜を認識していませんでした。数字は大きくありませんが、施工誤差としてはありえない数字です。 ここまで多いと、何らかの対策が必要になると思います。 今月は、過去最...

欠陥検査に伺い、地盤沈下が発覚するケースが多いです。今年はすでに２件発覚、その他、過去に発覚し、裁判中の家もあります。 最近は、地盤調査をしているので、大きく沈下しません。２CM以内の沈下が大半です。そのため、保証基準を持ち出し問題ないという会社が多いです。（地盤保証の基準は３M以上の距離で5～6/1000が多い。） ２CM程度...

太陽光発電の設置義務化が、東京都から将来的には他の都市部へも広がると思います。 数は少ないですが、太陽光発電に関するトラブルも出ていて、条例などで義務化になるとトラブルは急増すると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「工事中の濡れによるカビ繁殖」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...