長井のブログ

たくさんの現場を見ていますが、初めて見ました。 「先付、巾木」 (白い部材が巾木　　岐阜県　森住建さんの現場） 普通は、石膏ボード施工後に取り付け。 これは、先に巾木を取り付け、石膏ボードを上に置くように施工。 巾木を取り付ける釘が見えないなどのメリットがあります。 床の不陸や石膏ボードのカットなどに気を使うため、 全体的...

某瑕疵保険会社のアルバイト検査員の指示に疑問を感じた。 「基準法に記載されて無く、会社の検査基準にもありませんが、 私的な意見としてここに鉄筋を足してください」と言ったあとに 「かぶりが取れていない箇所がたくさんありますが 施工上仕方がないので、これはOKにします」と言った。 （かぶり６CM必要なところ、３CMでもOKにしていた...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今朝は寒かったです。 それなのに朝一番の現場は業者が40分も遅刻。 その間、外で待っていました。 午前中の予定の遅延は、そのあとの予定が狂います。 合間の余裕時間が無くなり、１日バタバタしました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根の結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

ある名古屋の上場企業。品質が安定してきたと思っていた。 しかし、近年着工数が増加し、職人不足なのか品質の低下を感じます。 先日検査した現場も、プロの職人の仕事とは思えない出来。 多くのメーカーで今、基礎屋、大工さんなどが不足しています。 建物を完成させることが第一優先だから、 下手な職人でも仕方なく使うケースが、今後も増...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 欠陥事例は毎週火、金発行しています。 昨日は夜遅く発行するつもりでしたが 頭がボーとしていたため、やめました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリート充填不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 ちょっと特殊な基礎。 打継ぎ面でコンクリートが入っていない箇所が...

今年もあと１ヶ月と少し。 今日は予定変更等で午後の現場予定が無くなったため、 半年前から手付かずだった 家の用事を半分済ませることが出来ました。 遊び以外、空いた時間でやりたいことはいろいろあります。 買って読んでない専門書の山も 少しづつ片付けようと思います。 ↑計算や演習等の本は結構好きです。 住宅検査カノムの スマート...

それでよく建築屋をやっていると思うくらい 技術系の社員全員が基準を理解していない会社があります。 こちらが指摘を出すと、その意味が全く理解できない。 是正なども、いちいち私が図を書いて説明しています。 現行の確認、検査制度で、無知は改善しません。 施主がきちんと検査をする第三者を立てるか、 業者が勉強するしかありません。 ...

購入して２年目の鉄筋探査機が昨日故障し、早速修理に出しました。 修理費は約20万円弱。 見た目と違い、高額で精密な英国製の機械。 故障すると、修理費も高いです。 ２００万円近くする赤外線サーモグラフィーカメラも、 メンテや修理費が高額。 販売会社が言うには、 これら高額特殊機材は耐用年数も５～７年ほどらしいです。 検査代が高...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 耐震補強計画の相談を受けた。（セカンドオピニオン） 知人の建築士に相談したら、仕事欲しさが見え見えで 安易な事をばかり言うので、真実を確かめたかったようです。 工事してからおかしいと思っても手遅れな場合がほとんど。 事前に気がつくことが大事です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「...

昨年、共同通信社さんに記事にしてもらった話があります。 （実際の記事） 左下の内容は、業者が契約後、態度がかわり、 横柄な対応を取ったため契約解除した話。 また、同じ会社の別の社員が不誠実な対応をしてきた。 ここは、上場企業でありながら、品位のない社員が時々いる。 そうかと思えば、非常にいい感じの人もいたりして 結局は会社...

気がついたら、もうこんな時間。 明日も忙しいのでそろそろ帰ります。 建築基準法は欠陥であることを証明するのに重要な法律ですが、 ときに欠陥を造った業者側の味方もする。 具体的に言いますと、 欠陥の現象が明らかでも 「基準法に記載がないから欠陥ではない」とか 「基準法は行政法規であり、主に建築主事による建築確認の基準だから ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 先ほど１９時過ぎ、事務所に戻りました。 朝から現場に出っぱなしだったので 書類がたまります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ますの沈下」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 地盤が弱いため、汚水ます下部が沈下した。 排水管の途中が折れたり、勾配が変わると排水が詰...

今日は鈴鹿→名古屋→大垣市と移動し、疲れました。 これを書いたら、帰ろうと思います。 未だに階段下に断熱材を入れない業者がいる。 確実に件数は減ってはいますが、ゼロにはなってないようです。 （今年築。階段裏や側面が冷気にさらされる。 外壁の防火被覆もなし） 勉強しない業者、職人は、知識が古いままですし、 基準を知らなくて、間...

10月に発売されたフラット仕様書24年版 今回、少しですがいろいろ詳しい記載が加わっています。 当社の検査で、すでに指示していた内容がほとんどですが、 遵守することでより安全な建物になります。 少し専門的ですが、参考になると思いますので紹介します。 基礎の部分での新しい記載を、今回は２つ紹介します。 １、柱の短期許容応力に応...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日行った現場で、職人さんが施工の納まりを聞いてきた。 この方、行く会社ごとに指示が違うことに、 いろいろ疑問を感じているようです。 おかしいと思っても、元請け業者に対しては意見できないので、 我々のような施主依頼の検査員に現場で会えるのは、 都合がいいと言ってくれました。 ■（１）今...

今日検査に行った現場は、 とても検査ができる状態ではなく、出戻りました。 担当者が現場の進行をきちんと把握してないのが原因。 住宅の現場は、現場監督が常駐しません。 メーカーによっては監督が現場へ行くのは週１、 いや２週間に１回というメーカーもあります。 私がハウスメーカーにいた頃は、 現場へ全く行かない先輩の現場監督もい...

冬場室内が湿気て結露がひどい家。 これと反対の、乾燥しすぎる家。 どちらの家も多く存在します。 ちなみに我が家は、後者の乾燥しすぎる家。 広いリビングや家中の湿度をコントロールしようとすると、 家電の除湿機、加湿器はあまり役に立ちません。 昨日の新聞に載っていたダイキン工業の調湿できる換気システム http://www.daikin.co.jp/...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の午後、検査した中古住宅は、 売主さんの都合で、時間制限がありました。 大きな家でしたので、スタッフと手分けして、 重要なチェック項目から検査。 少しやり残しはありましたが、 2時間気を抜かず集中して行ったため 主要な項目をチェックできました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「通...

大手ハウスメーカーの基礎配筋検査へ行ってきました。 加工、組立済の鉄筋が搬入されるので、 現場で鉄筋を曲げたり、切断したりしない。 よって、工場での間違いが無ければ、 配筋内容や継手長さを間違うことはない。 それでも検査では、全箇所のチェックしますが さすがに間違っているケースは希です。 住宅検査カノムの スマートフォンサ...

職人さん向けのセミナーを開催。 職人さんは普段机に座り話を聞く機会がないでしょうから 要点を簡単にまとめ話しました。 主な内容は、 ・最近間違いやすい防火、断熱材の施工について。 ・検査で使う特殊な機材を紹介し、手抜きを隠してもバレるという話。 ・いい加減な施工をすると、どうなるか知ってもらうため 　実際の紛争事例を紹介。...