長井のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 耐震補強計画の相談を受けた。（セカンドオピニオン） 知人の建築士に相談したら、仕事欲しさが見え見えで 安易な事をばかり言うので、真実を確かめたかったようです。 工事してからおかしいと思っても手遅れな場合がほとんど。 事前に気がつくことが大事です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「...

昨年、共同通信社さんに記事にしてもらった話があります。 （実際の記事） 左下の内容は、業者が契約後、態度がかわり、 横柄な対応を取ったため契約解除した話。 また、同じ会社の別の社員が不誠実な対応をしてきた。 ここは、上場企業でありながら、品位のない社員が時々いる。 そうかと思えば、非常にいい感じの人もいたりして 結局は会社...

気がついたら、もうこんな時間。 明日も忙しいのでそろそろ帰ります。 建築基準法は欠陥であることを証明するのに重要な法律ですが、 ときに欠陥を造った業者側の味方もする。 具体的に言いますと、 欠陥の現象が明らかでも 「基準法に記載がないから欠陥ではない」とか 「基準法は行政法規であり、主に建築主事による建築確認の基準だから ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 先ほど１９時過ぎ、事務所に戻りました。 朝から現場に出っぱなしだったので 書類がたまります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ますの沈下」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 地盤が弱いため、汚水ます下部が沈下した。 排水管の途中が折れたり、勾配が変わると排水が詰...

今日は鈴鹿→名古屋→大垣市と移動し、疲れました。 これを書いたら、帰ろうと思います。 未だに階段下に断熱材を入れない業者がいる。 確実に件数は減ってはいますが、ゼロにはなってないようです。 （今年築。階段裏や側面が冷気にさらされる。 外壁の防火被覆もなし） 勉強しない業者、職人は、知識が古いままですし、 基準を知らなくて、間...

10月に発売されたフラット仕様書24年版 今回、少しですがいろいろ詳しい記載が加わっています。 当社の検査で、すでに指示していた内容がほとんどですが、 遵守することでより安全な建物になります。 少し専門的ですが、参考になると思いますので紹介します。 基礎の部分での新しい記載を、今回は２つ紹介します。 １、柱の短期許容応力に応...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日行った現場で、職人さんが施工の納まりを聞いてきた。 この方、行く会社ごとに指示が違うことに、 いろいろ疑問を感じているようです。 おかしいと思っても、元請け業者に対しては意見できないので、 我々のような施主依頼の検査員に現場で会えるのは、 都合がいいと言ってくれました。 ■（１）今...

今日検査に行った現場は、 とても検査ができる状態ではなく、出戻りました。 担当者が現場の進行をきちんと把握してないのが原因。 住宅の現場は、現場監督が常駐しません。 メーカーによっては監督が現場へ行くのは週１、 いや２週間に１回というメーカーもあります。 私がハウスメーカーにいた頃は、 現場へ全く行かない先輩の現場監督もい...

冬場室内が湿気て結露がひどい家。 これと反対の、乾燥しすぎる家。 どちらの家も多く存在します。 ちなみに我が家は、後者の乾燥しすぎる家。 広いリビングや家中の湿度をコントロールしようとすると、 家電の除湿機、加湿器はあまり役に立ちません。 昨日の新聞に載っていたダイキン工業の調湿できる換気システム http://www.daikin.co.jp/...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の午後、検査した中古住宅は、 売主さんの都合で、時間制限がありました。 大きな家でしたので、スタッフと手分けして、 重要なチェック項目から検査。 少しやり残しはありましたが、 2時間気を抜かず集中して行ったため 主要な項目をチェックできました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「通...

大手ハウスメーカーの基礎配筋検査へ行ってきました。 加工、組立済の鉄筋が搬入されるので、 現場で鉄筋を曲げたり、切断したりしない。 よって、工場での間違いが無ければ、 配筋内容や継手長さを間違うことはない。 それでも検査では、全箇所のチェックしますが さすがに間違っているケースは希です。 住宅検査カノムの スマートフォンサ...

職人さん向けのセミナーを開催。 職人さんは普段机に座り話を聞く機会がないでしょうから 要点を簡単にまとめ話しました。 主な内容は、 ・最近間違いやすい防火、断熱材の施工について。 ・検査で使う特殊な機材を紹介し、手抜きを隠してもバレるという話。 ・いい加減な施工をすると、どうなるか知ってもらうため 　実際の紛争事例を紹介。...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日、出張で宿泊したホテル。 夜寝ていたら部屋のチャイムが連続して鳴った。 何かあったのかと不安になったが、 どうやら、酔っ払った宿泊客が鍵を持たずに部屋を出て、 自分の部屋がわからなくなり、適当にチャイムを押していたようです。 迷惑な話ですが、同様のことは過去にも１回ありました。 ■...

10月は検査が忙しかったせいか、秋を感じることなく寒くなった感じです。 昨日は午前中、書類作成をする予定でしたが、それは夜やることにして、 早朝出発し、午後からの仕事に間に合うように紅葉を見てきました。 （長野県南部の山　標高１０００Mくらいから撮影） 標高１５００m以上の山頂付近はきれいに紅葉しています。 ただ、バイクで行...

今日は行く場所があちこち。祝日で道が混むから、三河の方は電車できました。 事務所もどるのは遅くなりそうです。 Android携帯からの投稿

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日検査に行った大手メーカー２社とも、 監督さんが転勤により交代。 大手でも転勤がほとんどない会社もあります。 どちらが会社や現場にとっていいのでしょうか。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリート爆裂」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 築20年超の建物。コンク...

ヒラタキクイムシの被害にあった家を 今までに３件ほど扱ったことがある。 この虫は木を食べるため、シロアリ同様タチが悪い。 駆除方法はあるが、完全に死滅させることが難しく、 毎年、活動期に駆除を行う必要がある。 シロアリと違い室内に薬剤をまくため、駆除は大変です。 今日検査に行った現場で、こんな合板を見た。 万が一のことを考...

裁判中である依頼者の相手方の建築業者が破産した。 責任回避で破産したのかは分かりませんが、 現在、ホームページは閉じられ、 「只今リニューアルに向けて準備中です」となっている。 ほとぼり冷めてから社名を変えたりして再開するのでしょうか。 小規模の業者で経営者が若くない場合、 紛争になると会社を倒産させるケースが多い。 この...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は愛知県の西端、愛西市へ行ってから さらに西へ150KMほど移動し大阪へ。 このくらいの距離ならあまり遠い印象はありません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎の沈下ひび割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 基礎のひび割れ。 コンクリート打設時の手抜きにより沈...

建築紛争に特化した法律事務所があるのをご存知でしょうか？ 個人ではなく、主に業者側に付くようで、 最近よく、この事務所の名前を見聞きしますし、 相手方の代理人として何度か登場しています。 中小工務店は顧問弁護士がいないので、紛争になった場合、 所属団体や建材屋さんなどから、この法律事務所を紹介されるようです。 最近、過大...