長井のブログ

工業化住宅の現場は、かなり省力化されている。 そのため、職人が技量を見せる箇所は少ない。 ただ、まわり階段などは現場で手加工するようで 腕の良し悪しが出る。 完成検査に行った大手ハウスメーカーの現場。 やはりこの箇所の施工がイマイチ。 あら隠しのため隙間にシーリングが雑に打たれていた。 ここのメーカーの売値は高額。 一般的...

（以下文章に出てくるJIO、住宅保証機構は、 住宅瑕疵担保履行法・・分かりやすく言えば、欠陥保険の会社です） 今日、基礎の配筋検査に行った現場は、既にJIOが検査済。 合格を出していたが、私が検査したら指摘が大小６つほど出た。 （２CMもかぶりが足らない） 名古屋や岐阜市あたりのJIOは、きちんと見ている 印象がありましたが、三河の...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日、午前中は車で豊川市へ、 その後、スタッフと別れ新幹線で静岡市へ行きます。 夕方バタバタしそうなので、出かける前に書いています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「木が真っ二つに割れた」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 写真ではわかりにくいが、小屋束が乾燥に...

服部信康建築設計事務所＋ アーキテクツ・スタジオ・ジャパン四日市スタジオ 本日、最終の検査に行ってきました。 細部までこだわった難しい設計に現場が応え、 精度をきちんと出して施工している印象を受けました。 建築家と工務店のコンビがうまくいかないと なかなかこのようにはなりません。 ここは、建築家の設計した家の施工に慣れた工...

今週は毎日欠陥検査を行っています。 何かおかしいと施主さん自身が疑えば ほぼ１００％大きな瑕疵がある。 ある業者は欠陥を指摘されて、顔色が変わった。 今まで建てた家が全て同様らしいからです。 検査のあと、私に電話をかけてきて屁理屈を並べ、 基準を自社の都合がいい方へねじ曲げてきた。 きっと、他へ問題が波及するのを恐れている...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 瑕疵問題解決の話し合いのテーブルに同席してきました。 相手が建築のプロだけに、条件を平等にするために 必要と感じる方が多いです。 楽しい仕事ではありませんが、 問題解決に役立つならという思いで参加しています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「気密シート端部の処理がNG」 ＿＿＿＿＿＿...

15時すぎ裁判所から出てきたら、 外は報道陣などたくさんの人だかり。 昨年8月に起きたモデル殺人の判決が出たようです。 今日はあまり重要な審議はありませんでしたが、 依頼者、弁護士の希望で同席。 やはり、私が居ると相手は嫌そうです。 嫌われている視線をものすごく感じます。 出まかせが言えなくなるからでしょう。 住宅検査カノムの...

基礎の検査でよく指摘をする項目・・「かぶり」。 ベタ基礎の下部は鉄筋と地面の間が６CM必要。（基準法） かぶりを確保するために、１Mごとにかいもの（サイコロ）を入れます。 何も指示をしないと職人は６CMのものを使う。 地面が１mmも狂わない水平であれば問題はありませんが、 必ず多少はでこぼこしています。 また、鉄筋の上に人が乗り...

昨日の午後と今日１日、同じ場所で調査をしてました。 (床下・・いろいろありました） 行くまでは、長丁場からの不安がありますが、 半分過ぎたあたりから、だんだん気持ちが軽くなります。 現場調査は終わりましたが、 書類作成が現地調査の数倍、時間がかかります。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサイト→こちら

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日と明日、古い家屋を調査します。 この時期も悩まされるのが蚊。 虫除け持参で伺います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋露出」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 ベタ基礎外周部、鉄筋が露出している。 かぶりが全くなく、基準法違反。 ◆内容説明 かぶりゼロ＋ジャン...

今月１日に発売されたフラット３５工事仕様書24年度改定版。 発売当日に購入しようと思ったら、枠組壁工法（２×４）版が すでに売り切れで、未だに入手できていません。 予想外に売れているのでしょうか？ 来週以降、ようやく手に入りそうです。 基準法とフラットの工事仕様書に書いてあること以外は 危険だと思っても施工しないと言い切るハ...

仕上げが雑なことが発端で、紛争に至るケースが多い。 見える箇所が雑なら、見えないところは もっと雑だと思うからでしょう。 仕上げに関し人それぞれ気になるレベルが違う。 どんな雑な仕上げでも気にならない人と、 細部まで気になる人がいる。 　（クロス入隅のしわ） 当社では完成時に傷も細かく見るようにしている。 社内検査もろくに...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日から東名の集中工事。 磐田市まで行くのに早めに家を出ました。 車線規制はありましたが渋滞はなく、早めに現場に到着。 今年は新東名があるので それほど混まないのでしょうか。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁　穴あけ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 表...

今検査している分譲住宅業者のケチっぷりには驚く。 検査で指摘をすると、 是正するコストのことばかり現場監督がぼやくし、 コストを掛けないで是正できないか真剣に悩んでいる。 たぶん、予算の権限は全く持ってなく、 追加のコストはたとえ1円でも、幹部の了解が要るようです。 先回の検査で、５千円も材料費があれば直る指摘を ３，４日...

連休初日、朝から大阪へ検査に行ってきました。 指摘が比較的多く出て、遠方まで行ったかいがありました。 ----------------------------------------- 今朝のニュース ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 明日大阪まで検査に行きます。 よく考えたら鈴鹿F1と連休で高速道路は大渋滞間違いなし。 急遽、新幹線で行くことにしました。 住宅検査関西の佐野氏と一緒に検査を行うため こちらから持ち込む道具が少なく、電車でも大丈夫です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防水テープ未施工」 ＿＿＿＿＿...

今日は午前中、静岡市で検査。午後は名古屋に戻り瑕疵検査。 ようやくこの時間で落ち着きました。 それにしても新東名の車の流れは早い。 平日で空いているから走行車線で１２０KMくらい、 追い越し車線は１◆０KMで皆走っています。 --------------------&...

ローンを組んでいる銀行から手紙がきてた。 私が家を買うときに組んだローンが10年固定。 自宅を建ててから来年で10年になるので 継続の案内でした。 この10年間、ほとんど金利は変わっていません。 こんな事なら金利が安い変動金利にしておけば良かった と思いますが、未来は分かりません。 今はまだ何も検討していませんが、 継続するか、...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週はややスケジュールがタイト。 遠方の検査が未定であったり、予定が立てにくい状況です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎への水漏れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 浴室の水漏れ。 ユニットバスでないお風呂の排水が基礎内へ漏れている。 不衛生であり、床下が湿...

今朝、日経新聞に掲載されていた住宅販売戸数ベスト１０。 タマホームが３位とは驚き。 大手ハウスメーカーが皆2005年度から減少する中、 伸び率がすごいですね。 この中に、昨日の記事のハウスメーカーが記載されています。 基礎、躯体を瑕疵検査だけに頼っていることになり、 きちんと検査されていない現場が最低でも年間５０００棟～。 住...