長井のブログ

ある有名ハウスメーカーの瑕疵保険、基礎検査風景 検査員の人は、基礎の中に入らず外側から 写真を数枚撮って帰っていった。 （私自身が撮影した動画からの画像） このハウスメーカー、どこの現場へ行っても、検査員が変わっても このような検査しか行われていない。 瑕疵保険は、業者が自由に保険会社を選ぶ形態です。 第三者と言っても、金...

今からセミナーが始まります。 やっぱり直前は緊張します。 Android携帯からの投稿

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 早朝から２件現場に行ってきました。 ２件とも、大工さんの仕事が上手。 ローコストメーカーで大工単価は安いはずですが 単価と腕の良さは、比例しないようです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「金物の向きが違う」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 金物が間違って付いてい...

完成検査で指摘をした。「玄関かまち、表面シートのめくれ」 本物の木に見えますが、中身はこのようになっています。 フローリングやドアなども同様です。

床下だけの見て欲しいという依頼を受け 検査に行ってきました。 ・基礎のジャンカ未補修 ・配管勾配がない ・断熱材の隙間、落下 ・配線固定不良 ・ゴミ ・鋼製束ビス不足 ・人通口がふさがれているなど たくさん指摘がありました。 普段見えない箇所に、手抜きが出やすいです。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサイト→...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日、最後の現場は１６時半から入りました。 予定検査時間が１時間だったので 暗くなる前に検査を終えました。 これからの時期、夕方から現場に入るときは 日没時間を気にしないといけません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「２×４、柱の切り欠き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真...

現在の専門は住宅ですが、木造を学んだのは30歳を過ぎてからです。 学生時代インターンシップで名古屋栄の東急ハンズの現場に入った のを皮切りに、鉄骨や鉄筋コンクリート造のビルやマンション、 病院などの建築経験が多い。 そのこともあり、住宅以外の検査依頼も来れば受ける。 住宅以外でも検査に行けば欠陥が１００％見つかる。 建物の...

TVにもよく出ている 流通ジャーナリスト　金子哲雄さんが書いた 『「持たない」ビジネス儲けのからくり』角川書店 http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4041103118/ 題名だけ見るとわかりませんが 中身は全体の約1/3のページをさいて、 マイホーム購入か賃貸かについて書かれている。 買う人の生活環境や経済状況によって一概には言え...

火災保険が割引になる理由から 「省令準耐火仕様」にする家が増えています。 省令準耐火仕様は、主に各居室からの延焼防止や 躯体へ燃え移らないようにする性能が通常より高い。 ただ、建築基準法で定めているものではないため、 認識が薄く、現場で施工ミスを多く見かける。 （間仕切り壁、天井上ファイヤーストップがない） 施工がいい加減...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 来週のセミナーの資料がほぼ出来上がりました。 写真などをパワーポイントに貼り付ける作業は ほぼ１日かかりました。 あと１週間、空いた時間で細かな調整や練習をしないといけません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「シーリング幅のごまかし」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説...

新築検査の最終である「完成検査」に行った。 この現場、当社の完成検査と引渡しが同時。 検査で指摘が出たので、引き渡し後に補修工事が入る。 施主に検査や確認する機会を設けると いろいろ細かく見だすため、あえて確認させない業者がいる。 ここも、 注文内容に間違いがないか、 気になる箇所がないか、 気になる傷、汚れはないか、 申し...

猛烈な隠蔽、検査妨害を経験した。 権力者を封じ込めるなど、この業界は本当に恐ろしい。 （内容が内容だけに詳しく書けません） なぜ業者はそこまでやるのか？ それは、欠陥補修にかかる莫大な損失を防ぐためです。 この件をマスコミが取り上げ公になれば、 莫大な損害賠償を払いきれず、関係業者は倒産するでしょう。 そうなると、姉歯事件...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 岐阜県西濃地方では、高速道路や新幹線が 止まるくらい雨が降ったようです。 私も三重県松阪市からの帰り、 津から四日市間で豪雨にあいました。 洪水や土砂崩れなどの被害が出ていないと良いですが。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火災警報器の位置がおかしい」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

今日２件目の現場で、大工さんと３０分くらい話をしました。 最初は基準などについて話していたのですが、 そのうち話が雑談へ進展しました。 最も印象深かった話は、大工さんが一番恐れていること。 それは、仕事が切れることで、 次の仕事の不安がない状態で、仕事をしたいと言っていました。 地元工務店は仕事が切れる不安があるため 単価...

確か今から20年くらい前、輸入住宅ブームがあった。 私もハウスメーカーを退職したあと、 一時、輸入住宅がメインの工務店で仕事をしていました。 ブームが終わった15年ほど前を中心に 多くの輸入住宅を造る建築会社が倒産により消えた。 私が居た会社も急激な仕事の落ち込みから、同時期に倒産しています。 そのような経緯があり、今残って...

今年は雨漏り調査の依頼が昨年に比べ少ない。 台風が少ないからでしょうか。 台風時など風が強い時にしか漏らない雨漏りは 原因特定が難しく、放置されやすい。 また、年に１，２度しか雨漏りしないため 住んでいる方も、催促するのを忘れてしまう。 先日お電話頂いた方は、18年雨漏りが止まらないと言ってました。 　　↑雨漏りで外壁の合板...

㈱大脇さん　名古屋市中区 http://www.j-kukan.co.jp/ 先日７回の新築検査完了。 この会社の特徴は、設計の細かい配慮でしょう。 内外部共、細部のちょっとした事までこだわっています。 その他の印象として、 現場監督の野原さん以下、大工さんたちの人柄がよかった。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサイト→こちら

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日は一日、書類書きに徹しました。 さすがに夕方になると集中力が切れてかけてきたので 本を読み出したところ、こんどはそっちに夢中になり 寝るまでに３冊も読んでしまいました。 仕事でも何でも集中すると効率がいいですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井断熱材の隙間」 ＿＿＿＿＿＿...

以前、大○ハウジングで契約したお客さんが 自分でクロスの面積を計算したら、 約２倍の数字が計上されていると言っていました。 先日瑕疵検査に行った現場も、 クロスの見積面積が実面積の１．３倍から1．７倍、計上されていた。 クロスなどは材料を捨てる分があるので、数量か単価にロスを見込む。 面積にロスを考慮すれば１．３倍はまだ許...

私は20代の頃、大手ハウスメーカーで現場監督をやっていました。 （設計はつまらなそうだったので現場を希望しました） 大手で働いていると、自社商品や基準だけ詳しくなり 他が分からなくなる。 せっかく一級建築士の資格を取ったので もっと他を勉強したいと思い20代後半で会社を辞めました。 今でも検査で大手の技術者を見ていると 過去の...