長井のブログ

出来上がったものを買うわけではない注文住宅。 完成時や工事途中で、約束と違うというトラブルが多い。 最近関わった設計士のAさんは、 自分から約束したことを、平気で破る。 約束の履行を催促しても、実行しない。 Aさんの態度はひどいと判断。反省もなく、 今後のお客さんにも、被害が及ぶ恐れがある。 今約束していることが、１週間以内...

２，３年前まで、木造住宅の耐震金物不備の欠陥が、多く発生していた。 平成１２年に法改正されたものを、約１０年の間、 一部の建築士や業者が認識していないことが原因でした。 それが急に無くなってきたのは、金物商社　アムハード小西さんが、 金物ガイドブックを、無料で多くの関係業者へ配布し、 関係者が知識を得たからだと思います。...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 名二環、東名阪の集中工事で各所が渋滞しています。 当社は、名古屋西方面、三重県方面の移動にかなり影響が出ています。 来週も三重県の予定があります。 予定を変えてもらおうか、検討中です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「続・床下断熱材の落下」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

最近、仕上げの出来が悪くてトラブルになるケースが増えています。 見える箇所がいい加減だと、見えない箇所は もっといい加減だろうと思われても仕方がありません。 だから、仕上げが悪い＝隠蔽部分も何かあると思い、 施主が当社へ検査を依頼し、構造や防火違反が発覚する現場があります。 仕上げの出来が悪いのは、社内検査の甘さにある。...

 こんにちは住宅検査カノムの長井です。 このところの紛争処理で思うこと、それは、 相手業者の対応が２分化している。 ・徹底的に対応に応じる業者 ・責任逃れに徹する業者 契約の際、慎重に相手を探っていけば、 必ず見分けが付くはずです。 急いで契約しないことが大事です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材の落下...

「第三者」という言葉は簡単に使われていると思う。 第三者と付けば信頼が増すため、 そう言っておけ、という例が多いのではないでしょうか。 原発関連の組織のように、第三者の構成を調べると、 偽第三者いることは珍しくない。 第三者機関である住宅瑕疵担保保険の検査で 工務店の社員が自ら検査している現場がある。 講習会を受けて資格を...

欠陥住宅の相談で聞いた、この一言が頭に残っています。 「住宅展示場に入っている会社だから安心して契約した。 　カノムの検査も考えたが、しなくても大丈夫だと思った。」 　 住宅展示場にしても、住宅雑誌にしても 品質の審査をしている訳ではない。 よく考えば分かることですが、 宣伝に惑わされるのは仕方がないことでしょう。 現在、...

工場生産＝品質がいい、安定している というイメージがあります。 しかし、実際は違うようです。 例えば、木造壁パネルの釘。 三井ホームの場合は、全自動で打っているため、 正確にきちんと打たれています。 ただ、大半の工場は全自動ではありません。 釘打ち機を使うのは人。 ピッチはうるさく言われているためか、だいたい守られています...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日、三重県まで行った帰り ガソリンの残量が少ないことに気づいた。 事務所までの距離は、ナビの表示で５８KM。 車に表示されるガス欠までの距離は８３KM。 御在所SAで給油しなくても帰れると判断し、走っていたら、 桑名を過ぎた付近から、ガス欠までの距離表示が早く減りだし、 名古屋西ICでついに...

入居１、２年経過後、家に細かな不備が出てきたことをきっかけに 当社に調査依頼をし、いろいろな欠陥が発覚するケースが多い。 その後の業者との交渉で一番困ることが 瑕疵は認めるが、時効で責任はないと言う回答。 構造や雨漏りの１０年保証以外の項目は、 契約書に記載がある瑕疵担保期間を過ぎれば 時効となり、業者が責任を負わない。 ...

工場で製作したコンクリートパネル（PCパネル）を 現場で組み立てる工法の会社。 基礎配筋から躯体構造まで 現在３回検査に入りました。 この会社に初めて検査に入った訳ではありませんが、 かなり私の検査を警戒していただいて、 指摘ゼロが続いています。 品質管理をきちんと行えば、完璧に近い家ができる。 それを証明している現場です。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前中は書類作成。 午後は裁判、現場検査、私用。 現在21時過ぎ、ようやく一息つきました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋継ぎ手の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　　 　 ◆写真解説 　 基礎の角部、鉄筋がつながっていない。 大地震時に破壊しやすい。 ◆内容説明 鉄筋の長...

司法試験に受かったものの、 最終的に弁護士登録をしない人が増えているそうです。 弁護士登録すると、弁護士会の高い年会費を払わないといけなく 仕事があまりなければ、金銭的に厳しいなどが理由のようです。 建築士の場合、 建築士会は任意加入のため、入らなくても建築士活動ができる。 だから、毎年の年会費のような負担はなく、 別の仕...

年に数件ではあるが、 お金がないから無料で検査して欲しいとか、 無償で裁判をサポートして欲しいという話がある。 こういう方はまず、ＮＰＯを名乗る検査組織へ相談している。 ＮＰＯだから無償と思うようで、断られ当社へ連絡してきます。 当社でも無料対応はしていません。 欠陥住宅被害救済で、一般から寄付や支援金を集めることは無理...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は朝一番で三重県南部まで行ってきました。 高速を走っていると、トラックが風であおられ ふらふらしている状況を何度か見ました。 今月は風が強い日が多い気がします。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎連続貫通」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 基礎の連続穴あ...

午後、証人として法廷に立たないといけない。 仕事ではあるが、好き好んで行く訳ではない。 資料を再確認したり、午前中から気が重い。 健康に気をつけていれば 病気になりにくいと同じで、 品質に気を配り丁寧に施工していれば、 建築紛争なんてまず起きない。 しかし、痛い目か怖い目に会わないと、なかなか予防できるものではない。 私は...

お客さんが何かを感じ、当社に検査を依頼してくると 必ずと言っていいほど、補修費が多くかかる瑕疵を発見する。 今日行った現場も、防水不備による水漏れ、断熱材入忘れ、防火違反など いろいろあった。 瑕疵の原因の大半は「無知」 工事中、瑕疵を目の前にしても、職人、監督。だれも気づかない。 検査があっても、細部まで見ない。 見たと...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前中、書類を仕上げ、 午後は雨の中、検査に行ってきました。 雨の日は移動も、検査も大変です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 壁断熱材の隙間（約10ＣＭ）。 断熱材は必要な部分に隙間なく施工するのが基本。 ◆内容説...

広島のホテル火災。 行政指導の甘さや、消防の査察がなかったことが問題になっている。 近年、ビルを検査すると、高い確率で、防火違反を見つける。 その原因は、建物の防火に関する規定は厳しくなり、法も複雑化している。 監理不十分で、施工者の理解が悪いと、基準どおりの施工ができない。 耐震不備が大地震が来るまで分からないように、...

欠陥調査の指摘に対する反論が業者から来た。 簡単に紹介すると 「基準法を守っていれば、公庫仕様を守る必要はないと考えています」 裁判中なら珍しい反論ではありません。 まだ、話し合いの途中での回答。 この業者は、そこそこ名前が通った会社。 認めてしまうと大補修になるため、安易に発言したようです。 住宅金融支援機構が監修してい...