長井のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日、三重県まで行った帰り ガソリンの残量が少ないことに気づいた。 事務所までの距離は、ナビの表示で５８KM。 車に表示されるガス欠までの距離は８３KM。 御在所SAで給油しなくても帰れると判断し、走っていたら、 桑名を過ぎた付近から、ガス欠までの距離表示が早く減りだし、 名古屋西ICでついに...

入居１、２年経過後、家に細かな不備が出てきたことをきっかけに 当社に調査依頼をし、いろいろな欠陥が発覚するケースが多い。 その後の業者との交渉で一番困ることが 瑕疵は認めるが、時効で責任はないと言う回答。 構造や雨漏りの１０年保証以外の項目は、 契約書に記載がある瑕疵担保期間を過ぎれば 時効となり、業者が責任を負わない。 ...

工場で製作したコンクリートパネル（PCパネル）を 現場で組み立てる工法の会社。 基礎配筋から躯体構造まで 現在３回検査に入りました。 この会社に初めて検査に入った訳ではありませんが、 かなり私の検査を警戒していただいて、 指摘ゼロが続いています。 品質管理をきちんと行えば、完璧に近い家ができる。 それを証明している現場です。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前中は書類作成。 午後は裁判、現場検査、私用。 現在21時過ぎ、ようやく一息つきました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋継ぎ手の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　　 　 ◆写真解説 　 基礎の角部、鉄筋がつながっていない。 大地震時に破壊しやすい。 ◆内容説明 鉄筋の長...

司法試験に受かったものの、 最終的に弁護士登録をしない人が増えているそうです。 弁護士登録すると、弁護士会の高い年会費を払わないといけなく 仕事があまりなければ、金銭的に厳しいなどが理由のようです。 建築士の場合、 建築士会は任意加入のため、入らなくても建築士活動ができる。 だから、毎年の年会費のような負担はなく、 別の仕...

年に数件ではあるが、 お金がないから無料で検査して欲しいとか、 無償で裁判をサポートして欲しいという話がある。 こういう方はまず、ＮＰＯを名乗る検査組織へ相談している。 ＮＰＯだから無償と思うようで、断られ当社へ連絡してきます。 当社でも無料対応はしていません。 欠陥住宅被害救済で、一般から寄付や支援金を集めることは無理...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は朝一番で三重県南部まで行ってきました。 高速を走っていると、トラックが風であおられ ふらふらしている状況を何度か見ました。 今月は風が強い日が多い気がします。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎連続貫通」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 基礎の連続穴あ...

午後、証人として法廷に立たないといけない。 仕事ではあるが、好き好んで行く訳ではない。 資料を再確認したり、午前中から気が重い。 健康に気をつけていれば 病気になりにくいと同じで、 品質に気を配り丁寧に施工していれば、 建築紛争なんてまず起きない。 しかし、痛い目か怖い目に会わないと、なかなか予防できるものではない。 私は...

お客さんが何かを感じ、当社に検査を依頼してくると 必ずと言っていいほど、補修費が多くかかる瑕疵を発見する。 今日行った現場も、防水不備による水漏れ、断熱材入忘れ、防火違反など いろいろあった。 瑕疵の原因の大半は「無知」 工事中、瑕疵を目の前にしても、職人、監督。だれも気づかない。 検査があっても、細部まで見ない。 見たと...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前中、書類を仕上げ、 午後は雨の中、検査に行ってきました。 雨の日は移動も、検査も大変です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 壁断熱材の隙間（約10ＣＭ）。 断熱材は必要な部分に隙間なく施工するのが基本。 ◆内容説...

広島のホテル火災。 行政指導の甘さや、消防の査察がなかったことが問題になっている。 近年、ビルを検査すると、高い確率で、防火違反を見つける。 その原因は、建物の防火に関する規定は厳しくなり、法も複雑化している。 監理不十分で、施工者の理解が悪いと、基準どおりの施工ができない。 耐震不備が大地震が来るまで分からないように、...

欠陥調査の指摘に対する反論が業者から来た。 簡単に紹介すると 「基準法を守っていれば、公庫仕様を守る必要はないと考えています」 裁判中なら珍しい反論ではありません。 まだ、話し合いの途中での回答。 この業者は、そこそこ名前が通った会社。 認めてしまうと大補修になるため、安易に発言したようです。 住宅金融支援機構が監修してい...

初めて工事中の検査に入りました。 基礎から躯体の検査まで、指摘らしい指摘はなし。 現場監督さんがきちんと細部まで確認しています。 優秀な監督と腕のいい職人の組み合わせ。 品質確保で大事なことです。 　住宅検査カノムのサイト→こちら 　 住宅業界の内情を広く知っていただくため 人気ブログランキングに参加しています。 ↓ポチっと応...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は、事務所での時間を多く取って 紛争処理関係の書類を一気に片付ける予定です。 私の意見が重要視される事件もあり プレッシャーを感じています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「配管固定不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 配管の固定不良。 専用固定具を使わず...

今日２件目の検査に行った現場。 隣も新築工事中。 何気なく隣の外部工事を見ていたら、明らかな手抜きを発見。 どこの会社の現場だろうかと思い、工事看板を見たら、 知っている会社だった。 この会社、過去に欠陥住宅を何軒も造り、 多額の補修費を払うなど、痛い目にあっている。 あれから、５年くらい経つでしょうか 何も前と変わってな...

連休前の新築検査で、壁断熱材の一部未施工を指摘した。 すでに壁はふさがれている状態。 赤外線カメラで撮影し、発覚しました。 昨日、業者から是正工事の報告があった。 工事はきちんと終えましたが、 最後に余分な一言があった。 「あとから断熱材を入れるつもりだった」 故意ではないことを言いたかったと思いますが あまりにバカな発言...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前中、家を持ち上げる工事をしている 現場に立ち会ってきました。 家が持ち上がる。 油圧ジャッキの力はすごいですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「配管の間隔」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 基礎配管貫通穴の間隔が狭い。 耐力低下や矢印部にコンクリートがまわ...

竜巻の被害状況をニュースで見た。 日本でここまでの竜巻被害は、私の記憶にない。 木造や軽量鉄骨で、いくら地震に強いといっても、 屋根が飛んだりしたら、どうしようもない。 今後、コンクリート住宅の人気が高くなるかも知れません。 コンクリート住宅を供給している会社は現在少ない。 今後、猛アピールするのではと思います。 私が検査...

休み明け、明日の朝は現場直行。 連休中の雑務を処理するため、 今日は少し仕事しました。 ---------------------------------------- 以前検査したあるメーカーの現場...

偶然だと思いますが、同様の話が先週末だけで2件あった。 建築途中に業者が失踪。 その後、破産宣告が届いた。 過払いしている。現場の金額算定できないか。 近年の住宅着工数減は落ち着き、 業者の倒産も少なくなったと思っていました。 やはり契約時に油断してはいけません。 業者選び、契約は慎重に行いましょう。 　住宅検査カノムのサイ...