長井のブログ

昨日の続き、 新築物件に瑕疵があり、それを修補で対応する場合 施主さんの多くは以下の発言をする。 「資産価値が落ちる」 それに対し先日、裁判官がこう答えた。 「どんな物件でも、必ず弱みがある」 資産下落の算定は難しく、また実際の売買で どれだけ影響するかも分からない。 先回同様、早めの瑕疵の発見が大事です。 住宅業界の内情を...

新築物件に瑕疵があり、それを修補で対応する場合 施主さんの多くは以下の発言をする。 「リフォームじゃない新築の家なんだ。交換しろ」 この前の裁判でも、修補に納得できない施主が同じ事を言い。 それに対し裁判官がこう言った。 「そうかも知れないが、建築の場合は元には戻せない」 瑕疵の内容に対し、費用がかさむ場合、 部材の取替え...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 午前の現場から、移動時間５分の裁判所での予定まで 空きが３時間近くあった。 事務所へ一旦帰るのは無駄なので、 車中や飲食店で仕事をして、時間を費やしました。 書類を広げる仕事は無理ですが、 パソコンでの仕事は難なくこなせます。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱の欠...

完成検査に行った「グッドリビング富士店」の現場。 塗り壁、無垢材の内装が特徴の家。 全般的によい仕上がりでした。 また、現場監督の岩下次長さんの対応も 非常に良かったです。 住宅業界の内情を広く知っていただくため 人気ブログランキングに参加しています。 ↓ポチっと応援、お願いします！ 　 　 人気ブログランキングへ

現場でお客さんと業者が言い争いになった。 そこで関心したことは、業者の発言、態度。 私が思うに、かなり慣れている様子。 場数を相当踏んでいるようで、 クレーム対応の講師になれそうな人だった。 今回、図面をきちんと書いてあれば、もめてないはず。 図面を書く手間、費用を惜しむ業者。 口約束だけで済ましたお客さん。 どちらも非が...

検査と書類作成であっという間に一日が過ぎました。 集中力が切れたので、ブログを書きます。 あまり知られていない法違反を指摘した時の 業者の反応は２つある。 「そうなんですか。知らなかった」 「今まで検査で指摘されたことがない」 検査とは、確認申請の中間、完了検査。 この検査で合格なら、問題がないと言う認識。 民間、役所どち...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 住宅関連は３月が忙しい。 ３月が本決算の会社が多いのと、卒業など移動が多い時期でもある。 当社の忙しさのピークは、先週が山だったような感じで、 今週中ごろは、少し余裕がありました。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「気密工事の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

今週構造の検査に行った現場。 瑕疵保険のJIOの検査後でしたが、柱を固定する金物が４ヶ所抜けていた。 施主さんは、「こんなこと普通ですか」と聞いてきたので、 「よくあります」と答えました。 工事中だから、すぐに是正できましたが、完成している状態ですと厄介です。 だいたい、修補逃れの言い訳が返ってくる。 「安全を見て設計してい...

今日は紛争処理関連の予定ばかり。 技術的なサポートをするだけですが、 解決に向け有効なアドバイスを心がけています。 -------------------------------- 早く工事を完成させることは、業者や職人にメリットが...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 今日は私用で1日出かけます。 休みといえば休みですが、 仕事の延長みたいな用事です。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「アンカーボルトの不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 設置ミスにより、アンカーボルトが柱のほぞ穴の位置にある。 座金の押さえが十分で...

　議員とヤクザ 昔は、困り事や、揉め事が起きたときに頼れる存在で、 悪徳業者がよく使う圧力でした。 法律や社会の目が厳しくなった今、それらの利用価値はなくなった。 しかし、それを知らすに施主がつい、口走ることがある。 「市長、国会議員を知っている」 「ヤクザの幹部を知っている」 まとまりかけた話をぶち壊す一言。 私も、手を...

放射線測定器を購入しました。 新築完成検査で、今後使用します。 自宅で測定してみました。 問題ないようです。 仕事で使う前に、放射線の基礎知識を勉強しておきます。 Android携帯からの投稿

今日は雨の中、やや遠方へ検査にいきます。 タイヤがまだ、スタッドレス。 濡れた路面は滑りやすいので、余裕をもって出かけます。 ------------------------------------ 事務所のFMラジオ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 現場の業務をこなすのに忙しく、 細かなことが後回しになってました。 事務所で出来るものから、合間を見つけて処理し始めています。 出向いての処理、特に週末訪問を希望される方は もうしばらくお待ちいただいている状態です。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿ 「梁仕口の緊結なし」 ＿＿＿＿...

夕方、裁判の相手側の弁護士が書いた書類を読んでいた。 欠陥を一部認めながらも、精一杯抵抗してくる。 紛争解決は難しい。改めて実感します。 ------------------------------------ 人気...

いくら書類作成に追われても、車を運転する時間が長いので、 寝る時間はできるだけ削らないようにしています。 そうなると、休み時間などが必然的に削られてしまいます。 しばらく休んでいませんが、来週あたりから多少時間に余裕が出来そうです。 -----------------&#...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 3月の年度末、道路工事があちこちで行われています。 今日も工事の影響で2ヶ所ほど渋滞にはまり、 多少余裕を持って出たのに、到着がぎりぎりになりました。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「耐力壁　受材が薄い」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 　 ダイライトなどの耐...

今朝、自宅まわりの家の屋根に 雪が積もっていました。 名古屋で3月に雪が降るのは珍しいことです。 ------------------------------------ 瑕疵の修補が適切であるかの判断を求められ 現場...

今日は２件検査に行ってきました。 寒いけど、真冬ほどでもない。 着るものを迷います。 ------------------------------------ 欠陥検査の書類作成が、数件たまっていて、 締め切りも迫って...

ここ１０日ほど、現場の予定が詰まっていたので 書類が溜まっています。 来週は、事務所に居る時間を出来るだけ取る予定です。 ------------------------------------ 通勤途中で見かける瀬...