長井のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 名古屋は桜が満開。 有名な名所付近では、平日でも車が多く渋滞しています。 頭では分かっているのに、普通どおり通ってしまい 渋滞にはまっています。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ダイアフラムの欠落」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 　 上部にあるダイアフラム...

岐阜県Ｍ市へ欠陥調査へ行ってきました。 Ｍ市は大変広い。 今日行った現場は、最寄のＩＣから現場まで 約１０ＫＭの間、コンビニが1件もない。 もちろん飲食店もなく、現場近くで昼ごはんを食べようと 思っていたので、食いそびれてしまった。 また、現場付近で野猿を3匹発見。 三重県伊賀市で見た以来、久しぶりに野猿を見た。 検査は休憩...

午前中、ミニ講演で話をしてきました。 少人数の講演では、ブログでは絶対に書けない 実話をいくつか紹介します。 この業界、大きな事件でも ほとんどマスコミが取り上げないので 実話を聞ける貴重な機会です。 ------------------------&...

明日、ミニセミナーに呼ばれていますが、 ここ数日バタバタしてまして、まだ資料を作っていません。 今日はまだやること山積み。 土曜日ですが、のんびりできません。 --------------------------------&...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前、躯体構造検査1.5H。 午後、瑕疵調査4.5H。 一日検査していると疲れます。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋切断　隠し」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 　 基礎立ち上がりの鉄筋。位置がずれたため、 下部を切断し、正規の位置へ穴を開けて挿していた。 見た目...

今日も遠方へ検査に行き、 事務所に帰ったのが午後8時30分。 車の運転が長かったです。 ------------------------------------- 断熱材を入れ終わったくらいの現場の施主さんから 「サッシの...

今日は一日ＯＦＦというか、私的な用事で休み。 年度替りでもあり、私的な用事がたくさんあります。 ------------------------------------- 私が検査に入る新築現場。 業者は私がどんな人か...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 今日の雨と風はすごかったですね。東名阪の長島あたりは、 前を走っているトラックが斜めになるくらい、かなりの強風でした。 明日以降、雨漏り検査の依頼が来るかもしれません。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の大きな開き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 ...

今朝は名古屋周辺の高速道路で事故が多発してました。 私は、職人さんが運転するワンボックスカーが 前に止まっている外車に激突する瞬間を見ました。 携帯などにすぐ目がいきますが、 朝は車が多いので、わき見は厳禁ですね。 ---------------------&...

途中からサポートすることになった事件がある。 最初からサポートしてきた建築士が、 途中で降りたからである。 建築紛争に関わる場合、 相手からの個人攻撃を覚悟しないといけない。 これが嫌で、紛争に協力する建築士があまりいないし、 当社にも若手建築士が入ってこない。 私も個人攻撃を良く受ける。 いちいち気にしていたら、頭にきて...

嵐のような雨の中、三重県松阪市まで行ってきました。 往復３００KM、行きも帰りも四日市あたりで渋滞にはまり 疲れました。 ----------------------------------- 欠陥住宅相談で話を聞いて...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 瑕疵書類の作成は、頭と神経を使うためか、 非常に疲れます。 最近は書き終えると、見直すことができないくらい 疲れきってしまいます。 そのためチェックを、スタッフや 仲間の検査会社の建築士にしてもらいます。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「雨漏りによる木の腐朽」 ＿＿＿＿＿＿＿...

昨日の続き、 新築物件に瑕疵があり、それを修補で対応する場合 施主さんの多くは以下の発言をする。 「資産価値が落ちる」 それに対し先日、裁判官がこう答えた。 「どんな物件でも、必ず弱みがある」 資産下落の算定は難しく、また実際の売買で どれだけ影響するかも分からない。 先回同様、早めの瑕疵の発見が大事です。 住宅業界の内情を...

新築物件に瑕疵があり、それを修補で対応する場合 施主さんの多くは以下の発言をする。 「リフォームじゃない新築の家なんだ。交換しろ」 この前の裁判でも、修補に納得できない施主が同じ事を言い。 それに対し裁判官がこう言った。 「そうかも知れないが、建築の場合は元には戻せない」 瑕疵の内容に対し、費用がかさむ場合、 部材の取替え...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 午前の現場から、移動時間５分の裁判所での予定まで 空きが３時間近くあった。 事務所へ一旦帰るのは無駄なので、 車中や飲食店で仕事をして、時間を費やしました。 書類を広げる仕事は無理ですが、 パソコンでの仕事は難なくこなせます。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱の欠...

完成検査に行った「グッドリビング富士店」の現場。 塗り壁、無垢材の内装が特徴の家。 全般的によい仕上がりでした。 また、現場監督の岩下次長さんの対応も 非常に良かったです。 住宅業界の内情を広く知っていただくため 人気ブログランキングに参加しています。 ↓ポチっと応援、お願いします！ 　 　 人気ブログランキングへ

現場でお客さんと業者が言い争いになった。 そこで関心したことは、業者の発言、態度。 私が思うに、かなり慣れている様子。 場数を相当踏んでいるようで、 クレーム対応の講師になれそうな人だった。 今回、図面をきちんと書いてあれば、もめてないはず。 図面を書く手間、費用を惜しむ業者。 口約束だけで済ましたお客さん。 どちらも非が...

検査と書類作成であっという間に一日が過ぎました。 集中力が切れたので、ブログを書きます。 あまり知られていない法違反を指摘した時の 業者の反応は２つある。 「そうなんですか。知らなかった」 「今まで検査で指摘されたことがない」 検査とは、確認申請の中間、完了検査。 この検査で合格なら、問題がないと言う認識。 民間、役所どち...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 　 　 住宅関連は３月が忙しい。 ３月が本決算の会社が多いのと、卒業など移動が多い時期でもある。 当社の忙しさのピークは、先週が山だったような感じで、 今週中ごろは、少し余裕がありました。 　 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「気密工事の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ...

今週構造の検査に行った現場。 瑕疵保険のJIOの検査後でしたが、柱を固定する金物が４ヶ所抜けていた。 施主さんは、「こんなこと普通ですか」と聞いてきたので、 「よくあります」と答えました。 工事中だから、すぐに是正できましたが、完成している状態ですと厄介です。 だいたい、修補逃れの言い訳が返ってくる。 「安全を見て設計してい...