長井のブログ

今日、弁護士さんと現場の打ち合わせをしました。建築基準法違反の疑いの物件で今後どう進めて行くかの打ち合わせです。最初に検査に伺ってからこれまでの半年間に相手業者とも話をしましたが途中から全く応じないため最終手段を使う事になりました訴訟関係はできれば一番やりたくない仕事ですが私のような立場の建築士が嫌なら他に進んでや...

３月の完成ラッシュのあとで先週あたりは検査の数は比較的少なかったですが昨日からまた、非常に混み合い出しています移動距離も多く、私は昨日と今日で４００ＫＭ以上車で走りました。今日、１件目の検査は一宮市で８時半からスタートし、昨日と同様、合計１日３件検査に行きました。検査以外に近所で耐震補強設計の打ち合わせもありました...

最近２×４のように在来工法でも外壁に構造用合板を張る現場を見ます。合板類を張ると強度的に強くなり良いですが費用の面で家の大きさにもよりますがだいたい５０万円くらい追加になると思いますせっかく費用を出して追加しても正規の釘、ピッチを守らないと規定の強度が出ません。当社の検査でもよくこの釘の種類、ピッチを指摘します。それ...

今週は特に相談メールが多いです。全て返事を書くのに３時間かかった日がありました。目は通しますが返事が若干遅れることが今後ありそうです。優先する仕事がある事をご理解ください。今月２９日は今年から昭和の日と呼ぶそうです。そのためか昭和ブームをマスコミなどが仕掛けています。今日、昭和２年築の家の耐震改修計画の依頼を受けま...

中古住宅の購入前の検査に本日行きました。今日の家は不同沈下していましたが傾いていることはレーザーでレベルを取るまでは気が付きませんでした。家の剛性が良いのか、壁に亀裂などが入っていないため住んでいる売り主の人も知らなかったようです。（家全体が損傷なく傾いている）不動産屋さんでは瑕疵の発見は難しいです。購入前に瑕疵の...

今日も欠陥住宅の調査に行ってきました。大きな問題はなかったですが公庫仕様に反するものは多くありました。公庫仕様は建築基準法などと違い効力は弱いです。ただ、細かい施工に関する記述が基準法にはなく瑕疵の判断の参考にはなります。当社のチェックシートも公庫仕様書を主に参照して作りました。ハウスメーカーさんなどの施工マニュア...

最近、またブログの間隔が空いています。メルマガに比べると書くのは時間があまりかからないのですが、悪い事例はどこまで相手や現場が特定できないように書くのか難しいです。つまり悪い現場が多くてもブログの間隔が開きます。反対に良い現場は実名出しても構わないため書き易いです。今日、上棟の検査に伺った「サーラ住宅」さん床レベル...

完成だけの検査では床下に入ります。その際、埃対策で「防塵マスク」を使います。今日の午後検査に伺った現場で床下にいて体の異変を感じ完全な酸欠状態になってしまいました。原因は防塵マスクのフィルターが汚れ息がしにくくなっていたためでしょうか？もう少し長く居たら気を失っていたかもしれません。以後気をつけたいと思います。６時...

昨日のニュースで国土交通省が新築マンションの耐震調査を行い１０％ほど基準法を下回っているという報告がありました。いくら規制を厳しくしても１００％完璧は無理という事がわかります。住宅はまだ規制が厳しくなっておりませんもっといろいろあります。話は変わりますが、今日伺った戸建て完成検査は検査できる範囲でほぼ完璧に近い状態...

「構造金物」・・今日行った現場でも間違った取り付けをしてました。阪神淡路大震災後の法改正(平成12年）で義務付けられたもので、木造の在来工法に適用されます。主にすじかいなど耐力壁（地震時などに突っ張る壁）の柱の上下端部に付きます。金物を付ける目的は柱が地震時に抜けないためです。金物の選定方法は3種類ほどありますが、現状...

３月は週末に完成検査が集中し月、火曜日まで検査書類作成に追われるというパターンになっています。ですから今、ようやく書類が追いついた状況でほっとしています。今日行った現場は「欠陥の見本」のような家でした工事中の検査依頼のため直すのは容易で完成後のように難しくありません。１つの例を紹介します。筋交いに穴を開けた写真です...

検査のジャッジは非常に事実のとらえ方が難しいです。建築基準法であっても法律文の解釈はいろいろできるものもあります。ですからマニュアルだけに頼ってはプロの検査はできません。今日、このことを書こうと思ったきっかけは「床下木部の防蟻処理について」でした防蟻処理は公庫仕様に記載がありますがあまり明確ではありません。写真のよ...

昨日は中古住宅の検査にも行きました昔は今より施工基準もうるさくなく施工が心配だと思います。特に分譲住宅は。検査の結果いろいろ不備な箇所ありましたが梁の切断も見つけました。重要な梁ではないですがこんな写真を見たら不安になります。他にも大工さんのずさんな施工が多々ありました。仲介の不動産屋さんではこれらの事を見つけるの...

今日の１つは検査は２×４の完成検査でした良く問題となるのが石膏ボードの耐力壁の取り方。今日の現場は１階の一方向の耐力壁が基準法ギリギリの設計でした。ギリギリの設計は何か不備があると基準法を下回る可能性が高いため絶対にお薦めしませんただ、壁量計算書も素人では見方がわからないためプロに見てもらうことをお薦めします。検査の...

今日検査に行った現場の１つが２×４の現場２×４は外壁の合板と内部の石膏ボードで耐力を取っています。ただ、２×４で問題なのは電気配線最近はLANなどもあり多く電線などを配線しこのスペースが非常に躯体に影響します。写真は耐力壁の石膏ボード上部が電気配線で切りかかれたものですこうなると当然所定の耐力は期待できません。耐力も大事...

先週末から東京へ検査へ行ったり移動も忙しく疲れを抜くときがありません。そのためブログ、メルマガをどうしても書くことができません。おととい検査に行った現場は、木造でホールダウン金物の使い方がおかしかったです。ホールダウンとは↓このような柱を引っ張る金物現在でもこのホールダウン金物が変な位置についている現場が良くあります...

昨日、車で東京まで検査に行き、帰宅したのが夜中１時過ぎでした。意外に高速道路は夜でも車が多く疲れました。今日は昨日の都会、東京とは反対に携帯の電波も届きにくい三河の山の中へ行きました。途中雪がすごく積もったら帰れないと思い焦りました。いろんな所へ検査に出かけていますが、遠方が集中するとやはり疲れます。先週、今週と完...

今日は朝一番に１件完成検査に行きまして午後は２件の合計３件のつもりでしたが昼、急に基礎の配筋検査の依頼があり夕方５時３０分に最終１件行きました基礎の検査は日が落ちると写真が撮り難くギリギリでした。急な依頼も出来るだけ受けるようにしています。ご自身で現場を見に行き急に不安になる事はありますよねですからできるだけ対応し...

本日、大工完了検査に行った現場は先回の指摘が全く直っていませんでした。現場監督が怠慢なのか職人が言う事聞かないかわかりませんがあきれた現場管理状況です。良く、監督が現場に来ない管理はどうなっているというお話を聞きます。ここで管理を説明します。現場管理と現場監理の２種類があるのをご存知ですか？監理は図面どうり、基準ど...

今日は天気の悪い中、基礎の配筋検査に行ってきました。検査を行なっていて迷う事は基準にないことが出てくる場合です。（良くあります）マニュアルだけに頼っているとOKですがいろいろこれで「いいのか」などと迷います。特に基礎は構造体のため少し変わった施工があると耐力的にどうかの判断になります。不安を感じる箇所は出来るだけ鉄筋...