長井のブログ

ZEH＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス省エネ性の高い家を想像して入居したけれど、住んでいたアパートより寒いなどという話が寄せられます。 エアコンをフル稼働しても寒いとなれば、実際はゼロエネルギーになっていない可能性が高いです。 有名大手ハウスメーカーの家でもこの手の話は良くあります。住んでから気づいても、改修はほぼ不可...

今日は追加の証拠を押さえるため、現場立ち合い、作業をしてきました。目視での検査は済んでいるため、仕上げを一部撤去しての確認作業。 壊して何もなければ無駄になりますが、今日の現場は、壊せば必ず何か不具合がある。確率１００％でした。 破壊検査は、やってみないと結果が分からないため、くじを引く時のような気持になります。壊す...

来月にかけても、出張予定を多く組んでいます。最近は、新幹線もかなり混んでいるので以前より注意しないといけません。 この時期、車で移動するのが一番良いですが、東方面は、東京手前の渋滞がネックとなり、道具が少ない時は新幹線を利用してしまいます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材の下がり」＿＿＿＿＿...

ここ数年、特に夏場の結露被害が増えています。 全国的に結露などの湿害が増えているためなのか、 建築学会から先月、 「建物における湿害の診断と対策に関する規準・同解説」 の改訂版が出ました。 さらっと読みましたが、意外と夏型結露の例が少なかったです。 今後増えると予想する「湿害」。 調査、対策の精度を上げるために、情報を集め...

先回はマンションの雨漏り検査のことを書きましたが、 ここ１年くらい、スケジュールの都合等で、雨漏り検査を 控えてきました。 本日、伺った現場は、何回か調査をしても 原因が分からない、お手上げ状態である ということを聞き、引き受けました。 依頼者側は、丸１日調査すると思っていたようですが、 私は２時間以内で終わると予想。 開...

未だ、かなりスケジュールが過密で、 朝１時間くらい早く、出社するようにしています。 ただ、朝早く現場に出る日が週に２，３日はあるため、 あまり仕事が片付きません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「マンションの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 マンションの床や壁が変色。...

３月末の忙しさもあと少し。 今週は移動が多く、事務所にほとんどおりません。 今日も朝５時半に事務所を出て、欠陥検査に向かっております。 急なトラブルなどの対応ができにくい状況ですが、 ４月に入れば、通常に戻ります。 今月もあと６日。 予定しているスケジュールを確実にこなそうと思います。

昨年初めころ、欠陥住宅検査に入り、その後、建て替え要求をしていた現場。 調停が不調になり、弁護士が裁判準備を進めていたところ、 相手業者が建て替え費用を払うと連絡があり、急遽決着しました。 今回の判断は、予想外でしたが、当初から完全に逃げる感じはなく 経営者が思い切った判断をされたと思います。 今回のようなケースは過去に...

昨日、日経ホームビルダーの最終号が届きました。 私の連載は、今後増え続けるであろう建物の不具合について 注意喚起をする内容を書かせていただきました。 時間をかけて書いた原稿です。読んで記憶にとどめていただき、 今後の業務に反映していただけると嬉しいです。 日経ホームビルダーの編集部さんとは、２０１４年頃からのお付き合い。...

今年は、緊急事態宣言などもございますが、 ３月の忙しさは例年どおり。 月末までほぼスケジュールを埋めております。 昨日、新築の完成検査の現場。 傷、汚れの指摘がゼロでした。 軽微なものが５つ以内という現場は、年に数件ありますが、 ゼロは２０年間くらい検査の仕事をしてきて初めてです。 名前は出すのを伏せておきますが、大手ハウ...

遠方の欠陥検査と３日間連続のマンション検査で １週間のうち、大半の時間を費やしました。 マンションは雨漏り調査。 調査をした、ほとんどの世帯で雨水の浸入が確認できました。 このマンションは新築時からいろいろ不具合が発覚していて 当初から検査で関わっております。 現在は、施工したゼネコンが倒産しているため、 不具合に対しては...

「ブログが参考になりました」という連絡を割と頻繁に頂きます。 自分で思うより、たくさんの方に読んでいただいているにも関わらず、 ブログの更新が最近は毎日でなく、申し訳けなく思います。 完成してから思ったより家が寒い、耐震等級３ではなかったなどと 言う話がよくあります。 図面や仕様を見れば、確かにその通りで、設計者の性能に...

朝６時３０分出発の飛行機に乗って、欠陥検査に行ってきました。 早朝便があるおかげで、遠方でも朝から検査をすることができます。 昨日、検査した家は、業者にとっても自信作の家で、 一見すると何の問題もないように思います。 ただ、いろいろ見ていくと、不具合だらけ。 原因は、業者の無知。このパターンは非常に多く、 欠陥に気づかず...

今週は遠方での欠陥検査と３日間のマンション検査で 予定がほぼ一杯。 もともと３月は１年で一番忙しくなる月。 プラス今年は遠方の予定が多く、空いている日が少ないです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「筋交いの大きな欠損」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 筋交いの大きな欠損。節が...

昨日、Sustainable Development Goals（持続可能な開発目標） に取り組んでいる企業さんで対談をしてきました。 いろいろな課題がある中、建築業界で疑問に思うことは、 空き家問題を抱える一方で、未だに新築重視で宅地開発を止めていない。 名古屋市内でも、大手ハウスメーカーなどが未だ山を切り開き、宅地開発をしています。 その一方、...

昨年末くらいから、月曜日に問い合わせが集中します。 日曜～月曜日にお問い合わせいただいた場合、 月曜日に昼間、現場予定を詰め込み、夕方以降は打ち合わせを 入れていると、月曜日中に返信できないことが多いです。 お電話でのお問い合わせは、被害状況を延々と聞かされ、 無料アドバイスを求められるだけのケースが多いです。 名前を名...

午後の検査が急に延期の連絡。 その時間を使い、メールの少ない週末の本日、 メールサーバーの切り替えを行いました。 何をしたかと言いますと、独自ドメインメールのクラウド化。 今まではGmailなどに転送し、出先でも見ていましたが、 返信するとGmailだけにしか残らないため、確認だけに限られていました。 この切り替えにより、スマホで...

本日は遠方への打ち合わせ、 来週以降も出張予定がたくさん入っています。 ２月にあまり動かなかった分、３月に集中。 現場へ出るのは、２月より３月の方が暖かくて良いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「タイルの施工不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 フロアタイルの浮き。 施...

前にも書いたかもしれませんが、私の嫌いな業種の一つが 「マンション管理会社」 中にはまともな会社もあると思いますが、 今までそう思えた会社はありません。 素人の住人の代わりに、メンテンス等の手配をし、 弊社にも、たまに問い合わせがあります。 私たち業者に対しては、発注者の権限をかざし、態度がでかい。 完全に下請け扱いで、何...

緊急事態宣言中のため、いくつか欠陥検査を保留しています。 出張がないと、３時起きや長距離移動をしなくて済むため、体は楽です。 ただ、保留した分、解除になってからは、忙しくなりそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根改修工事の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 屋...