長井のブログ

ここ１年ほど、新型コロナの影響により、ＴＶの仕事は自粛していました。今年３月にそろそろ再開しましょうかと、定期で出演している番組のディレクターさんから連絡を頂きましたが、検査業務に追われ、先延ばしにしていました。 今週初め、別のＴV局から声がかかりました。少しだけ電話で打ち合わせして、承認待ちでしたが、本日、ＯKが出た...

設計や施工者の方で不具合の原因を解明できないケースの依頼が多いです。この週末に行った現場は、事前の簡易的な下見、図面チェックをしてもはっきりした原因が分からず、現場調査をすることになりました。 比較的大規模の現場で、見る箇所が多く、ヘトヘトになりましたが、何とか不具合の原因をつかみました。あとは机上で検証、計算をして...

私が建築関係者であるためか、ある大手企業が運営する「業者選び方講座」の広告が数日前から良く表示されます。 素人の方には、参考になる話も多いと思いますが、なぜ無料なのか、開催の目的は何かを考えれば、丸投げは危険であり、利用の仕方も変わってくると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「エコキュート...

５月は例年、やや忙しさが落ち着く月のはずですが今年はほぼ毎日、スケジュールが一杯でした。紛争がらみの仕事が増えているためだと分析しています。 「建築の基準について、教えて欲しいことがあるので電話をください」という電話がたまに事務所にかかってきます。その他、紛争のアドバイスを無料で求める電話も時々あります。 これらに対...

普段、新幹線での移動中は、建築雑誌や本を読む時間にあてます。 今日は３時間と長時間移動、未読の雑誌はなく、書類を作成してました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「不同沈下」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ２階階段ホールの傾斜が8/1000。歩くだけで傾斜を感じるレベル。不同沈下...

工事中に施工不備が発覚し、止まっていた現場。協議の結果、買い取りが決定したとの連絡を頂きました。 昨年から建て替えが多く出ておりますが、全て直接交渉によるもの。今回の件も、裁判などに持ち込んでいたら、補修で済まされていたと思います。施主さんの冷静、的確な判断、交渉がこの結果につながりました。 今現在、私の検査後に建て...

例年より、かなり早めの梅雨入りです。 ５月は冷暖房も要らず、１年で最も過ごしやすい時期であるのに残念です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「大量の漏気」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 分電盤下の黒い汚れ。気流止めの施工が不十分なため、外気が壁内を経由して室内に入っている。...

「ウッドショック」業界内では３月くらいから、ざわつき始めていましたが、最近はニュースでも取り上げられるようになりました。 あるハウスメーカーでは今現在で、１棟当たり平均２００万円くらい販売価格がUPしているそうです。 最近では、木造の老人ホーム、障害者施設の建設も活発なため影響は広範囲に出そうです。 木材以外にもあらゆる...

欠陥住宅について、役所へ相談に行くと、「確認済証、検査済証が交付されている＝基準法に適合」という判断で、深く関わろうとしない。 民間検査機関を監督するのは、行政であり、違反建築物に検査済証が下ろされていると体裁が悪い。 仕方なく裁判を起こし、明らかな基準法違反を主張しても、「基準法違反であっても、全て修理が必要とは限...

愛知県にも緊急事態宣言が発令されました。状況によっては制約を受けることも出てくるかもしれませんが、弊社の業務は、面談などをのぞき、以前と変わらないと予想をしています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ユニットバス下　断熱材未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 ユニット...

本日から、現場の予定を入れておりません。３，４月はスケジュールがものすごく混んでいたため、久しぶりに現場や打ち合わせのスケジュールを意識せず、デスクワークができました。次の時間を気にしないで仕事ができるのは、精神的も良いですね。 このところ、ブログや欠陥住宅写真の更新頻度が空いております。アウトプットを控え、その間も...

被害がある建物の調査で、日程を先延ばしできないケースは、出張を予定どおりこなしております。本日も出張検査。GW初日でしたが、混雑もなく、予定どおり移動できました。 愛知県を中心に「水道修理工事」のトラブルが横行していたようです。水道修理と言えば、ポストに磁石になっているチラシがよく入っています。全部が悪徳ではないですが...

新築注文住宅を建てたAさんは、入居して数年後に家の傾斜に気づいた。ハウスメーカーに計測してもらったところ、以下の回答がきた。「傾斜はしているが、傾斜角が5/1000を超えていないため、保証できません」 Aさん宅の傾斜角は4/1000。わずか1/1000の違い。納得できないAさんは、私に検査を依頼。検査の結果、不同沈下の原因は、ハウスメー...

ＧWに向けて、緊急事態宣言の発動などいろいろ規制が多くなりそうです。 来週も2回、出張を組んでいます。外での仕事になるため、現場は心配しておりませんが、電車や駅等を懸念しないといけません。 この際、時間がかかっても車で行くか検討しております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の結露」 ＿＿＿＿＿＿＿...

遠方へ検査に行くと、名古屋は伊勢神宮や高山が近くでいいですねと言われます。事務所から両方とも約１５０KMくらいの距離です。 今日は高山市の隣、合掌造りで有名な白川村で修繕立ち合い。途中、荘川桜のある所を通りましたが、すでに散りかけ。それでも、たくさんの人が来ていました。 帰り、東海北陸道で事故による火災通行止めの情報を...

ZEH＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス省エネ性の高い家を想像して入居したけれど、住んでいたアパートより寒いなどという話が寄せられます。 エアコンをフル稼働しても寒いとなれば、実際はゼロエネルギーになっていない可能性が高いです。 有名大手ハウスメーカーの家でもこの手の話は良くあります。住んでから気づいても、改修はほぼ不可...

今日は追加の証拠を押さえるため、現場立ち合い、作業をしてきました。目視での検査は済んでいるため、仕上げを一部撤去しての確認作業。 壊して何もなければ無駄になりますが、今日の現場は、壊せば必ず何か不具合がある。確率１００％でした。 破壊検査は、やってみないと結果が分からないため、くじを引く時のような気持になります。壊す...

来月にかけても、出張予定を多く組んでいます。最近は、新幹線もかなり混んでいるので以前より注意しないといけません。 この時期、車で移動するのが一番良いですが、東方面は、東京手前の渋滞がネックとなり、道具が少ない時は新幹線を利用してしまいます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材の下がり」＿＿＿＿＿...

ここ数年、特に夏場の結露被害が増えています。 全国的に結露などの湿害が増えているためなのか、 建築学会から先月、 「建物における湿害の診断と対策に関する規準・同解説」 の改訂版が出ました。 さらっと読みましたが、意外と夏型結露の例が少なかったです。 今後増えると予想する「湿害」。 調査、対策の精度を上げるために、情報を集め...

先回はマンションの雨漏り検査のことを書きましたが、 ここ１年くらい、スケジュールの都合等で、雨漏り検査を 控えてきました。 本日、伺った現場は、何回か調査をしても 原因が分からない、お手上げ状態である ということを聞き、引き受けました。 依頼者側は、丸１日調査すると思っていたようですが、 私は２時間以内で終わると予想。 開...