長井のブログ

中部３県は昨年度、分譲住宅の販売が好調だったようです。 個人で良い宅地を買いにくい、 注文に比べ価格が安いことも売れている原因のようです。 大手の会社は、今後も拡大路線のため、中部だけでなく 全国的に分譲住宅の建設は増えると思います。 価格を抑えるため、一部の会社で、必要以上に仕様を下げている 点が気がかりです。 また、４...

完成して引き渡しが済んだ建物。不具合が多くあるが、 業者が修理を拒否しているため、裁判をする予定で、 検査依頼を受けました。 検査書類を出した後に、依頼者が地元の弁護士に相談に行ったところ、 書類は多いほうが良い、私の知っている建築士にも検査をさせたらどうかと 提案されたらしい。その検査料金は１００万円。 壁などを壊して...

今年に入り２つの裁判が終わりました。 そのうちの一つは、５年ほどの間、現場や裁判所に何度か足を運んだり 書類もいくつか出すなど、関わりが深い裁判でした。 終わる現場もあれば、始まるものある。 この数ケ月間に、新たに始まる裁判は４件。 これ以外に、話し合い中のものが４件あり、決裂すれば裁判となるため、 紛争の手持ちは増えそ...

先月、通信障害やソフトなどの不具合が起きたため、 システムのグレードアップを図る予定です。 調べれば調べるほど技術の新化に驚きます。 何をどうするか考え、決めるだけでも、相当な時間がかかりました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「早期のシーリング切れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

４月１日より住宅の省エネ性能に関する説明義務制度が始まります。 対象はこの日以降に建築士が設計業務の委託を受けた 300㎡以内の住宅で、分譲住宅は対象外です。 （300㎡越えは、説明ではなく届け出義務） この制度の開始に伴い、省エネ計算を間違えた場合の保険が 建築士向けに発売されています。 図面どおり施工し、施工に不備がなけれ...

昨日の早朝、Windows10をアップデートしたら パソコンにいろいろ不具合が起きた。 私だけではなく、ツイッターでも、このアップデートに ついてたくさん不具合が投稿されていました。 一番大きな問題はofficeが使えなくなった。 事務所の他のパソコンは問題がなかったですが、 修復に手間がかかり、仕事どころではない。 家にも持ち帰りまし...

昨日の午後から、出先でパソコンがネットにつながらなくなりました。 スマホで代用できる部分もありますが、できないものもあります。 普段、スマホ、タブレット、パソコンを使い分けています。 複数台あると、効率の悪い部分も多く、 できるだけ統合できないか考えています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「棟換気...

明日発売の１月２８日号から連載が始まります。 テーマは「欠陥防止の勘所」 毎月第2・第4木曜日発行 雑誌購読料金（税込）1年（24冊）24,900円 ＋「日経クロステック」1年（24冊）39,700円 月2回発売の雑誌。毎号の連載を打診されましたが、 月1回の原稿を書くのでさえ、時間の確保が厳しいため、 月1の連載にしていただきました。 今春、休...

週末、完成させた欠陥住宅の書類は７０ページ超え。 最近の傾向として、書類のページ数が増えています。 指摘項目が多くなっているのが一つの要因です。 欠陥検査の値段設定は大きく分けて、現場検査と書類作成。 現場検査の方が高い印象だと思いますが、実は、書類作成の方が、 現場検査より時間を要するため、費用配分は上です。 ページ数...

周りから「YouTubeやらないの？」とよく言われます。 5分くらいのものを編集無しでやれば、忙しくてもできると 勧められますが、今のところ予定はございません。 時間がない以外に、表に出せない情報が多いのも理由です。 最近、家を買う、建てる方がYouTubeで知識を得て 依頼先に要望を伝えるパターンが多いようです。 YouTubeで知識を得た...

年に数件、現場監督から退職の連絡を頂くことがあります。 次はどこに行くか尋ねると、この業界を去るという方が意外と多いです。 昔に比べ休みの面などは改善されているものの、 現場でのストレスは多くなっているように思います。 今現在でも、ほとんどの現場が工期や予算面で余裕がなく、 皆、ぎくしゃくしている印象です。 現場で職人と...

この１週間、飛行機、新幹線、車での長距離移動がありました。 利用している人は、新幹線（東海道）が１両（指定席定員100人）に約１０人。 飛行機はかなり減便しているものの、行きは約１５人（定員約３００人）、 帰りは約２５人（定員約１６０人）でした。 高速道路は、以前の緊急事態宣言時、ガラガラでしたが 今回は普段どおりの感じで...

ブログ更新が５日ほど空いてしまいました。 こんな時期ですが、内容的に延期ができない仕事ばかりで 移動の多い１週間でした。 できる限りの配慮をしながら仕事をしております。 建築紛争で、設計監理者である建築士に責任追及する例が 増えています。 欠陥住宅は施工者に原因であることが多いです。ただ、 設計図書が間違っていた。また、監...

休み明け早々、割と忙しい一週間でした。 来週までややスケジュールがきつく、 この３連休も全て予定を入れております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「土台のサイズが小さい」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 土台サイズが小さく、基礎との隙間を木片を入れておさめた。 床鳴りの原因に...

家の仕様へのこだわりの中で、耐久性に関することを 重視する方が増えています。 日経ホームビルダーの１月号（先月の２０日発売）では 現在よくある一般的な仕様、材料を否定するなど、 かなり突っ込んだ内容が記載されています。   工務店にとっては、これを見て仕様を改善していくのか、 今までの仕様のままか、判断を迫られる内容だ...

明けましておめでとうございます。 予想はしておりましたが、緊急事態宣言が発令される予定で、 不安な年明けとなりました。 私は今までどおり、できる限りの対策を講じ、業務を行う予定です。 今年は、リモートの比率が多くなると予想しています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「サッシ下枠のたれ」 ＿＿＿＿＿＿＿...

本年度の住宅着工数の予想が出ております。 集計の仕方でやや差がありますが、昨年に比べ結構な落ち込みです。 弊社の新築検査数は、何年も前から、住宅着工数の増減に連動しています。 １２月締めで集計をしてみると、やはり、同じパーセントだけ減っていました。 新築検査が減った分、暇になるはずですが、 欠陥等の検査が増えたため、時間...

構造検査に行った現場。今時珍しく、室内がかなり汚かった。 大工は室内で集塵機も付けずに材料を切るため、粉じんだらけ。 ゴミは、まとめることなく床に放置。大工の道具や未だ使わない材料も 散乱した状態で足の踏み場もない。 大工は、やけくそで仕事しているかと思えば、そうでもなさそう。 元請けから注意を受けないため、掃除をしない...

２０１５年から連載をしてきました月刊誌「日経ホームビルダー」が 来春で休刊となります。 私は、休刊まであと２つの記事を出します。 １つはすでに原稿はできていて、来月発売号に掲載されます。 もう１つは、重要なテーマで最後を締めくくりたいと思います。 （編集者からテーマの承認を得られればですが） 長年、連載してきて、最近は、...

今年、最後の欠陥検査に行ってきました。 検査した家は、愛知県内で割と数多く建てているメーカー。 基本的な設計は、規格化しているため間違いは出にくいですが、 施工面においての不具合がいくつかありました。 数多く建てるほど、使う職人が増え、上手い下手のばらつきも大きくなる。 品質を確保するには、検査が重要ですが、 社内検査が...