長井のブログ

今日は、３件、床下に入りました。 夏場は保護メガネが曇るため、メガネなしで入りますが、 １１月に入り、メガネが曇らなくなりました。 埃から目を守る保護メガネ。有と無しでは、 出てからの目の痒さが違います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「隙間風、漏気」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

１０日間で４件の欠陥住宅検査検査を行いました。 検査すれば、何かしらの不具合が出てくるものですが、 本日、欠陥住宅検査した家は、建て替えを要求できるレベル。 改めて中間検査、瑕疵保険検査の杜撰さを証明する結果です。 先々月検査した家も、ほぼ丸裸にしての修理が決定。 欠陥住宅は、なかなか減らない問題です。 これからしばらく...

昨日は遠方での欠陥検査。 17時過ぎにお客様宅を出て、車のナビをセットすると 帰りの高速道路は行楽帰りの大渋滞。到着予想は24時過ぎ。 普段、車のナビだけでなく、ヤフーカーナビ、グーグルマップも 参考にして、ルートを決めます。 3つが同じルートを示すことはまず、ありません。 選択を後悔することもありますが、 複数の情報を見るこ...

ユーチューブなどでよくテーマになっている。 「持ち家が得か、賃貸が得か」 どちらかといえば、持ち家が損という結果のものが多いです。 確かに、家賃がもったいないから、資産になるから という考えだけで買うのは、私もやめた方が良いと思います。 金銭の損得だけで判断すれば、損するケースも多いです。 ただ、家を買う時は、損得だけで...

数年前より「軒ゼロ」、「ウレタン断熱材」が増えています。 「軒ゼロ」は雨が壁に当たりやすくなるため、雨漏りの確率が増えます。 また、サイディングの藻の付着も軒ゼロの家に多い。 「ウレタン断熱材」は、雨漏りした場合、 ウレタンがスポンジのように水を吸い込むため、発覚が遅れます。 壁内で保水した状態が長く続き、木の腐朽を促進...

今週末は１日おきに計３件の欠陥検査予定を入れております。 今週予定の現場ではありませんが、あるハウスメーカーから 欠陥検査のチェックシートはあるかと問い合わせがありました。 だいたいこういう質問をしてくる方は、 決まり切った検査しかしていないか、検査の経験がない人です。 同じ仕様の家を、繰り返し検査に行くなら必要だと思い...

明日は瑕疵検査。明後日は裁判。 共に東海地方の物件ではないため、移動に時間を取られます。 最近は高速道路の工事が多いので、 余裕をもって出かけたいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「構造用合板　釘抜け」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 構造用合板の釘（L=50mm）が裏...

昨日の午後から今日の朝にかけてメールが受信できなくなっていたようです。 gmail、ヤフーメールなどに転送もしているため、 その間に頂いたメールの確認はできております。 特に何もするわけでもなく、朝からは元どおり。 原因は不明のままです。 （サーバー会社の統合があり、データ移転が行われていた可能性があります）   いろいろ...

一部の大手ハウスメーカは、人手不足に備えてか、 施工の簡略化が進んでいる。 熟練した職人が要らなくなる＝安っぽくなるイメージを受けますが、 量産を維持するには必要な事だと思います。 大手は開発スタッフがいるため、簡略化ができますが、 地元工務店の場合は、難しい問題です。 現場の職人から施工しずらいという声が上がっても、 手...

この週末は遠方での欠陥検査でした。 普段あまり通らない道を走っていると、旅気分になります。 このあと１１月中旬にかけて、６件の欠陥検査予定があります。 遠方からの依頼が半分以上のため、出張が多くなります。 「残価設定ローン」の住宅版が検討されています。 車ではおなじみの制度のため、ネットで調べると仕組みが理解しやすいです...

建築系の雑誌に、家相や風水は、昔の家に当てはまるもので 今の家では、無視してよいみたいな記事がありました。 弟子入りしない限り、家相や風水の深いところを知ることはできませんが、 古くからのデータ、情報を元に判断していることは確かなようです。 ただ、そう単純なものでもなさそうです。 こういったものを信じる信じないは、人それ...

久しぶり、夕方に打ち合わせなどの予定がありません。 昼間は現場、夕方からは打ち合わせ、相談等を入れていると ゆとりの時間がなく、ブログなどが後回しになります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ジャンカ、コールドジョイント」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 鉄筋コンクリート...

時代の流れに逆行して、仕様を落としている会社がある。 もちろん見える箇所ではなく、買主が気づかない箇所で落とす。 ある会社は、告示違反を犯してまで、省エネに関する仕様を下げた。 検査で指摘をすると、自社の仕様で、施工は追加費用がかかると言ってきた。 建売で完成しているため、追加施工は工事中に行うより ３倍くらい費用が掛か...

台風が近づくと、電話などの連絡が少なくなる気がします。 現場監督さんたちが、現場養生に忙しくなるからでしょうか。 本日、週末でも連絡が少ないです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリート内、土混入」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 コンクリート内に土の塊が混入。擁壁...

結構、スケジュールが過密でバタバタしております。 今週中に書類の大半を片付け、 来週からの現場仕事に備えようと思います。 あるハウスメーカーに初めて検査に入りました。 会社は大きそうですが、聞いたことがない会社名。 調べてみると、昨年、愛知県に進出してきたようです。 新しく進出すると、スタッフや職人の確保が大変。 現場にい...

今年の夏もたくさんの結露、カビ調査依頼を頂きました。 結露、カビに関し、非を認め責任を取る会社は少ないです。 住み方、つまり、施主側に責任があると言ってきます。 裁判所の判断もこれらに関しては厳しいため、 設計、施工時の予防が重要です。 ただし、大手メーカーの設計者も良くわかってない方が多い。 来年も多くの依頼が来ると予...

この1週間ほど現場に入る中で感じたことは 「現場監督さんの質の低下」 工程を把握していない、職人に指示ができない、 こちらが指示したことを理解できない、平気で嘘をつくなど。 現場監督をかえて欲しくても、人出不足で交代人員もいない。 優秀な方は、出世し現場を離れるか、独立してしまうため、 優秀な現場監督に出会えるのは稀です。...

河野行革相が提言している「はんこを無くす」に賛成です。 私が裁判所に出す書類。意見書、見積書等で、 はんこがなくてもＯＫする弁護士もいれば、朱肉で押したはんこにこだわる、 また、紙の質まで指示する弁護士もおります。 統一されていないということは、重要度が低いと思っていました。 捺印することで結果がよくなれば、はんこは必要...

健康診断の結果に「軽度の肥満」と書かれていました。 ケガ防止のために体幹を鍛えている影響で 体全体が一回り大きくなり、体重が増加傾向。 体は重くなっていますが、この1年、ケガもしなくなりましたし、 不安定な足場などでの体の安定感は増しました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「土台未施工」 ＿＿＿＿＿...

今月2件目の建て替え決定の報告を頂きました。 建て替えになるケースは、裁判より直接交渉が数倍確率が高い。 今回も先回も、直接交渉を飛ばして、いきなり裁判をしていたら 建て替えの結果は出ていないでしょう。 構造的な瑕疵があり、生活に支障が出ている家。 修理は不可能ではありませんが、いろいろ面倒なため 建て替えしたほうが人的負...