長井のブログ

今月2件目の建て替え決定の報告を頂きました。 建て替えになるケースは、裁判より直接交渉が数倍確率が高い。 今回も先回も、直接交渉を飛ばして、いきなり裁判をしていたら 建て替えの結果は出ていないでしょう。 構造的な瑕疵があり、生活に支障が出ている家。 修理は不可能ではありませんが、いろいろ面倒なため 建て替えしたほうが人的負...

この連休に欠陥住宅調査に伺った新築の家。 建て主さんは、仕上げ不良が気になり欠陥住宅調査を依頼。 現場で仕上げ不良箇所を確認すると、それほど悪くはないレベル。 それよりも構造や断熱などの重大な不具合が発覚した。 目に見える仕上げ不良がきっかけで検査に入り、素人さんが気づかない 重大欠陥が見つかるケースは今までも多くありま...

4連休ですね。 今朝、名古屋高速一宮線で事故が2件もあり、 早めに出発したにもかかわらず、15分ほど遅れました。 今日は終日、どこへ行っても道路が混雑。 最近は新型コロナの影響で、連休でも道路は空いていたため、 久しぶりに車の多さを感じました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「地盤からの基礎高さ」 ＿＿...

新型コロナの影響で、3月以降のセミナーの予定はすべてキャンセル。 本日、久しぶりにオンラインではない講演を行ってきました。 （ステージ脇からの写真） 会場は入り口での検温、消毒、席を一つづつあけて座る等、対策は万全。 今後の流行次第ですが、ライブのセミナーも増えていくと思います。  

先日、ある現場監督が仕事の怠慢ぶりを建て主さんから責められました。 支店長や上司まで引っ張り出され、注意を受けましたが、 その後の仕事ぶりは、以前と変わらず。 こういう話は珍しいことではありません。 別の現場の建て主さんが、ハウスメーカーの監督、上司のダメな仕事ぶりを 直そうと、本社へミスの記録を送るという話を伺いました...

ここ２週間ほど、新築検査で重大な指摘を多くしております。 指摘内容は様々ですが、原因のほとんどは職人の手抜き。 材料をケチる、手間を抜く行為。 単価が安いのが理由かもしれませんが、あとからやり直しになれば 大赤字になるはず。 職人に手を抜いたら、あとから必ずバレるという緊張感を 持たせることが大事です。 それには現場監督が...

「ヤマダ電機がヒノキヤグループを連結子会社化」 エス・バイ・エル、レオハウスに続き、次はヒノキヤグループ。 ヤマダ電機の動きは住宅業界が注目しています。 住宅のウレタン吹付でシェアの高い、日本アクアもヒノキヤグループ。 省エネ性の面を強化し、一条工務店を追いかけていくつもりだと思います。 今年は新型コロナの影響で住宅の着...

少し涼しくなりましたが、まだ蒸し暑さがあります。 来週からは夜間、涼しくなるようです。 建て替え決定の報告を頂きました。 ご本様から頂いたメールの文章を貼り付け致します。 （建築士を先生と呼ぶのは、政治家を先生と呼ぶくらい、個人的には 違和感があります。ただ、敬意を込めて、そう言って頂いているため ありがたく思います） ↓ ...

木曜日から今日までの3日間は、現場予定がかなりタイトでした。 そんなときに限って、現場で喧嘩を売られることも多かったです。 私を攻撃したい理由は、検査（私）が嫌。 それは、施工に自信がない証拠です。 瑕疵保険の検査員は威圧すれば、引っ込みますが、 私は立場が違うため、そうはいきません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿...

明日は１日、建築士定期講習。９時から１７時まで拘束されます。 設計事務所に所属する建築士は、3年に一度受講が義務付けられ、 受けないと仕事ができなくなります。 講習はライブではなく動画。 動画なら家か事務所で見れないかと毎回、思います。 今年は他に既存住宅状況調査技術者の更新講習もあります。 これも3年に１回なので頻度が高...

明日、岐阜県土岐市に「米粉パン専門店　Cafeまごころ米て」さんが移転新築オープン。 土岐プレミアムアウトレットを降りた付近です。 http://magokoro-komete.love/ コロナの影響で当面はパンとコーヒー豆の販売のみ。 喫茶店は来月末からの予定です。 小麦粉のパン屋さんは多いですが、米粉のパン屋さんは珍しいです。 近くへ行くときは是...

この時期、車の外気温計をよくチェックします。 今日も名古屋市に近づくほど温度が上がってくる。 反対に冬は、付近の平地より気温が低め。 住みにくいと言われる理由の一つです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「キッチン吊り戸の反り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 キッチン吊り戸...

最近は、この時期に依頼が多い、結露、カビ調査に追われていました。 あまりに多くの現場へ行ったため、書類作成が追い付かず、 ブログを書く時間も書類作成にあてています。 結露、カビ問題。原因が分からず、さじを投げる業者も多いみたいで、 「住み方が悪い」、もっとひどいと「お祓いしたほうがよい」と 言われた現場もあるようです。 ...

今月は、結露調査をたくさん行っております。 現場で各種データを取り、事務所で分析。 盆休み前に伺った家は、今までで最高の水蒸気量を測定しました。 夏場の結露調査は、昨年度から急増。 以前は、冬場の結露調査が多かったです。 夏場の結露増は、海水温の上昇が原因であることは分かっております。 施工不備がないのに結露する事例もあ...

多い時には２時間以上、連絡業務に時間を割きます。 連休などは、連絡がほとんど入らないため、 それだけで非日常的な雰囲気を感じることができます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁、ナット締め未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 火打ち梁ボルト締め未施工。大半の箇...

事務所前の名鉄高架工事と市道拡張工事が全休しているため、 とても静かで、お盆休みの雰囲気を感じてます。 昔に比べ建築現場も休みが増えています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「サイディングの変形」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 サイディングの変形。 全ての継ぎ目に反りが出...

7月の長雨の影響とお盆休みが絡むため、 先週末から検査を過密に組んでおりました。 車での移動時間が長く、ブログの更新も空きました。 現場予定は明日まで、それ以降は書類を作成します。 先月末に雑誌の原稿を出したところ、 「特集内容と一部かぶります」と編集者より連絡をいただいた。 当然、特集の方が強いので 私がもう1本原稿を書く...

外壁乾式タイルの下地サイディング施工において、 建材メーカーの施工マニュアルどおりでない施工を指摘したところ 大手ハウスメーカーの現場監督から、自社のマニュアルどおりの施工 だと反論があった。 ハウスメーカーのマニュアルを確認すると監督の言うとおり。 なぜ、同じ商品において、一般向けとハウスメーカーで マニュアルの内容が...

弊社のデータ（昨年度）、各検査における施工者の割合 １、新築検査依頼の割合 大手ハウスメーカー４５％、地元有名メーカー３５％、規模の小さな業者２０％ ２、欠陥検査依頼の割合 大手ハウスメーカー１５％、地元有名メーカー３０％、規模の小さな業者５５％ 欠陥検査の比率を見れば、規模の小さな業者ほど、新築検査を入れるべきでしょう...

午前中は１００Ｋｍ東へ行った現場。 午後は反対方向、名古屋を通り越し、西へ２５０ＫＭ行った現場。 反対方向のやや遠方の現場が同じ日に重なりました。 車移動で伺います。   今月、他の検査会社が検査を実施した2番手として 2件の現場に入ります。 1件は、検査をした方が、検査の経験が少なく、判断を誤った。 もう1件は、問題点を...