長井のブログ

弊社のデータ（昨年度）、各検査における施工者の割合 １、新築検査依頼の割合 大手ハウスメーカー４５％、地元有名メーカー３５％、規模の小さな業者２０％ ２、欠陥検査依頼の割合 大手ハウスメーカー１５％、地元有名メーカー３０％、規模の小さな業者５５％ 欠陥検査の比率を見れば、規模の小さな業者ほど、新築検査を入れるべきでしょう...

午前中は１００Ｋｍ東へ行った現場。 午後は反対方向、名古屋を通り越し、西へ２５０ＫＭ行った現場。 反対方向のやや遠方の現場が同じ日に重なりました。 車移動で伺います。   今月、他の検査会社が検査を実施した2番手として 2件の現場に入ります。 1件は、検査をした方が、検査の経験が少なく、判断を誤った。 もう1件は、問題点を...

今日、東海地方も梅雨明けしそうです。 梅雨明けを待ち望んでいましたが、猛暑になるのも現場がつらいです。 先日、地盤沈下している新築住宅の立ち合いに行きました。 私が沈下データを示していますが、施工者側も自ら確認したいと言ったためです。 測定の結果、沈下が進行していることが判明。 数字だけを見るとわずかではあるが、約１０ケ...

愛知県のコロナ感染者数が100人を超えました。 今後、どう推移していくのか、今週の数字に注目しています。 検査は、国や県から自粛要請などが出ない限り、 普段どおり実施していく予定です。 遠方への検査も同様に考えております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「アルミダクトのつぶれ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

今週、梅雨が明けそうですが、晴れマークが出るのは来週以降。 天気待ちの検査が溜まっています。   新築検査において、完成検査の指摘是正写真の提出率が非常に悪い。 1週間以内に送られてくる確率。7月完成の現場は3０％。 仕事ができる監督さんは早期に送ってきます。 この監督さんは遅いと予想すると、その予想はほぼ当たり、 こち...

明日がなぜ祝日なのか、ふと疑問に思いました。 調べると「スポーツの日」 オリンピック開催のため、10月の体育の日が移動したんですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「乾式タイル壁の下がり」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 木造住宅、乾式タイル壁の落下。 下地のボードが重みで下...

今日のニュースでの注目記事。 「25年前に分譲された福岡市東区のマンションで傾きが生じ、 基礎となる杭が固い地盤（支持層）に未到達だったことが判明した問題で 販売したJR九州、若築建設、福岡綜合開発（現・福岡商事）の3社のトップ が21日、マンションを訪れ、住民側に謝罪した」 当初は非を認めていなかったが、杭が届いていない証拠...

今日は、空調服を着用していても、結構汗をかきました。 こういう暑い日に限って、現場が多く、 耐震診断も含め4件もまわりました。 今月に入り2回、現場で喧嘩を売られています。 一人は大工、もう一人は現場監督。 甘く評価しても、悪い部類に入る大工と現場監督。 一流レベルの方は仕事に自信があるため、喧嘩を売る必要はありません。 検...

完成検査の時、床下を確認します。 のぞくだけでなく、奥まで入って行きます。 多くのハウスメーカーの社内検査は床下を点検口からのぞくだけ。 社内検査を第三者へ委託しているケースもあるが、 その場合でも奥まで入らない会社が多い。 奥まで入って行く必要性を皆が感じながら、 狭い空間で移動が大変なため、省略されています。 今日も床...

昔、欠陥住宅紛争を手掛ける先輩の建築士から お客さんが連れてきた弁護士と組まない方が 良いとアドバイスされました。 その方、仕事を引き受けるときは、 弁護士交代も条件にしていました。 私の場合、途中で弁護士をチェンジするのは そう簡単ではないため、それを条件にはしておりません。 ただ、最近はその条件を設定しようかと考えてお...

来週の中旬に梅雨明けすると思っていましたが、 先ほど週間予報を見ると、来週も曇りや雨に変わっていました。 暑くなるのも嫌ですが、早めに梅雨が明けて欲しいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材、大きな隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 床下断熱材の大きな隙間...

不動産業界でも自粛により、一時、営業活動が止まっていました。 その時のマイナスを取り戻そうと、強引な営業話が聞こえてきます。 先週、相談を受けた内容。 中古マンション購入で、不要なリフォームまでセット。 購入可能な額まで金額を目一杯釣り上げられた。 不動産屋は仲介手数料に加え、リフォームで儲けようと考えている。 さらに不...

本日も欠陥検査を天候の都合でスライドしたため、久しぶりに１日事務所です。 午前中１件面談したあとは、裁判所に出す意見書を書いています。 完成時だけの検査を引き受けたときは、裁判にはなっていませんが、 すでに紛争中で、弁護士立ち合いの元で検査をした物件。 検査でも不備を出しましたが、その後、解決したと思っていました。 検査...

今日は午前中現場２件。午後は弁護士事務所での打ち合わせなど。 現場に出ていた午前中は大雨。午後はくもり。 天気が反対だったらよかったです。 他業種の知人から「不動産、建築関係でどの会社が調子が良い」と 聞かれることがあり、聞かれたときは、即答できます。 コロナで株が暴落した時は、何人かの人が聞いてきました。 私自身、不動...

雨天続きで、湿度が非常に高い状態が続いています。 湿度が高いと、少し気温が下がっただけで結露が起きやすくなる。 今の時期、夜に気温が低い日は要注意。 通気がある床下で、結露が起きているかもしれません。 このところ名古屋の最低気温は２３℃くらい。 天気予報を見ると２０℃の日もあります。 梅雨が明け、熱帯夜が続く頃になるまで、...

自宅のウォシュレットが故障。 メンテナンスの人に要交換と言われました。 タンクレスのため、全交換です。 壊れたのは１つですが、２つあるので、 ２つとも交換を勧められました。 新築の時には、便器の値段をあまり気にしていませんが 便器単体の値段を提示されると、驚きます。 タンクレスの値段は想像していたより高かったです。 （ＴＯ...

今日は東海地方でも、大雨の影響で高速道路の通行止めや 電車の運休が出ています。 岐阜県の川が氾濫する可能性があるというニュースもあり、 いつもよりニュースを気にしています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁タイルが斜め」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁タイルが斜め...

大雨の被害が熊本県の方で出ております。 今年は梅雨時としても雨が多いです。 愛知県も雨がしばらく続き、その影響で検査予定の変更が多いです。 予定が空くと、書類関係の仕事を片付けるようにしております。   以前ブログで紹介した、隣の分譲地の造成によって家が傾き、 基礎、外壁が割れた事件。 分譲業者は修理を約束していたが、...

今日からまた雨が続きます。 雨の時期の工事で影響するのは、躯体の濡れ。 木造はもちろん、グラスウールなどの断熱材を工場から入れてくる 鉄骨造も要注意です。 雨で工程を延ばすと、物流や職人の手配替えが大変。 あとの工程も狂うため、雨でも組み立てを強行する会社が多いです。 木はどれだけ濡れても問題ないという、営業や現場監督も...

近年は、設計者や監理者へも責任が及ぶことが多くなり、 確認申請などの名義貸しは、あまり聞かなくなりました。 ただ、どこの業界においても、資格者の名前を借りたいという ケースが無くなるわけではありません。 私のところにも、こういう文章を書いて欲しいなどと 依頼してくるケースがあります。 人が言ったことを、そのまま書類に書く...