長井のブログ

今日は、空調服を着用していても、結構汗をかきました。 こういう暑い日に限って、現場が多く、 耐震診断も含め4件もまわりました。 今月に入り2回、現場で喧嘩を売られています。 一人は大工、もう一人は現場監督。 甘く評価しても、悪い部類に入る大工と現場監督。 一流レベルの方は仕事に自信があるため、喧嘩を売る必要はありません。 検...

完成検査の時、床下を確認します。 のぞくだけでなく、奥まで入って行きます。 多くのハウスメーカーの社内検査は床下を点検口からのぞくだけ。 社内検査を第三者へ委託しているケースもあるが、 その場合でも奥まで入らない会社が多い。 奥まで入って行く必要性を皆が感じながら、 狭い空間で移動が大変なため、省略されています。 今日も床...

昔、欠陥住宅紛争を手掛ける先輩の建築士から お客さんが連れてきた弁護士と組まない方が 良いとアドバイスされました。 その方、仕事を引き受けるときは、 弁護士交代も条件にしていました。 私の場合、途中で弁護士をチェンジするのは そう簡単ではないため、それを条件にはしておりません。 ただ、最近はその条件を設定しようかと考えてお...

来週の中旬に梅雨明けすると思っていましたが、 先ほど週間予報を見ると、来週も曇りや雨に変わっていました。 暑くなるのも嫌ですが、早めに梅雨が明けて欲しいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材、大きな隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 床下断熱材の大きな隙間...

不動産業界でも自粛により、一時、営業活動が止まっていました。 その時のマイナスを取り戻そうと、強引な営業話が聞こえてきます。 先週、相談を受けた内容。 中古マンション購入で、不要なリフォームまでセット。 購入可能な額まで金額を目一杯釣り上げられた。 不動産屋は仲介手数料に加え、リフォームで儲けようと考えている。 さらに不...

本日も欠陥検査を天候の都合でスライドしたため、久しぶりに１日事務所です。 午前中１件面談したあとは、裁判所に出す意見書を書いています。 完成時だけの検査を引き受けたときは、裁判にはなっていませんが、 すでに紛争中で、弁護士立ち合いの元で検査をした物件。 検査でも不備を出しましたが、その後、解決したと思っていました。 検査...

今日は午前中現場２件。午後は弁護士事務所での打ち合わせなど。 現場に出ていた午前中は大雨。午後はくもり。 天気が反対だったらよかったです。 他業種の知人から「不動産、建築関係でどの会社が調子が良い」と 聞かれることがあり、聞かれたときは、即答できます。 コロナで株が暴落した時は、何人かの人が聞いてきました。 私自身、不動...

雨天続きで、湿度が非常に高い状態が続いています。 湿度が高いと、少し気温が下がっただけで結露が起きやすくなる。 今の時期、夜に気温が低い日は要注意。 通気がある床下で、結露が起きているかもしれません。 このところ名古屋の最低気温は２３℃くらい。 天気予報を見ると２０℃の日もあります。 梅雨が明け、熱帯夜が続く頃になるまで、...

自宅のウォシュレットが故障。 メンテナンスの人に要交換と言われました。 タンクレスのため、全交換です。 壊れたのは１つですが、２つあるので、 ２つとも交換を勧められました。 新築の時には、便器の値段をあまり気にしていませんが 便器単体の値段を提示されると、驚きます。 タンクレスの値段は想像していたより高かったです。 （ＴＯ...

今日は東海地方でも、大雨の影響で高速道路の通行止めや 電車の運休が出ています。 岐阜県の川が氾濫する可能性があるというニュースもあり、 いつもよりニュースを気にしています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁タイルが斜め」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁タイルが斜め...

大雨の被害が熊本県の方で出ております。 今年は梅雨時としても雨が多いです。 愛知県も雨がしばらく続き、その影響で検査予定の変更が多いです。 予定が空くと、書類関係の仕事を片付けるようにしております。   以前ブログで紹介した、隣の分譲地の造成によって家が傾き、 基礎、外壁が割れた事件。 分譲業者は修理を約束していたが、...

今日からまた雨が続きます。 雨の時期の工事で影響するのは、躯体の濡れ。 木造はもちろん、グラスウールなどの断熱材を工場から入れてくる 鉄骨造も要注意です。 雨で工程を延ばすと、物流や職人の手配替えが大変。 あとの工程も狂うため、雨でも組み立てを強行する会社が多いです。 木はどれだけ濡れても問題ないという、営業や現場監督も...

近年は、設計者や監理者へも責任が及ぶことが多くなり、 確認申請などの名義貸しは、あまり聞かなくなりました。 ただ、どこの業界においても、資格者の名前を借りたいという ケースが無くなるわけではありません。 私のところにも、こういう文章を書いて欲しいなどと 依頼してくるケースがあります。 人が言ったことを、そのまま書類に書く...

この週末にお会いした方が、私の顔を見ただけで 先月、今月の私しか知らないことを言い当てました。 お会いしたのは２度目。 先回は約１年前で、当然、私のことなど気に留めておりません。 その他に家の図面を見ただけで その家に住む夫婦のことも言い当てました。 スピリチュアルな事を信じる方ではありませんが、 この週末は、このことが頭...

昨日、３階建ての現場で３時間ほど検査。 マスクを着用して、階段を何度か上り下りしていたら、 酸欠気味になり、事務所に戻ってからも頭が痛かったです。 夏用のマスクでも、動く時は着用しない方が良いですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「土台水切り裏に雨がまわる」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

最近はフェイスブック、ツイッター、インスタグラムなどへの投稿を 行っておりません。閲覧は移動中等の隙間時間に見るくらいで、 閲覧の目的は主に情報取集です。業界のニュースなどを拾ってます。 理由は、業務などで時間的な余裕がないためですが、 ある本の記述を読んで、今の状態で良いと思いました。 ↓↓ 被験者（二〇〇〇人以上を対象...

先週後半は、スケジュールを詰め込み過ぎて ブログ更新ができませんでした。 サポートしている裁判が一気に動き 打ち合わせなどに時間を割きました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「かぶり不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎立ち上がり、鉄筋のかぶり不足 （写真内の線が鉄筋...

欠陥住宅の書類をまとめて印刷しようとしていたところ レーザープリンターの調子が急に悪くなりました。 プリンターは故障に備え、昔から２台体制。もう１台で印刷しました。   マンションの欠陥検査の下見に行きました。 そこで感じたことは、現場監督の質の低下。 現場監督がしっかりしていれば、紛争にならなかった。 （職人の腕も悪...

鉄骨系のあるメーカーは、木造住宅は３０年で建て替えが必要。 また、途中のメンテナンス費もかなりかかるため、トータルで見ると、 購入価格は高くても、当社は得だという説明をしているようです。 「木造住宅は３０年で建て替え」 これを聞くと、木造住宅を造っている会社は怒るでしょう。 ただ、嘘でもなく、今までは、大半がそのとおりで...

今年春からリモート相談がメインでしたが、 従来どおり、対面も再開しております。 感染症対策として ・大型のアクリル板設置 ・マスク着用 ・エアコンを入れていても窓を開ける ・消毒の徹底など 面談のご予約は、メールでお問い合わせください。 昼間は現場へ出ていることが多いため、夕方以降、予約が取りやすいです。 土日も出張などがな...