長井のブログ

欠陥住宅の書類をまとめて印刷しようとしていたところ レーザープリンターの調子が急に悪くなりました。 プリンターは故障に備え、昔から２台体制。もう１台で印刷しました。   マンションの欠陥検査の下見に行きました。 そこで感じたことは、現場監督の質の低下。 現場監督がしっかりしていれば、紛争にならなかった。 （職人の腕も悪...

鉄骨系のあるメーカーは、木造住宅は３０年で建て替えが必要。 また、途中のメンテナンス費もかなりかかるため、トータルで見ると、 購入価格は高くても、当社は得だという説明をしているようです。 「木造住宅は３０年で建て替え」 これを聞くと、木造住宅を造っている会社は怒るでしょう。 ただ、嘘でもなく、今までは、大半がそのとおりで...

今年春からリモート相談がメインでしたが、 従来どおり、対面も再開しております。 感染症対策として ・大型のアクリル板設置 ・マスク着用 ・エアコンを入れていても窓を開ける ・消毒の徹底など 面談のご予約は、メールでお問い合わせください。 昼間は現場へ出ていることが多いため、夕方以降、予約が取りやすいです。 土日も出張などがな...

毎年、梅雨の前半は雨が少ない印象ですが、 今年は雨量が多い予報です。今日もかなり降りました。 昨日くらいから、猛烈に蒸し暑さを感じてます。 その中でマスク着用はつらいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井周囲の熱」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 最上階天井の外壁際、...

最近、プレハブメーカーの仕上げ不良現場が多いです。 プレハブと言えども、価格的には住宅では高級ランク。 高いお金を払って品質が悪ければ、トラブルが多くなるはずです。 なぜ、仕上げが下手で雑なのか。 一部の腕が悪く、意識が低い職人を、厳しく指導していないからだと 思います。協力業者として抱え込み、持ちつ持たれつの関係になっ...

民法改正で「瑕疵」を「契約不適合」と呼ぶようになった。 文字だけ見ると大きく変わりましたが、 基本的な中身が変わったわけではありません。 最近よくあるのは、契約内容の食い違い。 まさに「契約不適合」。 中でも耐震や省エネに関する事が多い。 営業担当者が専門家ではないため、建て主の要望を誤って理解。 設計に伝わった時、要望と...

遠方の現場に車で移動。 高速道路は、区間によっては、かなり交通量が多くなっています。 毎回、高速道路で目にするのが煽り運転。 今日の帰り、目の前で行われていました。 関わらないことが一番です。   遠方の検査は、交通費などで検査料が高額になってしまうため、 料金で検査をあきらめられる方が多いです。 ただ、掛け捨て保険の...

先週の水曜日、名古屋市守山区内の名鉄瀬戸線高架工事現場で 資材が架線に引っ掛かり、切れて停電。 ４時間ほど電車が止まりました。 一部を除き、安全対策のため、それ以降工事が止まっています。 線路横での工事で、安全対策レベルを高めていても事故が起きます。 住宅の現場の安全対策は、ゼネコンに比べればかなり緩い。 高さが低く、事...

最近、３件の現場で同じ内容の基準法違反を指摘しました。 法改正は２０年前。２０年間、法改正を知らずに 施工していたことになります。 確認申請時と中間、完成の現場検査以外、 確認検査機関が確認出来ない部位については、設計、監理者である 建築士が確認する必要があります。   たくさん建てている業者ほど、外から指摘を受ける確...

不同沈下被害の修理要求をしている住宅の 現場立ち合いに行ってきました。 双方の代理人である弁護士も立ち会う中、 施工業者の営業担当が私にこんなことを言った。 「なぜ、沈下したと決めつける。 最初から傾いて施工することもあるだろう」 私が「傾いた家をよく造るのですか」と尋ねたら とっさに「違う」と答えた。 こちらをけん制しよ...

現在、裁判中の現場に行ってきました。 この現場を検査し、商品欠陥を複数指摘をしております。 それについて、まともな反論、回答はなし。 こちらの突込みに対し、話を逸らしています。 私が察するには、非を認めてしまうと 今まで何千件、何万件も建ててしまっているため、 １０年くらいさかのぼり、修理をする必要が生じることを心配して...

今月より事務所での面談も再開したいと思います。 打合せテーブルには、アクリル板を設置するなど できる限りの対策を講じます。 引き続きオンラインでの対応も致します。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎がブロック」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 耐震補強工事をした家。新設し...

久しぶりの長距離移動。 長い移動時間も少し新鮮に感じます。 欠陥住宅の紛争において、ハウスメーカーの対応は様々。 最近多いのは、開き直る対応。 何でも言うことを聞いて対応をするが、裏ではクレーマー扱い。 大手なら、入居後のアフターサービスは 担当者がかわるので、あまり気にしなくても良いですが、 小さな工務店の場合は、入居後...

今日、明日と２日続けて、弁護士同席で新規の紛争相談を受けます。 その後、検査に行くことになるでしょう。 来月は、すでに欠陥検査予定がたくさん入っております。 移動自粛の影響から、遠方の欠陥検査を保留していたことも要因です。 あまり世間では話題にはなりませんが、欠陥問題は多いです。 事務所近くの賃貸マンション（１０階建て）...

本日の午前中は動画撮影。 ３０分に収めるつもりが１０分もオーバーしてしまいました。 また当初、マイクをつけ忘れるなどして、撮り直したこともあり 完了した時は、電池の残りが１０％でした。 数をこなせば、慣れてくると思います。 検査代金をお客さんのかわりに施工業者側が支払うことがある。 最近、２件ありましたが、共に担当者の態...

今日は１日中、現場。 それほど気温は高くないですが、蒸し暑かったです。 非常事態宣言が全面解除となりましたが、 オンラインでの相談、面談を希望される方は、今後も対応いたします。 この自粛期間、ＺＯＯＭなどで、問題は起きておりません。 近く、ホームページに追記するようにいたします。      

昨日届いたＥＴＣの請求書、過去最低金額でした。 多いと月に１０万円を超えますが、先月は４万円くらい。 愛知県内の移動だけでも、このくらいは使うことが分かりました。 新幹線は先週久しぶりに乗りましたが、それまでは0円。 多い月では20万円を超えるときもあります。 飛行機も3月4日を最後に、利用していません。 交通費に関しては、遠...

本日伺った現場は非常に仕上がりがきれいでした。 地元工務店の施工で、監督さんはかなり几帳面な方。 昨日は対称的に、大手メーカーの仕上げ不良を中心とした是正確認。 以前からですが、仕上げ不良の事例は圧倒的に大手が多い。 普通から考えれば、大手は品質が良く、小さな会社は悪いイメージですが、 真逆の現象が起きています。 主な理...

事務所前の名鉄高架工事を見て、最近思ったことは、 コンクリートの打っ放しがきれい。 住宅の現場では、床下面は見えなくなる。 外周部は仕上げるため、表面のきれいさに気を使わない現場がほとんど。 少しの手間できれいになりますが、 最近は最少人数でコンクリートを打設している現場が多いため、 仕上げに関することに、手間をかけられ...

最近では、家を買う前に相談に来られる方も増えているため、 情報収集の意味で、今月に入り、多くの不動産情報に目を通していました。 調べだすと面白く、アドバイスに役立ちそうな有益な情報を得たり、 時代の変化を知ることができました。 ネット上では、ＶＲで室内が見れたり、 グーグルストリートビューで外観が見れるなど 物件によって...