長井のブログ

先週の水曜日、名古屋市守山区内の名鉄瀬戸線高架工事現場で 資材が架線に引っ掛かり、切れて停電。 ４時間ほど電車が止まりました。 一部を除き、安全対策のため、それ以降工事が止まっています。 線路横での工事で、安全対策レベルを高めていても事故が起きます。 住宅の現場の安全対策は、ゼネコンに比べればかなり緩い。 高さが低く、事...

最近、３件の現場で同じ内容の基準法違反を指摘しました。 法改正は２０年前。２０年間、法改正を知らずに 施工していたことになります。 確認申請時と中間、完成の現場検査以外、 確認検査機関が確認出来ない部位については、設計、監理者である 建築士が確認する必要があります。   たくさん建てている業者ほど、外から指摘を受ける確...

不同沈下被害の修理要求をしている住宅の 現場立ち合いに行ってきました。 双方の代理人である弁護士も立ち会う中、 施工業者の営業担当が私にこんなことを言った。 「なぜ、沈下したと決めつける。 最初から傾いて施工することもあるだろう」 私が「傾いた家をよく造るのですか」と尋ねたら とっさに「違う」と答えた。 こちらをけん制しよ...

現在、裁判中の現場に行ってきました。 この現場を検査し、商品欠陥を複数指摘をしております。 それについて、まともな反論、回答はなし。 こちらの突込みに対し、話を逸らしています。 私が察するには、非を認めてしまうと 今まで何千件、何万件も建ててしまっているため、 １０年くらいさかのぼり、修理をする必要が生じることを心配して...

今月より事務所での面談も再開したいと思います。 打合せテーブルには、アクリル板を設置するなど できる限りの対策を講じます。 引き続きオンラインでの対応も致します。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎がブロック」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 耐震補強工事をした家。新設し...

久しぶりの長距離移動。 長い移動時間も少し新鮮に感じます。 欠陥住宅の紛争において、ハウスメーカーの対応は様々。 最近多いのは、開き直る対応。 何でも言うことを聞いて対応をするが、裏ではクレーマー扱い。 大手なら、入居後のアフターサービスは 担当者がかわるので、あまり気にしなくても良いですが、 小さな工務店の場合は、入居後...

今日、明日と２日続けて、弁護士同席で新規の紛争相談を受けます。 その後、検査に行くことになるでしょう。 来月は、すでに欠陥検査予定がたくさん入っております。 移動自粛の影響から、遠方の欠陥検査を保留していたことも要因です。 あまり世間では話題にはなりませんが、欠陥問題は多いです。 事務所近くの賃貸マンション（１０階建て）...

本日の午前中は動画撮影。 ３０分に収めるつもりが１０分もオーバーしてしまいました。 また当初、マイクをつけ忘れるなどして、撮り直したこともあり 完了した時は、電池の残りが１０％でした。 数をこなせば、慣れてくると思います。 検査代金をお客さんのかわりに施工業者側が支払うことがある。 最近、２件ありましたが、共に担当者の態...

今日は１日中、現場。 それほど気温は高くないですが、蒸し暑かったです。 非常事態宣言が全面解除となりましたが、 オンラインでの相談、面談を希望される方は、今後も対応いたします。 この自粛期間、ＺＯＯＭなどで、問題は起きておりません。 近く、ホームページに追記するようにいたします。      

昨日届いたＥＴＣの請求書、過去最低金額でした。 多いと月に１０万円を超えますが、先月は４万円くらい。 愛知県内の移動だけでも、このくらいは使うことが分かりました。 新幹線は先週久しぶりに乗りましたが、それまでは0円。 多い月では20万円を超えるときもあります。 飛行機も3月4日を最後に、利用していません。 交通費に関しては、遠...

本日伺った現場は非常に仕上がりがきれいでした。 地元工務店の施工で、監督さんはかなり几帳面な方。 昨日は対称的に、大手メーカーの仕上げ不良を中心とした是正確認。 以前からですが、仕上げ不良の事例は圧倒的に大手が多い。 普通から考えれば、大手は品質が良く、小さな会社は悪いイメージですが、 真逆の現象が起きています。 主な理...

事務所前の名鉄高架工事を見て、最近思ったことは、 コンクリートの打っ放しがきれい。 住宅の現場では、床下面は見えなくなる。 外周部は仕上げるため、表面のきれいさに気を使わない現場がほとんど。 少しの手間できれいになりますが、 最近は最少人数でコンクリートを打設している現場が多いため、 仕上げに関することに、手間をかけられ...

最近では、家を買う前に相談に来られる方も増えているため、 情報収集の意味で、今月に入り、多くの不動産情報に目を通していました。 調べだすと面白く、アドバイスに役立ちそうな有益な情報を得たり、 時代の変化を知ることができました。 ネット上では、ＶＲで室内が見れたり、 グーグルストリートビューで外観が見れるなど 物件によって...

昨日は久しぶりに新幹線を利用。 ホームにある売店まで閉まっているとは思っていませんでした。 緊急事態宣言が解除されましたが、 もうしばらく車移動をメインといたいます。 今まで電話相談は行っていましたが、リモートでのビデオ面談も開始いたします。 通信手段はたくさんあります。どれかに固定せずいくつか対応していく予定です。 （...

余裕時間があまりなく、ユーチューブはほとんど見ていません。 現在、登録しているチャンネルは４つだけ。 そのうちの一つは、松尾設計室　松尾和也さんのユーチューブ。 住宅業界の方や住宅に興味がある方は、すでにご存じの方も多いと思います。 https://www.youtube.com/watch?v=wxE8c6zi8Mw 松尾さんの存在を知ったのは、何年か前の日経...

先月くらいから書く仕事が多く、 集中力の維持がやや落ちております。 パソコンに向かい、文字を打つより、 現場で検査をしていたほうが好きです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「塗装仕上げ不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 室内のリフォーム。塗装工事全般において、仕上げが汚...

今日の名古屋の気温は３０度くらいまで上がっていると思います。 お昼くらいに屋根裏へ入り、その時点で屋根裏は３５度近くありました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根防水リフォーム不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 リフォームで屋根防水工事を依頼。 排水ドレンまわりの...

書籍「ホントは防げる欠陥住宅」。 アマゾンでの在庫切れが続いております。 （現在、アマゾンは他の本でも在庫切れ状態が多いです） 書店では専門書コーナーに置かれていることが多く 一部の大きな書店にしか置いてません。 ＧＷ前限定で、郵送料弊社負担での発送を告知しましたが、 アマゾンでの在庫切れが解消するまで、 販売受付を継続さ...

欠陥住宅の裁判。 私がサポートする事件のほとんどは和解により解決しておりますが、 現在、今夏くらいまでに判決が出る事件が２つあります。 建築業界の新型コロナウイルスによる、経営への影響は 時期が遅れてくると予想しております。 判決が出る頃、相手業者が計画倒産しなければよいですが。 今月末以降、さらに外出規制が続けば、打合...

今日は屋外での検査２件。 屋外での仕事がメインの基礎屋さんは、普段どおり仕事している方が多いです。 最近の基礎屋さんは、一人で工事している方が多く、 大工さんなどに比べれば、現場での感染リスクは低くそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「エコキュート固定不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...