長井のブログ

４月に入りましたが、業務に追われています。 現在、建て替え要求の書面作成中。 争いごとの処理に追われています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎立ち上がりの構造クラック」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎の立ち上がりに入ったひび割れのほとんどは収縮が 原因で起きたも...

昨日は久しぶりに列車移動。 新幹線は先月乗車した時よりも、さらに空いていました。 私が乗った時間は、１０～１５％くらいの乗車率だと思います。   レオハウスがヤマダ電機に買収されました。 ここ数年業績悪化に苦しんでいたレオハウス。 ヤマダホームズは社内体制が整っていない感があったため、 ヤマダ電機にとって、大きなメリッ...

愛知県知事から東京都と大阪府への不要不急の移動自粛を求める 考えが示されました。 大阪は、住宅検査関西の佐野氏が担当するため問題ありませんが、 東京都内や東京を経由して移動する検査等は、自粛いたします。 その他の地域においては、通常どおり動いております。

今日は１日欠陥住宅検査。 今月、来月は欠陥住宅検査が多いです。 第三者委員会、第三者検査・・・ 第三者であることは確かでも、中立でないケースもある。 ハウスメーカーが依頼する外注検査。 第三者検査ではあるが、現場に来た検査員は、監督の顔色を気にしている。 監督は自分の仕事を増やしたくないため、 いろいろ指示をされるのを嫌い...

これは相当ひどい、素人が施工したのでは、という欠陥住宅に 今までは１年に１件くらいのペースで遭遇している。 昨年は２件。今年はすでに２件もそのような現場に関わった。 １件は、確認検査機関が図面のミスを気づかず確認を通している。 確率からすると、10万件に１、２件程度くらい（私の予想）で、 宝くじの高額当選に比べれば、掴む確...

今週は完成検査のピーク。検査スケジュールだけでなく 打ち合わせ枠も一杯です。 今週を過ぎると、新築検査の手持ち数が一気に減ります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ベタ基礎の構造クラック」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ベタ基礎スラブの割れ。不同沈下が原因で中央部が真っ...

この仕事を始めた頃（約２０年前）に依頼を受けたお客様の家の隣で、 分譲住宅会社が大規模な造成を行った。 工事中、大きな振動を伴い、外壁などにひび割れが発生。 業者の対応も悪いため、弊社に現場調査の依頼。 本日現場に行ってきました。 分譲住宅の会社は、自分の外注先に家屋調査をさせ、 家に影響はなく、境界ブロックと一部外壁の...

今現在は、主に４月初めのスケジュール調整を行っております。 ３月までに比べ、かなりスケジュールに余裕が出そうです。 今月は検査依頼が多く、休みはゼロ。 もう少し平準化されるとよいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱脚の錆 2」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 錆に...

強風の中、午前中は東方面、１６０KM先の現場で検査。 そのあと名古屋を通り越し、正反対の西側の現場へ２００KM移動。 帰りの距離を入れて計４００KMの車移動。千葉県くらいまで移動した気分です。 風が強い日は、隙間風（漏気）がより強く感じられます。 これが瑕疵になるかは、契約内容（設計仕様）によります。 気密が高い家でも、風が強...

今日は現場予定を入れず、朝から欠陥検査の書類作成。 他の業務は一切行わず集中を続け、何とか９０％くらい書きあがりました。 今日以前にも１０時間弱書いているので、延べ２０時間くらい掛かっています。 量もあり、難しい内容が多いため、読むほうも大変だと思います。 おそらく裁判に移行する現場。 建て替えに近いくらいの内容を主張す...

今日は不具合を実際に見るため、やや遠い現場へ行ってきました。 新東名はそれほど混んでなく、安全運転支援システムを９０％以上使用。 足がアクセルとブレーキから解放され、手もハンドルを軽く触っているだけ。 居眠りや他事はできませんが、気持ちは楽です。 便利な装置ですが、自分で運転している意識が少ないため、 車の運転が好きな方...

いろいろな事が延期、中止になっています。 私の仕事では、セミナー類に影響が出ています。 来月に予定していた一般向けのセミナーも延期。 セミナーがメインの仕事ではないため、 空いた時間は別のことにまわせます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱脚の錆」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆...

以前、アンカーボルトの件が争点になった裁判で アンカーボルトの製造元を調べると、ほとんどが中国製だった。 現場にアンカーボルトの梱包があり、 表示を確認すると、やはりmade in chinaと書かれていた。 基礎屋さんの話では、品切れを懸念し、 多くの業者が大量に注文しているそうです。 生活必需品ではなく、ニュースにはなりませんが、...

あるハウスメーカーの現場。 どこへ行っても、職人が違っても、現場内が共通して汚い。 社員の方々にとって、汚い状態が当たり前で だれも改善しようとしないのでしょう。 汚い状態が気になり掃除、片付けをする職人さんは、 その性格が仕事にも表れる。 現場がきれいなケースでは、品質、仕上がりもよい。 工事中の粉じんが入居後でも無くな...

昨日、今日の週末は、中古住宅検査、現場へ出向いての相談、 今月２つ目の欠陥検査を行いました。 明日からの週も現場予定が埋まっております。 床下に潜るのは大変な作業のため、ロボットを使いたいと 思ったことは何度かあります。 ただし、ロボットはデメリットが結構あり、導入に至っておりません。 この週末に検査した現場も ロボットが...

今回の出張は飛行機での移動。 空港や繁華街などはガラガラでしたが、 飛行機はなぜか、行きも帰りもほぼ満席でした。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井裏にキノコ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 湿気により、家中がカビだらけ。 天井を落としたら、下地の合板にキノコが生えてい...

２日間の欠陥検査を終えました。 瑕疵を修理するのに、根本から納まりを変える必要があり、 かなりの金額が必要になりそうです。 欠陥住宅の問題は、設計者や施工者が不具合を予見できれば、 問題は起きません。 （予見できていても、そのまま施工した場合は別ですが） 今回の例も、誰か一人でも施工途中でおかしいと気づけば 問題発生を防ぐ...

毎年３月は、新築の完成検査が多くなる月ですが、 今年は欠陥検査依頼がたくさん入っています。 まずは、明日からの２日間。欠陥検査に行ってきます。 明日は３時起きで出発。 １日中、現場で集中することになるため、 ２日間、連絡が取りにくいかもしれません。  

今日は、東海北陸道経由で北陸へ検査に行ってきました。 例年に比べると雪は非常に少なめ。 ひるがのSAには全く雪がありませんでした。 新型コロナウイルスの業界への影響。 一部の住設等の納入に影響が出始めているようです。 また、買い占めを懸念して、中国に関係がない建材まで 出荷調整が始まっているものもあり、 今後、さらに影響が拡...

新築検査で担当していただいた現場監督さんが 会社を辞めたという情報を入手。 現場品質レベルは低く、いろいろ指摘をし、一部やり替えもありました。 監督さんはおとなしいタイプで、職人の方が立場が上。 腕の悪い職人の扱いに手を焼いていた。 職人にダメ出しをするのも現場監督の仕事だと思います。 その時は、反発されるかもしれません...