長井のブログ

このところリフォームトラブルに関わることが増えております。 今日も午後から弁護士立ち合いの元、現場を見てきました。 新築の場合、企画商品であれば、設計力が低くてもトラブルは起きにくい。 また、同じ仕事の繰り返しのため、施工ミスも出にくい。 リフォームは現場状況が一様でなく、依頼者の要望も様々。 ミスが起きやすい要件が揃っ...

緊急事態宣言が出されました。 ７都府県の建築現場への影響が気になります。 きりが良い工程で止めるのは、支障が少ないですが、 工程によっては、雨に濡れるなど、問題があります。 明日以降、どのような対応になるのか、分かってくると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎鉄筋露出」 ＿＿＿＿＿＿＿＿...

たまっていた仕事がやや片付いてきたところで 今週、欠陥検査が２件。また、書類作成が増えます。 大手ハウスメーカーから新たに出てきた準備書面。 最初内容を読んだときは、まじめにやる気がないと感じました。 １日あけて考え直してみると、嘘を簡単に見破れる書面を 優秀な人材をそろえた会社が出してくるのかと疑問に思い、 何か裏があ...

新型コロナウイルスは、被害が拡大していく状況です。 ３つの密にあたる行為と今現在、東京、大阪への出張は避けるようにしています。 仕事で関係する密な行為は、複数での打ち合わせ。 事務所での面談が必要な場合、１対１、もしくはＺＯＯＭなどの オンラインの打ち合わせをお願いしております。   法律の改正に伴い、昔は毎年、法令...

４月に入りましたが、業務に追われています。 現在、建て替え要求の書面作成中。 争いごとの処理に追われています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎立ち上がりの構造クラック」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎の立ち上がりに入ったひび割れのほとんどは収縮が 原因で起きたも...

昨日は久しぶりに列車移動。 新幹線は先月乗車した時よりも、さらに空いていました。 私が乗った時間は、１０～１５％くらいの乗車率だと思います。   レオハウスがヤマダ電機に買収されました。 ここ数年業績悪化に苦しんでいたレオハウス。 ヤマダホームズは社内体制が整っていない感があったため、 ヤマダ電機にとって、大きなメリッ...

愛知県知事から東京都と大阪府への不要不急の移動自粛を求める 考えが示されました。 大阪は、住宅検査関西の佐野氏が担当するため問題ありませんが、 東京都内や東京を経由して移動する検査等は、自粛いたします。 その他の地域においては、通常どおり動いております。

今日は１日欠陥住宅検査。 今月、来月は欠陥住宅検査が多いです。 第三者委員会、第三者検査・・・ 第三者であることは確かでも、中立でないケースもある。 ハウスメーカーが依頼する外注検査。 第三者検査ではあるが、現場に来た検査員は、監督の顔色を気にしている。 監督は自分の仕事を増やしたくないため、 いろいろ指示をされるのを嫌い...

これは相当ひどい、素人が施工したのでは、という欠陥住宅に 今までは１年に１件くらいのペースで遭遇している。 昨年は２件。今年はすでに２件もそのような現場に関わった。 １件は、確認検査機関が図面のミスを気づかず確認を通している。 確率からすると、10万件に１、２件程度くらい（私の予想）で、 宝くじの高額当選に比べれば、掴む確...

今週は完成検査のピーク。検査スケジュールだけでなく 打ち合わせ枠も一杯です。 今週を過ぎると、新築検査の手持ち数が一気に減ります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ベタ基礎の構造クラック」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ベタ基礎スラブの割れ。不同沈下が原因で中央部が真っ...

この仕事を始めた頃（約２０年前）に依頼を受けたお客様の家の隣で、 分譲住宅会社が大規模な造成を行った。 工事中、大きな振動を伴い、外壁などにひび割れが発生。 業者の対応も悪いため、弊社に現場調査の依頼。 本日現場に行ってきました。 分譲住宅の会社は、自分の外注先に家屋調査をさせ、 家に影響はなく、境界ブロックと一部外壁の...

今現在は、主に４月初めのスケジュール調整を行っております。 ３月までに比べ、かなりスケジュールに余裕が出そうです。 今月は検査依頼が多く、休みはゼロ。 もう少し平準化されるとよいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱脚の錆 2」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 錆に...

強風の中、午前中は東方面、１６０KM先の現場で検査。 そのあと名古屋を通り越し、正反対の西側の現場へ２００KM移動。 帰りの距離を入れて計４００KMの車移動。千葉県くらいまで移動した気分です。 風が強い日は、隙間風（漏気）がより強く感じられます。 これが瑕疵になるかは、契約内容（設計仕様）によります。 気密が高い家でも、風が強...

今日は現場予定を入れず、朝から欠陥検査の書類作成。 他の業務は一切行わず集中を続け、何とか９０％くらい書きあがりました。 今日以前にも１０時間弱書いているので、延べ２０時間くらい掛かっています。 量もあり、難しい内容が多いため、読むほうも大変だと思います。 おそらく裁判に移行する現場。 建て替えに近いくらいの内容を主張す...

今日は不具合を実際に見るため、やや遠い現場へ行ってきました。 新東名はそれほど混んでなく、安全運転支援システムを９０％以上使用。 足がアクセルとブレーキから解放され、手もハンドルを軽く触っているだけ。 居眠りや他事はできませんが、気持ちは楽です。 便利な装置ですが、自分で運転している意識が少ないため、 車の運転が好きな方...

いろいろな事が延期、中止になっています。 私の仕事では、セミナー類に影響が出ています。 来月に予定していた一般向けのセミナーも延期。 セミナーがメインの仕事ではないため、 空いた時間は別のことにまわせます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱脚の錆」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆...

以前、アンカーボルトの件が争点になった裁判で アンカーボルトの製造元を調べると、ほとんどが中国製だった。 現場にアンカーボルトの梱包があり、 表示を確認すると、やはりmade in chinaと書かれていた。 基礎屋さんの話では、品切れを懸念し、 多くの業者が大量に注文しているそうです。 生活必需品ではなく、ニュースにはなりませんが、...

あるハウスメーカーの現場。 どこへ行っても、職人が違っても、現場内が共通して汚い。 社員の方々にとって、汚い状態が当たり前で だれも改善しようとしないのでしょう。 汚い状態が気になり掃除、片付けをする職人さんは、 その性格が仕事にも表れる。 現場がきれいなケースでは、品質、仕上がりもよい。 工事中の粉じんが入居後でも無くな...

昨日、今日の週末は、中古住宅検査、現場へ出向いての相談、 今月２つ目の欠陥検査を行いました。 明日からの週も現場予定が埋まっております。 床下に潜るのは大変な作業のため、ロボットを使いたいと 思ったことは何度かあります。 ただし、ロボットはデメリットが結構あり、導入に至っておりません。 この週末に検査した現場も ロボットが...

今回の出張は飛行機での移動。 空港や繁華街などはガラガラでしたが、 飛行機はなぜか、行きも帰りもほぼ満席でした。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井裏にキノコ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 湿気により、家中がカビだらけ。 天井を落としたら、下地の合板にキノコが生えてい...