長井のブログ

あるハウスメーカーの現場。 どこへ行っても、職人が違っても、現場内が共通して汚い。 社員の方々にとって、汚い状態が当たり前で だれも改善しようとしないのでしょう。 汚い状態が気になり掃除、片付けをする職人さんは、 その性格が仕事にも表れる。 現場がきれいなケースでは、品質、仕上がりもよい。 工事中の粉じんが入居後でも無くな...

昨日、今日の週末は、中古住宅検査、現場へ出向いての相談、 今月２つ目の欠陥検査を行いました。 明日からの週も現場予定が埋まっております。 床下に潜るのは大変な作業のため、ロボットを使いたいと 思ったことは何度かあります。 ただし、ロボットはデメリットが結構あり、導入に至っておりません。 この週末に検査した現場も ロボットが...

今回の出張は飛行機での移動。 空港や繁華街などはガラガラでしたが、 飛行機はなぜか、行きも帰りもほぼ満席でした。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井裏にキノコ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 湿気により、家中がカビだらけ。 天井を落としたら、下地の合板にキノコが生えてい...

２日間の欠陥検査を終えました。 瑕疵を修理するのに、根本から納まりを変える必要があり、 かなりの金額が必要になりそうです。 欠陥住宅の問題は、設計者や施工者が不具合を予見できれば、 問題は起きません。 （予見できていても、そのまま施工した場合は別ですが） 今回の例も、誰か一人でも施工途中でおかしいと気づけば 問題発生を防ぐ...

毎年３月は、新築の完成検査が多くなる月ですが、 今年は欠陥検査依頼がたくさん入っています。 まずは、明日からの２日間。欠陥検査に行ってきます。 明日は３時起きで出発。 １日中、現場で集中することになるため、 ２日間、連絡が取りにくいかもしれません。  

今日は、東海北陸道経由で北陸へ検査に行ってきました。 例年に比べると雪は非常に少なめ。 ひるがのSAには全く雪がありませんでした。 新型コロナウイルスの業界への影響。 一部の住設等の納入に影響が出始めているようです。 また、買い占めを懸念して、中国に関係がない建材まで 出荷調整が始まっているものもあり、 今後、さらに影響が拡...

新築検査で担当していただいた現場監督さんが 会社を辞めたという情報を入手。 現場品質レベルは低く、いろいろ指摘をし、一部やり替えもありました。 監督さんはおとなしいタイプで、職人の方が立場が上。 腕の悪い職人の扱いに手を焼いていた。 職人にダメ出しをするのも現場監督の仕事だと思います。 その時は、反発されるかもしれません...

今日は新幹線と特急列車で片道約４時間の移動。 長い移動時間を有効に使う予定です。 新型コロナウイルスの住宅業界への影響は 今のところ無さそうです。 建材などへの影響については、情報を取っていきたいと思います。 今月末、来月に請負契約を控えている人は、契約金を払うべきなのか 迷われると思います。 この先が予想ができない今の状...

３連休は毎日、検査予定が埋まっておりました。 明日から来週まで遠方の現場予定が続きます。 スケジュールが結構きついため、 遠くへ行っても、現場以外、どこにも寄れないのは残念です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下の濡れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 トイレ下の水漏れ...

ハウスメーカーのお客様センター。 そこで電話に出てくれる人は、マニュアルに沿って対応をしていると思われる。 臨機応変な対応が禁止されているためか 依頼者からの話を聞いていると、おかしな対応が多い。 ４月からの民法改正に向け、施工業者の施工マニュアル整備も盛んです。 大手は昔からマニュアルがあり、最近ではタブレットに入れて...

ブログ更新の間が空いてしまいました。 目を通す書類が多く、そちらを優先しておりました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根裏の濡れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 住んでいる人が気づかない屋根裏の結露。 合板や断熱材の上に水滴が多数あり。 中古住宅の検査で奥まで入って行...

中古住宅検査を請けた際は、既存住宅状況調査も同時に行います。 主に劣化を点検。検査自体は、弊社の今までの検査内容でカバーできますが、 書類ボリュームは結構あり、案外手間です。 「既存住宅状況調査」とは改正宅地建物取引業法における「建物状況調査」 ことで、国土交通省の告示に定められた調査基準に従って行います。 検査を行う人...

中古住宅検査で屋根をドローン撮影。 カラーベストが割れているのを発見できました。 中古住宅検査では必要性が高いと感じました。     ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「気流止め未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 最上階間仕切壁上、気流止め未施工。 屋根裏と壁内がつながり...

家を買う、建てる予定の方が、相談に来るケースも珍しくありません。 無料ではありません。お金を払ってです。 自分自身で動き、多くのハウスメーカー、現場を見て もめ事に関しても何百件も処理してきたため、 スーモカウンターとは違った切り口の話をしていると思います。 普段密室で行っている話を、セミナーで聞けるかもしれません。 ４...

以前、ブログで紹介した、お店の建築をプロデュースしている件。 現在、上棟まで終わりました。店舗オープンは８月末の予定です。 （近くなりましたらご案内します） お店の内装に地元の物を入れるということで 先週、打ち合わせのあと、モザイクタイルショップに寄りました。 https://www.machiyui.jp/shop/tileshop/ お店は小さく、種類は...

施工業者の方から、現場のダメ出し依頼を受けることがあります。 先週伺った現場は、指摘ゼロを目指していたにもかかわらず、 結構な数のダメ出しをしてきました。 会社の現場管理体制などはできているものの、 職人への教育、指導が不十分であることが問題だと思いました。 職人に厳しく接すると辞めるので厳しくできない。 そんな声もよく...

海外では3Dプリンターで造った住宅がかなり建っているようです。 日本でも大手ゼネコンなどが研究をしているようですが、 実用化はかなり先だと思います。 将来的に海外の技術が入ってきて 建築基準法が改正されれば、日本でも一気に広がる可能性があります。 記事を読むと、価格や工期面ではかなり有利。 日本で建てる場合、構造、防火の規...

わずか１時間くらいの打ち合わせのため、遠方から私を呼んでいただいたり、 反対に名古屋まで相談に来ていただける方が見えます。 今日も遠方から飛行機で名古屋まで来ていただいた方が見えます。 誰でも、どこでもよいので検査をして欲しいという問い合わせより、 私にとってはうれしいことです。   これからも本当に必要とされる依頼...

検査などの費用を、業者の方から払っていただくなど 対法人との金銭の取引も多いです。 過去、対法人での支払いに関するトラブルが多く 取引が初回のケースでは前金でお願いしています。 ただ例外もあり、上場企業などの大手に関しては 後払いを承認しているケースもあります。 先日、業務が完了し、年間売上高が４００億円もある 有名ハウス...

「３日の月曜までにどうしても反論の意見書が欲しい」 金曜日に弁護士から連絡があり、本日、意見書をまとめました。 日にちが無さすぎるので、断ろうと思いましたが、 相手がいい加減な主張をしていて、 依頼者側が、裁判で不利になるといけないため引き受けました。 相手業者は、よく建設業を営んでいるなと思うくらいの知識レベル。 技術...