長井のブログ

昨日は午後から別荘の修理打ち合わせ。 標高が高い場所にあり、気温は２５度くらい。 名古屋はこのところ３５度超えが続いているため、快適でした。 先週末、マンションの管理会社より検査依頼があり、電話をしてみると 「検査依頼ではなく、結露の検査方法を教えてほしい」という内容。 現場の状況も分からないですし、 結露調査は、そんな...

関東への台風の影響で、今日予定していた検査を延期。 夜には上陸する見込みで、大きな被害が出ないことを祈っております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下のカビ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 1階床合板に生えたカビ。梅雨時、床下の湿気でカビが発生した。 床下に通気があっ...

私自身、現金払いのお店以外で、 現金を使うことは、ほとんどありません。 万が一の時、コンビニで現金を下ろせるため、 財布に数千円しか入ってなくても、心配ないです。 弊社も、相談料など１０万円以下（完成１回だけの検査など）の場合は、 カード決済の受付をしています。 今現在はカードだけの対応ですが、需要があれば、電子マネー、...

名古屋市で最近移転をした住宅展示場。 古い展示場のモデルハウスの解体工事が始まりました。 その中の１件、重機を使わず、手で解体している現場。 解体をしていく過程で、何か不具合がないかを確認しました。 確認のあと、解体中の他の現場も少し見学。 一番、簡単に壊れていたのは〇〇〇ホームでした。 地震や火には強いと宣伝しています...

先週くらいから雑用的な仕事に結構、時間を取られています。 次のパソコンの機種を選ぶなど、仕事の件と プライベートの用事でも結構時間を取られました。 バタバタの最中、私がある業者から騙されていたことが発覚。 建築業者から不具合の原因を調べて欲しいと依頼があり、 相当困っているので、業務を引き受けました。 現場へ行くため、打...

８月は出張が少なかったように思えますが、 数えると4回行ってます。 来月の出張はやや多め、年内に海外２箇所へ行く予定もあり、 うまくスケジュールを立てないといけません。 スケジュール管理を他の人に任せようと何度か考えましたが 仕事が一様ではなく、移動ばかりなので、自分でやらないと無理があります。   ■（１）今回の事例＿...

今日は雨天のため、雨漏り検査を延期しました。 急に検査が無くなると、その時間は書類作成などにあてます。 お盆休み中、かなり書類を片付けましたが、 新たなものがどんどん来るため、時間が足りていません。 この前、ＴＶ取材のお蔵入りが多いと書きました。 ギリギリラインの内容は、お蔵入りを想定して 放送枠の数倍、ロケや取材を行っ...

床下換気扇を探していたら、こんなサイトを見つけました。 https://www.yukashita-kanki.com/ ここに掲載されている写真と同じ状態が、今年は新築住宅で異常に多かったです。 原因は外気の湿度が高いためだと思われる。 基礎パッキンによる通気があるベタ基礎において 昨年までは２０件に１件あるか、ないかの事例。 今年は床下に入れば３件...

建築総合展ＮＡＧＯＹＡ（１０月１０日から１２日） https://www.chukei-news.co.jp/kenchiku/ 初日１０日（木）の午後、セミナーに登壇します。 一昨年、受付から３，４日で満員になりました。 今年は今現在、ＨＰなどでも受け付けは行っていないようです。 （建築士会会員への告知は済んでいます） 一般募集が開始されましたら、また告知い...

先週、日本に上陸した台風１０号。 名古屋市付近において、風による被害はほとんどありませんでした。 ただ、夜に強い風を伴った雨が降りました。 この影響で、雨漏りした家が多かったようです。 現在、多く市販されている外壁材は、今回のような台風時に １００％雨漏りを防ぐことができません。 改善するのは、かなり困難なため、市販され...

朝から出張でした。 降りた駅のタクシー乗り場が学生で大行列。 柔道の全国大会が開催されていたようです。 ３０分以上前に現場に入る予定が、ぎりぎりになりました。 行き帰りの新幹線で、仕事より本を読むのに夢中になってしまいました。 読んだ本は「民事裁判入門　瀬木比呂志著　講談社現代新書」 https://www.amazon.co.jp/dp/406516724...

中古住宅の診断に伺いました。 床の水平を測定したところ、不同沈下を確認。 依頼者に購入をあきらめて方がよいと説明しました。 生活するうえで我慢できる傾斜の範囲であっても 大地震時に沈下がひどくなったり、擁壁が壊れたりすれば、 修理費用が膨大にかかります。 傾斜がいつ起きたか、ついでに検証。 壁は比較的真っすぐ建っていたため...

今日は朝７時から検査をしてきました。 普段でも渋滞がひどい箇所を通るため、渋滞しない時間にしてもらいました。 融通が利くのも、何度か依頼を頂いているためです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ホールダウンボルトの位置が悪い」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ホールダウンボ...

ここ近年は、昼間、事務所に居ることがほとんどありません。 多くの現場に呼ばれている証拠で、ありがたく思います。 お客さんに来てもらうお仕事の方から、 いろいろなところに行けていいねと言われることがありますが、 夏の暑い時期、冬の寒い時期は、室内にいたほうが良いです。 明日は現場予定を入れています。（事務所は休みです） &nb...

昨日から高速道路が渋滞しています。 愛知県で渋滞がひどいのは、一宮ＩＣと伊勢湾岸の長島～名古屋南間。 今日は大垣市方面の検査依頼を受けましたが、 一宮ＩＣを通らないと行けないため、お断りしました。 今日は１日、書く仕事に時間をあてました。 行政へ出すハウスメーカーの建築基準法違反の書類作成。 月刊誌の原稿書き。 その他、検...

このところ、写真の更新頻度が少なくなっています。 事例がないわけではなく、更新する時間が確保できません。 来週からの連休は、たまった仕事を片付けようと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「地盤陥没」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎底の陥没。埋め戻した土地で転圧...

梅雨明け前に躯体の組み立てを行い、躯体がずぶ濡れ。 苦情を言った後も、養生が不十分で複数回濡れた。 工場生産の家で、濡れてはいけないものが多数あるが、 それらも全て濡れてしまった。 建て替えを求めたが、受け入れない。 安心するためにメーカー側でなく、第三者が乾燥確認することを提案したが 受け入れてもらえなかった。（私が入...

最近、海外の不動産投資を勧める広告が目につきます。 海外不動産購入で心配なのは、売買の仕組みや税金その他、建物の品質。 安心して買うために、日本の会社やスタッフも増えています。 東南アジアのある国で建設中のコンドミニアム。 素人の購入者が現場を見るのはＯＫ。日本の建築士が同行するのはＮＧ。 そこの仲介業者は、日本の資本も...

今日は１０階建てマンションの完成検査。 １Ｋ４５世帯。１日で終わる予定でしたが、１０世帯残しました。 １日、同じ場所にいる瑕疵検査より疲れました。 疲れの原因が、暑さのせいなのか、 同じことを繰り返しているのか、おそらく両方でしょう。 この時期、エアコンのない室内の検査も大変です。 水分をしっかり取っている割に、トイレに...

猛暑の中、日帰り出張でした。 現場では汗だくになりますが、すぐに乾く服を着ているので 電車に乗る頃には服は乾いています。 欠陥検査後、相手業者が嘘の言い訳をする例が連発しています。 設計図書や重要事項説明に、はっきり仕様が明記されているのに 記載は誤記で、その仕様で施工していないと言ってきた。 そんなことを言い出したら、...