長井のブログ

先週くらいから雑用的な仕事に結構、時間を取られています。 次のパソコンの機種を選ぶなど、仕事の件と プライベートの用事でも結構時間を取られました。 バタバタの最中、私がある業者から騙されていたことが発覚。 建築業者から不具合の原因を調べて欲しいと依頼があり、 相当困っているので、業務を引き受けました。 現場へ行くため、打...

８月は出張が少なかったように思えますが、 数えると4回行ってます。 来月の出張はやや多め、年内に海外２箇所へ行く予定もあり、 うまくスケジュールを立てないといけません。 スケジュール管理を他の人に任せようと何度か考えましたが 仕事が一様ではなく、移動ばかりなので、自分でやらないと無理があります。   ■（１）今回の事例＿...

今日は雨天のため、雨漏り検査を延期しました。 急に検査が無くなると、その時間は書類作成などにあてます。 お盆休み中、かなり書類を片付けましたが、 新たなものがどんどん来るため、時間が足りていません。 この前、ＴＶ取材のお蔵入りが多いと書きました。 ギリギリラインの内容は、お蔵入りを想定して 放送枠の数倍、ロケや取材を行っ...

床下換気扇を探していたら、こんなサイトを見つけました。 https://www.yukashita-kanki.com/ ここに掲載されている写真と同じ状態が、今年は新築住宅で異常に多かったです。 原因は外気の湿度が高いためだと思われる。 基礎パッキンによる通気があるベタ基礎において 昨年までは２０件に１件あるか、ないかの事例。 今年は床下に入れば３件...

建築総合展ＮＡＧＯＹＡ（１０月１０日から１２日） https://www.chukei-news.co.jp/kenchiku/ 初日１０日（木）の午後、セミナーに登壇します。 一昨年、受付から３，４日で満員になりました。 今年は今現在、ＨＰなどでも受け付けは行っていないようです。 （建築士会会員への告知は済んでいます） 一般募集が開始されましたら、また告知い...

先週、日本に上陸した台風１０号。 名古屋市付近において、風による被害はほとんどありませんでした。 ただ、夜に強い風を伴った雨が降りました。 この影響で、雨漏りした家が多かったようです。 現在、多く市販されている外壁材は、今回のような台風時に １００％雨漏りを防ぐことができません。 改善するのは、かなり困難なため、市販され...

朝から出張でした。 降りた駅のタクシー乗り場が学生で大行列。 柔道の全国大会が開催されていたようです。 ３０分以上前に現場に入る予定が、ぎりぎりになりました。 行き帰りの新幹線で、仕事より本を読むのに夢中になってしまいました。 読んだ本は「民事裁判入門　瀬木比呂志著　講談社現代新書」 https://www.amazon.co.jp/dp/406516724...

中古住宅の診断に伺いました。 床の水平を測定したところ、不同沈下を確認。 依頼者に購入をあきらめて方がよいと説明しました。 生活するうえで我慢できる傾斜の範囲であっても 大地震時に沈下がひどくなったり、擁壁が壊れたりすれば、 修理費用が膨大にかかります。 傾斜がいつ起きたか、ついでに検証。 壁は比較的真っすぐ建っていたため...

今日は朝７時から検査をしてきました。 普段でも渋滞がひどい箇所を通るため、渋滞しない時間にしてもらいました。 融通が利くのも、何度か依頼を頂いているためです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ホールダウンボルトの位置が悪い」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ホールダウンボ...

ここ近年は、昼間、事務所に居ることがほとんどありません。 多くの現場に呼ばれている証拠で、ありがたく思います。 お客さんに来てもらうお仕事の方から、 いろいろなところに行けていいねと言われることがありますが、 夏の暑い時期、冬の寒い時期は、室内にいたほうが良いです。 明日は現場予定を入れています。（事務所は休みです） &nb...

昨日から高速道路が渋滞しています。 愛知県で渋滞がひどいのは、一宮ＩＣと伊勢湾岸の長島～名古屋南間。 今日は大垣市方面の検査依頼を受けましたが、 一宮ＩＣを通らないと行けないため、お断りしました。 今日は１日、書く仕事に時間をあてました。 行政へ出すハウスメーカーの建築基準法違反の書類作成。 月刊誌の原稿書き。 その他、検...

このところ、写真の更新頻度が少なくなっています。 事例がないわけではなく、更新する時間が確保できません。 来週からの連休は、たまった仕事を片付けようと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「地盤陥没」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎底の陥没。埋め戻した土地で転圧...

梅雨明け前に躯体の組み立てを行い、躯体がずぶ濡れ。 苦情を言った後も、養生が不十分で複数回濡れた。 工場生産の家で、濡れてはいけないものが多数あるが、 それらも全て濡れてしまった。 建て替えを求めたが、受け入れない。 安心するためにメーカー側でなく、第三者が乾燥確認することを提案したが 受け入れてもらえなかった。（私が入...

最近、海外の不動産投資を勧める広告が目につきます。 海外不動産購入で心配なのは、売買の仕組みや税金その他、建物の品質。 安心して買うために、日本の会社やスタッフも増えています。 東南アジアのある国で建設中のコンドミニアム。 素人の購入者が現場を見るのはＯＫ。日本の建築士が同行するのはＮＧ。 そこの仲介業者は、日本の資本も...

今日は１０階建てマンションの完成検査。 １Ｋ４５世帯。１日で終わる予定でしたが、１０世帯残しました。 １日、同じ場所にいる瑕疵検査より疲れました。 疲れの原因が、暑さのせいなのか、 同じことを繰り返しているのか、おそらく両方でしょう。 この時期、エアコンのない室内の検査も大変です。 水分をしっかり取っている割に、トイレに...

猛暑の中、日帰り出張でした。 現場では汗だくになりますが、すぐに乾く服を着ているので 電車に乗る頃には服は乾いています。 欠陥検査後、相手業者が嘘の言い訳をする例が連発しています。 設計図書や重要事項説明に、はっきり仕様が明記されているのに 記載は誤記で、その仕様で施工していないと言ってきた。 そんなことを言い出したら、...

このところ通院で時間を取られ、 いつも以上にスケジュールに余裕が無くなっています。 通院と言いましても大したことではありません。 発端は、足底腱膜炎。それだけで治ればよかったのに 痛い箇所をかばい、おかしな歩き方をしていたため、関節などが腫れ出しました。 大した痛みではなく、仕事ができないものではありませんでしたが、 原...

レオパレスのような施工不備。レオパレスだけの問題ではなく、 他のアパートでも起きているという考えです。 先週、アパートのオーナーからの依頼で退去した１室を検査しました。 建物は木造３階建て。 １時間ほどの検査で、重大な構造と防火不備が発覚しました。 構造計算書を取り寄せ中ですが、おそらく基準法をクリアしていません。 同じ...

朝から基礎の鉄筋を組んで、１５時からコンクリート打設するので、 検査は１３時からと連絡を頂いた現場がある。 こんな予定の組み方をされると、１３時に行けない場合は何ともならない。 コンクリート打設を翌日にして、夕方か翌朝にでも、検査できるようにするのが一般的です。 完全に職人都合で現場が進んでいる。 納期が厳しいなら仕方が...

雨の影響で、現場予定がいくつか遅れ 今日、明日に集中してきました。 朝から夕方まで現場予定がぎっしりです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁内防火施工の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 省令準耐火構造の家。壁の下地に胴縁が施工されている。 横方向に隙間があり、所定の...