長井のブログ

最近、海外の不動産投資を勧める広告が目につきます。 海外不動産購入で心配なのは、売買の仕組みや税金その他、建物の品質。 安心して買うために、日本の会社やスタッフも増えています。 東南アジアのある国で建設中のコンドミニアム。 素人の購入者が現場を見るのはＯＫ。日本の建築士が同行するのはＮＧ。 そこの仲介業者は、日本の資本も...

今日は１０階建てマンションの完成検査。 １Ｋ４５世帯。１日で終わる予定でしたが、１０世帯残しました。 １日、同じ場所にいる瑕疵検査より疲れました。 疲れの原因が、暑さのせいなのか、 同じことを繰り返しているのか、おそらく両方でしょう。 この時期、エアコンのない室内の検査も大変です。 水分をしっかり取っている割に、トイレに...

猛暑の中、日帰り出張でした。 現場では汗だくになりますが、すぐに乾く服を着ているので 電車に乗る頃には服は乾いています。 欠陥検査後、相手業者が嘘の言い訳をする例が連発しています。 設計図書や重要事項説明に、はっきり仕様が明記されているのに 記載は誤記で、その仕様で施工していないと言ってきた。 そんなことを言い出したら、...

このところ通院で時間を取られ、 いつも以上にスケジュールに余裕が無くなっています。 通院と言いましても大したことではありません。 発端は、足底腱膜炎。それだけで治ればよかったのに 痛い箇所をかばい、おかしな歩き方をしていたため、関節などが腫れ出しました。 大した痛みではなく、仕事ができないものではありませんでしたが、 原...

レオパレスのような施工不備。レオパレスだけの問題ではなく、 他のアパートでも起きているという考えです。 先週、アパートのオーナーからの依頼で退去した１室を検査しました。 建物は木造３階建て。 １時間ほどの検査で、重大な構造と防火不備が発覚しました。 構造計算書を取り寄せ中ですが、おそらく基準法をクリアしていません。 同じ...

朝から基礎の鉄筋を組んで、１５時からコンクリート打設するので、 検査は１３時からと連絡を頂いた現場がある。 こんな予定の組み方をされると、１３時に行けない場合は何ともならない。 コンクリート打設を翌日にして、夕方か翌朝にでも、検査できるようにするのが一般的です。 完全に職人都合で現場が進んでいる。 納期が厳しいなら仕方が...

雨の影響で、現場予定がいくつか遅れ 今日、明日に集中してきました。 朝から夕方まで現場予定がぎっしりです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁内防火施工の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 省令準耐火構造の家。壁の下地に胴縁が施工されている。 横方向に隙間があり、所定の...

木造住宅工事仕様書の基準のことで疑問があり 住宅支援機構、技術本部に電話をしました。 対応してくれた方は、話を聞いた後、 きちんと質問内容を把握するために、図面か写真を送って欲しと言われました。 私の場合も、間違って理解してしまう可能性がある場合は、写真などを求めます。 お互い手間ですが、正確な回答のためには非常に重要な...

今年、床下が結露している家が多いです。 （基礎が外気に通じている、基礎断熱でないタイプ） 毎日、湿度が高く、夏にしては気温が低いのが原因です。 長期間濡れた状態が続くと、カビなどの原因になりますが、 梅雨が明ければ、結露の発生は無くなり、乾くでしょう。    

京アニの火災。昨晩と今朝、ＴＶで大きく取り上げられていました。 吹き抜け構造や避難口が火災で塞がれたことで 被害を大きくしたと報じられています。 通常の火災であれば、ここまでの被害は出ていないと思います。 一瞬で燃え広がるガソリンによる火災は、建物の防耐火性を高めても 被害を食い止めるのは難しい。 今回のような犯罪による...

久しぶり晴れ間が出ましたが、快晴というよりは薄曇り。 週間予報もあと１週間先まで晴れの日はなし。 ここまで晴れが少ない梅雨は、記憶にないです。 今日は午後から裁判。 毎回、想定外の質問、課題が次々出てきます。 検査をしてから数年経過、忘れている部分もあり、 その場の思い付きで答えるのは避けて、後日、書面で出すようにしてい...

３連休最終日。朝、東名名古屋インターから伊勢湾岸道豊田東間で 事故が３件も起きてました。雨の影響もあるかと思います。 やや渋滞していましたが、早めに出たため、予定どおり現場に着きました。 午後からは、先週行った欠陥検査の書類作成。 半日では終わらないくらい、瑕疵が多い。 売主、施工業者は、検査が入ったことを知りません。 ...

明日から３連休。 明日は車での長距離移動。行楽シーズンではないので 道が混まなければ良いですが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防火施工の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ユニットバスの天井点検口をあけた写真。 省令準耐火構造仕様の家、本来は石膏ボードで覆う。 ２階...

午前中は新築検査。午後は瑕疵修理の打ち合わせ。 ３時間くらいで終わると予想していましたが、建物規模が大きく、 瑕疵修理で難しい内容も多いため５時間もかかりました。 今後の検討事項はいくつかありますが、この先、修理を実施します。 瑕疵検査を行ってから約１年。 裁判を行えば、もっと修理は先になるので、話し合いで済んで良かった...

本日は分譲マンションの雨漏り調査の立ち合い。 鉄筋コンクリート造で内側にウレタンを吹きつけていると 雨漏りしていても表に出ないことが多い。 今日、立ち合いした世帯はカビ臭く、住めない状態になったため、 雨漏り検査を実施。検査の結果、原因を突き止めました。 原因は新築時からの施工不良。 しかし、施工者はすでに倒産。売主の瑕...

今日は１日欠陥検査。 家に伺い、最初に契約書を見て驚きました。金額が高すぎる。 家の仕様に対し、あり得ない価格。 話を聞けば、現金購入で相見積もりなし。 ぼったくりに遭いやすい条件がそろっています。 検査の結果、多くの問題を指摘。 金銭を過分に払わされ、さらに欠陥住宅。ひどい業者です。 不動産購入時、自分自身が詳しくなるか...

久しぶりに晴れ間が見えました。 ただ、天気予報を見ると来週も雨マークが続きます。 ヨーロッパやインド、中国などで異常気象による被害が出ているようです。 日本では九州で大雨の被害があったばかり。これから梅雨の後半、 さらなる被害が出ないことを祈ります。 雨漏り検査を行っていると、最近の雨の漏り方の変化を感じます。 気象の変...

裁判所の現場確認に立ち会ってきました。 遠方のため、途中の審議には不参加。 相手方や調停委員と会うのは初めてでした。 確認箇所が多く、時間はかかりましたが、 弁護士含め、言い合いになる場面もほとんどなく 穏やかに事が進みました。 いつもは誰かが自分勝手なことを主張するケースが多いです。 朝４時半起きで、始発に近い新幹線に乗...

床下点検の障害となるのは、設備配管。 配管が多いほど、移動が困難になる。 住宅の場合、配管ルートを設計者が指示しないケースが多い。 設備業者がやりやすいように施工をした現場は、 通れない箇所が出てくる可能性も高い。 家を長持ちさせたければ、点検しやすいように造ることも大事。 以下の点を実施していただきたい。 ・基礎伏図に床...

昨日、伊勢神宮の近くの現場に行きました。 平日で雨にも関わらず、内宮に近い駐車場は満車。 また、毎月１日に赤福が朔日餅（ついたちもち）を発売。 現場近くの販売店や東名阪の御在所ＳＡは、長い行列が出来ていました。 行列の長さを見ると、とても買う気にはなれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断...