長井のブログ

雨漏りは事実であるのに、人工的に水を掛けて再現するのが 鉄筋コンクリート造の場合は比較的難しい。 今現在、鉄筋コンクリート造の雨漏りを解明しないといけない現場が３件ほどあります。 今回紹介する例は、すでに原因を調べ終わった現場。 水密性が高いコンクリートもひび割れがあると水を通す。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿...

一昨日、参加してきました地盤の勉強会。 今まで疑問に思っていたことの解消や新たな気づきがありました。 費用は５万円ほどと高額でしたが、参加して良かったです。 多くの被災地を見てきた講師の意見を一つ紹介します。 「液状化対策はするな」 何もしないほうが被災した際、一番金銭メリットがある。 鋼管杭などを打てば、新築時に高額な...

丸１日、東京で勉強会に参加してきます。 教えるほうではなく、教わる側の立場。内容は地盤について。 地盤について、知識がないわけではありませんが、 地盤を専門とする大学の先生から、建築士や住宅業界の地盤の専門家は 地盤についての知識が浅いと言われました。 このことに反論はありません。 地盤沈下等の裁判で、地盤について深く掘...

先週末、タイへ行ってきました。 海外で行く場合、以前は楽しみより、不安が多かったです。 例えば、乗り継ぎで失敗したらどうしよう、 ＷＩＦＩは何を選んだらよいか、 ぼったくりタクシーだったらどうしようなど。 過去のトラブルで記憶に残っているのは ・乗り継ぎの際、間違ってスーツケースが別便に載せられ、帰国後に戻ってきた。 （そ...

昨日まで、昼間は現場予定がぎっしり、夕方からは打ち合わせで 余裕が全くなかったです。 今日は早めに事務所に戻ることが出来ましたが、のんびりは出来ません。 深夜便で海外出張へ出かけます。 現地１泊、機内２泊の余裕がない日程。 移動が多いため、メールなどをチェックする時間も限られそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿...

このところ、夕方以降は毎日相談や打ち合わせを入れています。 今日もこれから１件、明日以降も連続しています。 今朝、読んでいた本に、 「商品を売る人、勧める人に相談しても意味がない」 と書かれていました。 また、実務を知らない、経験がない人に相談してもダメだと。 確かにその通りだと思いますが、言われないと気づかないことです...

裁判で、平均的な工務店の経営数字を提示する必要が生じた。 資料として、非上場企業の経営データ集を購入。 驚くほど高い費用が掛かりましたが、１００社ほどのデータを入手できました。 数字を見て思ったことは、 無借金経営が多い反面、予想外に経常利益率が低い会社が多い。 借り入れの必要はないけど、利益もなかなか出ない。 裁判資料...

今朝は自宅から現場へ直行。計３件検査をして、最終の予定は裁判所。 この裁判は、結構な頻度で参加しています。 現場監督も毎回、出廷。 瑕疵の内容で難しいものもあり、私は弁護士の補助をしています。 頻繁に顔を出しているため、相手に鬱陶しいと思われているでしょう。 相手は不備を認めているものの、修理は不要だと主張している。 今...

６月も半ば、新築検査の手持ちが一時より減りましたが、 紛争関係の書類作成は、相変わらず多いです。 明日も裁判に参加。 そろそろ、裁判所の判断が出てくる頃。 こちらに有利な流れになると良いですが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鋼製束の浮き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説...

建築の現場においても外国人が増えています。 特に大手メーカーの現場では、珍しくない存在になっています。 働きに来る人、観光で来る人を含め、増加傾向にあり 受け入れていくしかない状況です。 私の経験上、行動や考えが日本人とはかなり違うと感じたのはインド人。 トンでもない行動を何度か見てきました。 そんなインドで会社を経営し...

１日の予定を３件までにしようと思っていますが、 打ち合わせが多いので、４件以上になる日がよくあります。 今日も現場３件と最後に打ち合わせ。 一旦事務所に戻り、打ち合わせに出かける際、事務所に財布を忘れました。 スマホにモバイルスイカ、クイックペイ等を入れていますが、 駐車場は現金払いのところがほとんどなので、財布を取りに...

朝、行った現場は、現場に入るなり、 業者の担当者と大工が「何しに来た」と威圧してきた。 売られた喧嘩を買うつもりでしたが、すぐに相手の態度が後退。 おそらく怖がらせ、指摘しにくい状況を作るつもりの演技をしようとして 続かなかったと思います。 そのあと、弁護士立ち合いで、家の瑕疵を見てきました。 施主は先日、ブログに記載を...

このところ、電車の運休や遅延が多くなっている気がします。 今日は横浜の地下鉄が脱線で運休になったり、 途中乗った電車は５分くらい遅れていました。 今まで運が良いのか、出張で到着が遅れたことは 車での事故渋滞以外ありません。 運が良いのが続かないことを考えると 前日入りも検討したほうが良いと思いました。      ...

確認申請や瑕疵保険の検査があっても、欠陥住宅は無くなりませんが、 これらの制度の重要性は感じます。 先月、瑕疵検査を行った増築の現場。 確認申請が不要な土地での工事。また、増築のため瑕疵保険は加入しなくてよい。 一切、審査や検査を受けることなく、工事が完成。 計画時から、いろいろなもめ事があり、紛争に至っている。 今回の...

今日は１日、４件の検査。 本日最終の検査は、急に入ってきた予定です。 帰りが遅くなりそうなので、昼の休憩時間に更新します。 多くの紛争事例を分析すると、いろいろなことが分かってきます。 今回、紹介するのは、被害者になりやすい人。 答えは、意外かもしれませんが、予算に余裕がある方。 被害のパターン的には、業者が利益を得るた...

今日は長野市で検査。 事務所から270ＫＭ。朝、出発して予定どおり現場に着きました。 車で遠方へ行く場合、事前に距離を調べます。 検索に使うのは、ネクスコ中日本かナビタイム。 ちなみに時間は参考にする程度です。 距離だけ分かれば、あとは通る道により、かかる時間を自分の頭で予想します。 今日は300KM弱なので３時間半と予想し、朝...

今日検査に行った現場は汚かった。 大工さんが掃除や片づけを一切しない。 現場の看板には１日５回掃除するように書かれている。 ヘルメット着用も書かれているが、現場監督自身がかぶってない。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 壁の右側...

今日は１日、紛争がらみの仕事ばかり。 朝早く出社、裁判所へ月末までに出す書類を作成。 午前中の現場は、未施工や手直しが終わらないにも関わらず、 最終代金を請求されている現場。 午後からは、裁判所の現場確認の立ち合いに同席。 事務所に戻ってからは、朝とは別の裁判所へ出す書類作成。 今月は、完成現場が異常に多く、連休明けから...

朝、６時台の新幹線に乗り、紛争の打ち合わせに行ってきました。 午後、名古屋に戻り、現場へ行くのに、刈谷駅でスタッフと待ち合わせ。 駅前のコメダの前を待ち合わせ場所にし、 スタッフから着いたと連絡が来ても車は確認できない。 お互いコメダの前に居るはずなのに、姿は見えず。 もしかしてと思い、検索すると、すぐ近くにもう１店舗あ...

長期化している裁判に途中から関わった。 書類が膨大にあり、今までの経緯を理解しないまま、 取り急ぎ、現場の鑑定を行った。 鑑定後、いろいろ深く掘り下げていくと、 故意に偽装設計されていたことに気が付いた。 偽装の手口は巧妙で、素人さんが気づくことは難しい。 今回は、構造ではないが、過去に起きたマンション偽装事件と背景は変...