長井のブログ

朝、６時台の新幹線に乗り、紛争の打ち合わせに行ってきました。 午後、名古屋に戻り、現場へ行くのに、刈谷駅でスタッフと待ち合わせ。 駅前のコメダの前を待ち合わせ場所にし、 スタッフから着いたと連絡が来ても車は確認できない。 お互いコメダの前に居るはずなのに、姿は見えず。 もしかしてと思い、検索すると、すぐ近くにもう１店舗あ...

長期化している裁判に途中から関わった。 書類が膨大にあり、今までの経緯を理解しないまま、 取り急ぎ、現場の鑑定を行った。 鑑定後、いろいろ深く掘り下げていくと、 故意に偽装設計されていたことに気が付いた。 偽装の手口は巧妙で、素人さんが気づくことは難しい。 今回は、構造ではないが、過去に起きたマンション偽装事件と背景は変...

今日は、住宅でない建物の検査が２件。 このあと、弁護士との打ち合わせまでに時間があるため、 ブログの更新を行っています。 2件とも、同じ指摘をしました。 内容は、グラスウールの防湿材がきちんと施工できていない。 住宅でも数年前までは、いい加減な施工が目立った。 そう考えますと、住宅以外の現場は、断熱材の施工が遅れている。 ...

長期連休明けに現場予定が一杯になるように、 月曜日は連絡が多いです。 土日が少ない分、その反動だと思います。 現場予定や打ち合わせが多いと、その日のうちに処理できません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「増築部、緊結未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 増築した屋根裏。...

仙台から三陸海岸沿いを北上。 高速道路（無料、対面通行）は、連休中ということもあり、 時々、大渋滞にはまりました。 バイクの幅が広いので、すり抜けは、ほぼ不可能。 また、重さがヘビー級のため、ストップアンドゴーは苦痛です。 国道45号線には、どこまで水が来たかの表示があり、 被害の状況が想像しやすかった。 きれいな海岸線は土...

北陸まで日帰りで瑕疵検査に行ってきました。 すでに裁判中の家。隠れた欠陥を探す検査です。 天井裏をのぞくと、とんでもない手抜きを発見。 構造を理解している建築士の指示、チェックがないまま建てられた印象です。 仕上げ不良などで争いになった場合でも、見えない箇所で 重大な瑕疵が無いか、調べることが重要です。 裁判が終わってか...

ＧＷの5日間、青森を除く東北5県をまわってきました。 主な目的は、福島原発近くと津波被害のひどかった地区が 現在、どうなっているかを見ること。 ついでに、東北の景色が綺麗なスカイラインを走ること。 なぜ、一人旅だったのか。 いつもついてくる大学生の子供は、アメリカ留学中で不在。 友人何名かに一緒に行かないかと声を掛けました...

大型連休明けの反動が今週いっぱいくらい続きます。 それに加え、裁判関係の書類作成に追われています。 連絡などのレスポンスが遅くなるかもしれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁通気の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁上端で通気の抜けがない。 空気と水蒸気が...

今日と明日は欠陥住宅調査。また3日ほどあけて、また欠陥調査。 屋根裏が暑い季節になりました。 今日もしっかり汗をかきました。 今日は○○Ｇホールディングスの物件。 施工不良はレオパレスだけの問題ではありません。どこも似たようなもの。 検査に入れば、施工不良がいくつか出てきます。 大半は騒がれないまま、個別に処理され、何もなか...

10連休明け、昨日からいきなりスケジュールが一杯です。 休みが長かった分、休み明けに依頼が集中。 瑕疵保険の検査もかなりスケジュールが混んでいるようです。 この10連休、前半5日は仕事。 後半5日は、一人旅をしてきました。 目的を事前に決めて、ほぼ予定通りに達成。 想像以上の様子の場所もあり、衝撃も受けましたし、 実際、現地を見...

明日から休みにするため、連休前半は、毎日予定がぎっしり。 混まない方面へ検査に行きましたが、途中、事故が多く、渋滞にはまりました。   「地元工務店が造る木造住宅は、2，3回目にくる地震に弱い」 大手ハウスメーカーの営業マンが、よく言うセリフです。 1回目の大地震で、筋交いや構造用面材が破損。 2回目、3回目で筋交い、構造...

連休の前半は、休みなく働きます。 本来は溜まった仕事を片付けるつもりでしたが、 いろいろ予定が埋まってしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「石膏ボード開口処理　未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 防耐火性能を高めた家。耐火性能が求められる天井石膏ボードに大...

10連休に入りました。 今日のまわる順番は、守山区、北区、春日井市、長久手市。 全て事務所から１０ＫＭ以内です。 今、施工で、何が間違いやすいかと聞かれれば、 「防耐火」と「省エネ」と答えます。 防火は施工内容が広く周知されていないので間違いやすい。 省エネは、昔の施工方法が、今の基準に合わない。 建築関係のセミナー案内は、...

先週くらいから弁護士との打ち合わせが多く、 検査以外に結構、時間を取られています。 連休前、連休中の相談、打ち合わせ枠も一杯になりました。 専門誌を定期購読している以外に、本も結構、買っています。 仕事の合間は、なかなか読む時間がなく、 新幹線移動中か寝る前に読むことが多いです。 この前、伺った現場でお会いした水道屋さん...

3年点検に伺いました。 1年目、瑕疵検査に入り、その後、是正確認、2年点検、 今回3年点検で4回目の現場訪問。 新たな不具合もなく、床下、屋根裏へ入っても異常なしでした。 不具合は初期に起きやすく、 2，3年目になると新たな不具合の発生は減る。 10年目前後から、劣化による故障、不具合が出始めます。 初期の段階できちんと点検してお...

慌ただしい1週間でした。 明日は現場3件、打ち合わせ2件。余裕がない日になりそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンセント、スイッチ防火被覆未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 防耐火性能を高めた家。コンセント開口に防火被覆の措置がない。 石膏ボードの開口や取り合...

今日、完成検査に行った現場。キッチンの床が傷だらけ。 この会社は、大工さんがキッチンを組み立てる。 床の養生を剥がし、その上で組み立てしたようです。 傷やへこみの数は、狭い箇所に5０箇所以上。 補修対応では建て主さんは納得できません。 レオパレス、ダイワハウスと建築関係の悪いニュースが続いています。 次は、住宅大手のある会...

連休まで2週間を切りました。 連休までに何とかという依頼が多いですが、新規の予定は入りません。 不具合の原因特定に伺いました。 今月は、この手の依頼が多く、現場へ行く前は、いろいろスタッフと仮説を立てます。 図面や写真を送ってもらっても、現場を見ると考えがかわることがほとんど。 遠方であっても、現場へ行くのが重要だと改め...

昨日からダイワハウスのニュースが大きく取り上がられています。 詳しい内容が全て分からないため、今回は、問題となっている 「型式適合認定」について書きます。 型式適合認定とは、事前に国から建築基準を満たしていると認定を受ける制度で、 建築確認時の審査が簡略化され、工期を短縮できるメリットがある。 工業化住宅、特に鉄骨系の商...

自社では問題が無いと思っている施工が、一般的にはそうでないことがある。 基礎の配筋においては、保険の検査が入るようになり、 間違ったまま認識をしている例は少なくなった。 保険会社が関係しない部分については、いろいろある。 例えば、外壁室内側の防火被覆、 外壁の通気の取り方、 梁などの継手の金物施工など。 あとあと、支障が出...