長井のブログ
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打ち合わせ5時間
午前中は新築検査。午後は瑕疵修理の打ち合わせ。 3時間くらいで終わると予想していましたが、建物規模が大きく、 瑕疵修理で難しい内容も多いため5時間もかかりました。 今後の検討事項はいくつかありますが、この先、修理を実施します。 瑕疵検査を行ってから約1年。 裁判を行えば、もっと修理は先になるので、話し合いで済んで良かった... -
マンション雨漏り
本日は分譲マンションの雨漏り調査の立ち合い。 鉄筋コンクリート造で内側にウレタンを吹きつけていると 雨漏りしていても表に出ないことが多い。 今日、立ち合いした世帯はカビ臭く、住めない状態になったため、 雨漏り検査を実施。検査の結果、原因を突き止めました。 原因は新築時からの施工不良。 しかし、施工者はすでに倒産。売主の瑕... -
ぼったくり
今日は1日欠陥検査。 家に伺い、最初に契約書を見て驚きました。金額が高すぎる。 家の仕様に対し、あり得ない価格。 話を聞けば、現金購入で相見積もりなし。 ぼったくりに遭いやすい条件がそろっています。 検査の結果、多くの問題を指摘。 金銭を過分に払わされ、さらに欠陥住宅。ひどい業者です。 不動産購入時、自分自身が詳しくなるか... -
雨漏り対策
久しぶりに晴れ間が見えました。 ただ、天気予報を見ると来週も雨マークが続きます。 ヨーロッパやインド、中国などで異常気象による被害が出ているようです。 日本では九州で大雨の被害があったばかり。これから梅雨の後半、 さらなる被害が出ないことを祈ります。 雨漏り検査を行っていると、最近の雨の漏り方の変化を感じます。 気象の変... -
裁判立ち合い
裁判所の現場確認に立ち会ってきました。 遠方のため、途中の審議には不参加。 相手方や調停委員と会うのは初めてでした。 確認箇所が多く、時間はかかりましたが、 弁護士含め、言い合いになる場面もほとんどなく 穏やかに事が進みました。 いつもは誰かが自分勝手なことを主張するケースが多いです。 朝4時半起きで、始発に近い新幹線に乗... -
点検のしやすさ
床下点検の障害となるのは、設備配管。 配管が多いほど、移動が困難になる。 住宅の場合、配管ルートを設計者が指示しないケースが多い。 設備業者がやりやすいように施工をした現場は、 通れない箇所が出てくる可能性も高い。 家を長持ちさせたければ、点検しやすいように造ることも大事。 以下の点を実施していただきたい。 ・基礎伏図に床... -
事例1145 「壁断熱材未施工」
昨日、伊勢神宮の近くの現場に行きました。 平日で雨にも関わらず、内宮に近い駐車場は満車。 また、毎月1日に赤福が朔日餅(ついたちもち)を発売。 現場近くの販売店や東名阪の御在所SAは、長い行列が出来ていました。 行列の長さを見ると、とても買う気にはなれません。 ■(1)今回の事例______________ 「壁断... -
堤防決壊
雨が少なかった九州で大雨の被害が出ています。 先日参加した地盤セミナーで講師から聞いた話。 「川の堤防高さは、左右均等ではない」 気を付けて見てみると、確かにそうなっている。 氾濫した際、片側だけの被害とするため、高さの差があるそうです。 国としては、知られたくない情報だと思います。 -
事例1144 「鉄筋コンクリートの雨漏り」
雨漏りは事実であるのに、人工的に水を掛けて再現するのが 鉄筋コンクリート造の場合は比較的難しい。 今現在、鉄筋コンクリート造の雨漏りを解明しないといけない現場が3件ほどあります。 今回紹介する例は、すでに原因を調べ終わった現場。 水密性が高いコンクリートもひび割れがあると水を通す。 ■(1)今回の事例_______... -
地盤勉強会
一昨日、参加してきました地盤の勉強会。 今まで疑問に思っていたことの解消や新たな気づきがありました。 費用は5万円ほどと高額でしたが、参加して良かったです。 多くの被災地を見てきた講師の意見を一つ紹介します。 「液状化対策はするな」 何もしないほうが被災した際、一番金銭メリットがある。 鋼管杭などを打てば、新築時に高額な... -
勉強会
丸1日、東京で勉強会に参加してきます。 教えるほうではなく、教わる側の立場。内容は地盤について。 地盤について、知識がないわけではありませんが、 地盤を専門とする大学の先生から、建築士や住宅業界の地盤の専門家は 地盤についての知識が浅いと言われました。 このことに反論はありません。 地盤沈下等の裁判で、地盤について深く掘... -
出張のトラブル
先週末、タイへ行ってきました。 海外で行く場合、以前は楽しみより、不安が多かったです。 例えば、乗り継ぎで失敗したらどうしよう、 WIFIは何を選んだらよいか、 ぼったくりタクシーだったらどうしようなど。 過去のトラブルで記憶に残っているのは ・乗り継ぎの際、間違ってスーツケースが別便に載せられ、帰国後に戻ってきた。 (そ... -
事例1143 「野地板の変形」
昨日まで、昼間は現場予定がぎっしり、夕方からは打ち合わせで 余裕が全くなかったです。 今日は早めに事務所に戻ることが出来ましたが、のんびりは出来ません。 深夜便で海外出張へ出かけます。 現地1泊、機内2泊の余裕がない日程。 移動が多いため、メールなどをチェックする時間も限られそうです。 ■(1)今回の事例_____... -
相談、打ち合わせ予定が続きます
このところ、夕方以降は毎日相談や打ち合わせを入れています。 今日もこれから1件、明日以降も連続しています。 今朝、読んでいた本に、 「商品を売る人、勧める人に相談しても意味がない」 と書かれていました。 また、実務を知らない、経験がない人に相談してもダメだと。 確かにその通りだと思いますが、言われないと気づかないことです... -
経営数字
裁判で、平均的な工務店の経営数字を提示する必要が生じた。 資料として、非上場企業の経営データ集を購入。 驚くほど高い費用が掛かりましたが、100社ほどのデータを入手できました。 数字を見て思ったことは、 無借金経営が多い反面、予想外に経常利益率が低い会社が多い。 借り入れの必要はないけど、利益もなかなか出ない。 裁判資料... -
裁判参加
今朝は自宅から現場へ直行。計3件検査をして、最終の予定は裁判所。 この裁判は、結構な頻度で参加しています。 現場監督も毎回、出廷。 瑕疵の内容で難しいものもあり、私は弁護士の補助をしています。 頻繁に顔を出しているため、相手に鬱陶しいと思われているでしょう。 相手は不備を認めているものの、修理は不要だと主張している。 今... -
事例1142 「鋼製束の浮き」
6月も半ば、新築検査の手持ちが一時より減りましたが、 紛争関係の書類作成は、相変わらず多いです。 明日も裁判に参加。 そろそろ、裁判所の判断が出てくる頃。 こちらに有利な流れになると良いですが。 ■(1)今回の事例______________ 「鋼製束の浮き」 _______________________ ◆写真解説... -
外国人
建築の現場においても外国人が増えています。 特に大手メーカーの現場では、珍しくない存在になっています。 働きに来る人、観光で来る人を含め、増加傾向にあり 受け入れていくしかない状況です。 私の経験上、行動や考えが日本人とはかなり違うと感じたのはインド人。 トンでもない行動を何度か見てきました。 そんなインドで会社を経営し... -
瑕疵修理の打ち合わせ
1日の予定を3件までにしようと思っていますが、 打ち合わせが多いので、4件以上になる日がよくあります。 今日も現場3件と最後に打ち合わせ。 一旦事務所に戻り、打ち合わせに出かける際、事務所に財布を忘れました。 スマホにモバイルスイカ、クイックペイ等を入れていますが、 駐車場は現金払いのところがほとんどなので、財布を取りに... -
今日の現場
朝、行った現場は、現場に入るなり、 業者の担当者と大工が「何しに来た」と威圧してきた。 売られた喧嘩を買うつもりでしたが、すぐに相手の態度が後退。 おそらく怖がらせ、指摘しにくい状況を作るつもりの演技をしようとして 続かなかったと思います。 そのあと、弁護士立ち合いで、家の瑕疵を見てきました。 施主は先日、ブログに記載を...