長井のブログ

午前中は新築検査。午後は瑕疵修理の打ち合わせ。 ３時間くらいで終わると予想していましたが、建物規模が大きく、 瑕疵修理で難しい内容も多いため５時間もかかりました。 今後の検討事項はいくつかありますが、この先、修理を実施します。 瑕疵検査を行ってから約１年。 裁判を行えば、もっと修理は先になるので、話し合いで済んで良かった...

本日は分譲マンションの雨漏り調査の立ち合い。 鉄筋コンクリート造で内側にウレタンを吹きつけていると 雨漏りしていても表に出ないことが多い。 今日、立ち合いした世帯はカビ臭く、住めない状態になったため、 雨漏り検査を実施。検査の結果、原因を突き止めました。 原因は新築時からの施工不良。 しかし、施工者はすでに倒産。売主の瑕...

今日は１日欠陥検査。 家に伺い、最初に契約書を見て驚きました。金額が高すぎる。 家の仕様に対し、あり得ない価格。 話を聞けば、現金購入で相見積もりなし。 ぼったくりに遭いやすい条件がそろっています。 検査の結果、多くの問題を指摘。 金銭を過分に払わされ、さらに欠陥住宅。ひどい業者です。 不動産購入時、自分自身が詳しくなるか...

久しぶりに晴れ間が見えました。 ただ、天気予報を見ると来週も雨マークが続きます。 ヨーロッパやインド、中国などで異常気象による被害が出ているようです。 日本では九州で大雨の被害があったばかり。これから梅雨の後半、 さらなる被害が出ないことを祈ります。 雨漏り検査を行っていると、最近の雨の漏り方の変化を感じます。 気象の変...

裁判所の現場確認に立ち会ってきました。 遠方のため、途中の審議には不参加。 相手方や調停委員と会うのは初めてでした。 確認箇所が多く、時間はかかりましたが、 弁護士含め、言い合いになる場面もほとんどなく 穏やかに事が進みました。 いつもは誰かが自分勝手なことを主張するケースが多いです。 朝４時半起きで、始発に近い新幹線に乗...

床下点検の障害となるのは、設備配管。 配管が多いほど、移動が困難になる。 住宅の場合、配管ルートを設計者が指示しないケースが多い。 設備業者がやりやすいように施工をした現場は、 通れない箇所が出てくる可能性も高い。 家を長持ちさせたければ、点検しやすいように造ることも大事。 以下の点を実施していただきたい。 ・基礎伏図に床...

昨日、伊勢神宮の近くの現場に行きました。 平日で雨にも関わらず、内宮に近い駐車場は満車。 また、毎月１日に赤福が朔日餅（ついたちもち）を発売。 現場近くの販売店や東名阪の御在所ＳＡは、長い行列が出来ていました。 行列の長さを見ると、とても買う気にはなれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断...

雨が少なかった九州で大雨の被害が出ています。 先日参加した地盤セミナーで講師から聞いた話。 「川の堤防高さは、左右均等ではない」 気を付けて見てみると、確かにそうなっている。 氾濫した際、片側だけの被害とするため、高さの差があるそうです。 国としては、知られたくない情報だと思います。  

雨漏りは事実であるのに、人工的に水を掛けて再現するのが 鉄筋コンクリート造の場合は比較的難しい。 今現在、鉄筋コンクリート造の雨漏りを解明しないといけない現場が３件ほどあります。 今回紹介する例は、すでに原因を調べ終わった現場。 水密性が高いコンクリートもひび割れがあると水を通す。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿...

一昨日、参加してきました地盤の勉強会。 今まで疑問に思っていたことの解消や新たな気づきがありました。 費用は５万円ほどと高額でしたが、参加して良かったです。 多くの被災地を見てきた講師の意見を一つ紹介します。 「液状化対策はするな」 何もしないほうが被災した際、一番金銭メリットがある。 鋼管杭などを打てば、新築時に高額な...

丸１日、東京で勉強会に参加してきます。 教えるほうではなく、教わる側の立場。内容は地盤について。 地盤について、知識がないわけではありませんが、 地盤を専門とする大学の先生から、建築士や住宅業界の地盤の専門家は 地盤についての知識が浅いと言われました。 このことに反論はありません。 地盤沈下等の裁判で、地盤について深く掘...

先週末、タイへ行ってきました。 海外で行く場合、以前は楽しみより、不安が多かったです。 例えば、乗り継ぎで失敗したらどうしよう、 ＷＩＦＩは何を選んだらよいか、 ぼったくりタクシーだったらどうしようなど。 過去のトラブルで記憶に残っているのは ・乗り継ぎの際、間違ってスーツケースが別便に載せられ、帰国後に戻ってきた。 （そ...

昨日まで、昼間は現場予定がぎっしり、夕方からは打ち合わせで 余裕が全くなかったです。 今日は早めに事務所に戻ることが出来ましたが、のんびりは出来ません。 深夜便で海外出張へ出かけます。 現地１泊、機内２泊の余裕がない日程。 移動が多いため、メールなどをチェックする時間も限られそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿...

このところ、夕方以降は毎日相談や打ち合わせを入れています。 今日もこれから１件、明日以降も連続しています。 今朝、読んでいた本に、 「商品を売る人、勧める人に相談しても意味がない」 と書かれていました。 また、実務を知らない、経験がない人に相談してもダメだと。 確かにその通りだと思いますが、言われないと気づかないことです...

裁判で、平均的な工務店の経営数字を提示する必要が生じた。 資料として、非上場企業の経営データ集を購入。 驚くほど高い費用が掛かりましたが、１００社ほどのデータを入手できました。 数字を見て思ったことは、 無借金経営が多い反面、予想外に経常利益率が低い会社が多い。 借り入れの必要はないけど、利益もなかなか出ない。 裁判資料...

今朝は自宅から現場へ直行。計３件検査をして、最終の予定は裁判所。 この裁判は、結構な頻度で参加しています。 現場監督も毎回、出廷。 瑕疵の内容で難しいものもあり、私は弁護士の補助をしています。 頻繁に顔を出しているため、相手に鬱陶しいと思われているでしょう。 相手は不備を認めているものの、修理は不要だと主張している。 今...

６月も半ば、新築検査の手持ちが一時より減りましたが、 紛争関係の書類作成は、相変わらず多いです。 明日も裁判に参加。 そろそろ、裁判所の判断が出てくる頃。 こちらに有利な流れになると良いですが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鋼製束の浮き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説...

建築の現場においても外国人が増えています。 特に大手メーカーの現場では、珍しくない存在になっています。 働きに来る人、観光で来る人を含め、増加傾向にあり 受け入れていくしかない状況です。 私の経験上、行動や考えが日本人とはかなり違うと感じたのはインド人。 トンでもない行動を何度か見てきました。 そんなインドで会社を経営し...

１日の予定を３件までにしようと思っていますが、 打ち合わせが多いので、４件以上になる日がよくあります。 今日も現場３件と最後に打ち合わせ。 一旦事務所に戻り、打ち合わせに出かける際、事務所に財布を忘れました。 スマホにモバイルスイカ、クイックペイ等を入れていますが、 駐車場は現金払いのところがほとんどなので、財布を取りに...

朝、行った現場は、現場に入るなり、 業者の担当者と大工が「何しに来た」と威圧してきた。 売られた喧嘩を買うつもりでしたが、すぐに相手の態度が後退。 おそらく怖がらせ、指摘しにくい状況を作るつもりの演技をしようとして 続かなかったと思います。 そのあと、弁護士立ち合いで、家の瑕疵を見てきました。 施主は先日、ブログに記載を...