長井のブログ

長期化している裁判に途中から関わった。 書類が膨大にあり、今までの経緯を理解しないまま、 取り急ぎ、現場の鑑定を行った。 鑑定後、いろいろ深く掘り下げていくと、 故意に偽装設計されていたことに気が付いた。 偽装の手口は巧妙で、素人さんが気づくことは難しい。 今回は、構造ではないが、過去に起きたマンション偽装事件と背景は変...

今日は、住宅でない建物の検査が２件。 このあと、弁護士との打ち合わせまでに時間があるため、 ブログの更新を行っています。 2件とも、同じ指摘をしました。 内容は、グラスウールの防湿材がきちんと施工できていない。 住宅でも数年前までは、いい加減な施工が目立った。 そう考えますと、住宅以外の現場は、断熱材の施工が遅れている。 ...

長期連休明けに現場予定が一杯になるように、 月曜日は連絡が多いです。 土日が少ない分、その反動だと思います。 現場予定や打ち合わせが多いと、その日のうちに処理できません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「増築部、緊結未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 増築した屋根裏。...

仙台から三陸海岸沿いを北上。 高速道路（無料、対面通行）は、連休中ということもあり、 時々、大渋滞にはまりました。 バイクの幅が広いので、すり抜けは、ほぼ不可能。 また、重さがヘビー級のため、ストップアンドゴーは苦痛です。 国道45号線には、どこまで水が来たかの表示があり、 被害の状況が想像しやすかった。 きれいな海岸線は土...

北陸まで日帰りで瑕疵検査に行ってきました。 すでに裁判中の家。隠れた欠陥を探す検査です。 天井裏をのぞくと、とんでもない手抜きを発見。 構造を理解している建築士の指示、チェックがないまま建てられた印象です。 仕上げ不良などで争いになった場合でも、見えない箇所で 重大な瑕疵が無いか、調べることが重要です。 裁判が終わってか...

ＧＷの5日間、青森を除く東北5県をまわってきました。 主な目的は、福島原発近くと津波被害のひどかった地区が 現在、どうなっているかを見ること。 ついでに、東北の景色が綺麗なスカイラインを走ること。 なぜ、一人旅だったのか。 いつもついてくる大学生の子供は、アメリカ留学中で不在。 友人何名かに一緒に行かないかと声を掛けました...

大型連休明けの反動が今週いっぱいくらい続きます。 それに加え、裁判関係の書類作成に追われています。 連絡などのレスポンスが遅くなるかもしれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁通気の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁上端で通気の抜けがない。 空気と水蒸気が...

今日と明日は欠陥住宅調査。また3日ほどあけて、また欠陥調査。 屋根裏が暑い季節になりました。 今日もしっかり汗をかきました。 今日は○○Ｇホールディングスの物件。 施工不良はレオパレスだけの問題ではありません。どこも似たようなもの。 検査に入れば、施工不良がいくつか出てきます。 大半は騒がれないまま、個別に処理され、何もなか...

10連休明け、昨日からいきなりスケジュールが一杯です。 休みが長かった分、休み明けに依頼が集中。 瑕疵保険の検査もかなりスケジュールが混んでいるようです。 この10連休、前半5日は仕事。 後半5日は、一人旅をしてきました。 目的を事前に決めて、ほぼ予定通りに達成。 想像以上の様子の場所もあり、衝撃も受けましたし、 実際、現地を見...

明日から休みにするため、連休前半は、毎日予定がぎっしり。 混まない方面へ検査に行きましたが、途中、事故が多く、渋滞にはまりました。   「地元工務店が造る木造住宅は、2，3回目にくる地震に弱い」 大手ハウスメーカーの営業マンが、よく言うセリフです。 1回目の大地震で、筋交いや構造用面材が破損。 2回目、3回目で筋交い、構造...

連休の前半は、休みなく働きます。 本来は溜まった仕事を片付けるつもりでしたが、 いろいろ予定が埋まってしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「石膏ボード開口処理　未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 防耐火性能を高めた家。耐火性能が求められる天井石膏ボードに大...

10連休に入りました。 今日のまわる順番は、守山区、北区、春日井市、長久手市。 全て事務所から１０ＫＭ以内です。 今、施工で、何が間違いやすいかと聞かれれば、 「防耐火」と「省エネ」と答えます。 防火は施工内容が広く周知されていないので間違いやすい。 省エネは、昔の施工方法が、今の基準に合わない。 建築関係のセミナー案内は、...

先週くらいから弁護士との打ち合わせが多く、 検査以外に結構、時間を取られています。 連休前、連休中の相談、打ち合わせ枠も一杯になりました。 専門誌を定期購読している以外に、本も結構、買っています。 仕事の合間は、なかなか読む時間がなく、 新幹線移動中か寝る前に読むことが多いです。 この前、伺った現場でお会いした水道屋さん...

3年点検に伺いました。 1年目、瑕疵検査に入り、その後、是正確認、2年点検、 今回3年点検で4回目の現場訪問。 新たな不具合もなく、床下、屋根裏へ入っても異常なしでした。 不具合は初期に起きやすく、 2，3年目になると新たな不具合の発生は減る。 10年目前後から、劣化による故障、不具合が出始めます。 初期の段階できちんと点検してお...

慌ただしい1週間でした。 明日は現場3件、打ち合わせ2件。余裕がない日になりそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンセント、スイッチ防火被覆未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 防耐火性能を高めた家。コンセント開口に防火被覆の措置がない。 石膏ボードの開口や取り合...

今日、完成検査に行った現場。キッチンの床が傷だらけ。 この会社は、大工さんがキッチンを組み立てる。 床の養生を剥がし、その上で組み立てしたようです。 傷やへこみの数は、狭い箇所に5０箇所以上。 補修対応では建て主さんは納得できません。 レオパレス、ダイワハウスと建築関係の悪いニュースが続いています。 次は、住宅大手のある会...

連休まで2週間を切りました。 連休までに何とかという依頼が多いですが、新規の予定は入りません。 不具合の原因特定に伺いました。 今月は、この手の依頼が多く、現場へ行く前は、いろいろスタッフと仮説を立てます。 図面や写真を送ってもらっても、現場を見ると考えがかわることがほとんど。 遠方であっても、現場へ行くのが重要だと改め...

昨日からダイワハウスのニュースが大きく取り上がられています。 詳しい内容が全て分からないため、今回は、問題となっている 「型式適合認定」について書きます。 型式適合認定とは、事前に国から建築基準を満たしていると認定を受ける制度で、 建築確認時の審査が簡略化され、工期を短縮できるメリットがある。 工業化住宅、特に鉄骨系の商...

自社では問題が無いと思っている施工が、一般的にはそうでないことがある。 基礎の配筋においては、保険の検査が入るようになり、 間違ったまま認識をしている例は少なくなった。 保険会社が関係しない部分については、いろいろある。 例えば、外壁室内側の防火被覆、 外壁の通気の取り方、 梁などの継手の金物施工など。 あとあと、支障が出...

今日、高速道路の掲示板に 中央道チェーン規制と出ていた。 今年は3月末にタイヤを履き替え。 今日、長野方面の予定が入っていれば、キャンセルになるところでした。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「階段段板の鳴き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 階段の段板が鳴き、補修した様子。 ...