長井のブログ
-
列車の遅延など
このところ、電車の運休や遅延が多くなっている気がします。 今日は横浜の地下鉄が脱線で運休になったり、 途中乗った電車は5分くらい遅れていました。 今まで運が良いのか、出張で到着が遅れたことは 車での事故渋滞以外ありません。 運が良いのが続かないことを考えると 前日入りも検討したほうが良いと思いました。 ... -
確認申請制度
確認申請や瑕疵保険の検査があっても、欠陥住宅は無くなりませんが、 これらの制度の重要性は感じます。 先月、瑕疵検査を行った増築の現場。 確認申請が不要な土地での工事。また、増築のため瑕疵保険は加入しなくてよい。 一切、審査や検査を受けることなく、工事が完成。 計画時から、いろいろなもめ事があり、紛争に至っている。 今回の... -
被害者の分析
今日は1日、4件の検査。 本日最終の検査は、急に入ってきた予定です。 帰りが遅くなりそうなので、昼の休憩時間に更新します。 多くの紛争事例を分析すると、いろいろなことが分かってきます。 今回、紹介するのは、被害者になりやすい人。 答えは、意外かもしれませんが、予算に余裕がある方。 被害のパターン的には、業者が利益を得るた... -
車移動
今日は長野市で検査。 事務所から270KM。朝、出発して予定どおり現場に着きました。 車で遠方へ行く場合、事前に距離を調べます。 検索に使うのは、ネクスコ中日本かナビタイム。 ちなみに時間は参考にする程度です。 距離だけ分かれば、あとは通る道により、かかる時間を自分の頭で予想します。 今日は300KM弱なので3時間半と予想し、朝... -
事例1141 「断熱材未施工」
今日検査に行った現場は汚かった。 大工さんが掃除や片づけを一切しない。 現場の看板には1日5回掃除するように書かれている。 ヘルメット着用も書かれているが、現場監督自身がかぶってない。 ■(1)今回の事例______________ 「断熱材未施工」 _______________________ ◆写真解説 壁の右側... -
余裕のない1日
今日は1日、紛争がらみの仕事ばかり。 朝早く出社、裁判所へ月末までに出す書類を作成。 午前中の現場は、未施工や手直しが終わらないにも関わらず、 最終代金を請求されている現場。 午後からは、裁判所の現場確認の立ち合いに同席。 事務所に戻ってからは、朝とは別の裁判所へ出す書類作成。 今月は、完成現場が異常に多く、連休明けから... -
事例1140 「界壁の施工不備」
朝、6時台の新幹線に乗り、紛争の打ち合わせに行ってきました。 午後、名古屋に戻り、現場へ行くのに、刈谷駅でスタッフと待ち合わせ。 駅前のコメダの前を待ち合わせ場所にし、 スタッフから着いたと連絡が来ても車は確認できない。 お互いコメダの前に居るはずなのに、姿は見えず。 もしかしてと思い、検索すると、すぐ近くにもう1店舗あ... -
設計図書 偽装事件
長期化している裁判に途中から関わった。 書類が膨大にあり、今までの経緯を理解しないまま、 取り急ぎ、現場の鑑定を行った。 鑑定後、いろいろ深く掘り下げていくと、 故意に偽装設計されていたことに気が付いた。 偽装の手口は巧妙で、素人さんが気づくことは難しい。 今回は、構造ではないが、過去に起きたマンション偽装事件と背景は変... -
断熱材施工不良
今日は、住宅でない建物の検査が2件。 このあと、弁護士との打ち合わせまでに時間があるため、 ブログの更新を行っています。 2件とも、同じ指摘をしました。 内容は、グラスウールの防湿材がきちんと施工できていない。 住宅でも数年前までは、いい加減な施工が目立った。 そう考えますと、住宅以外の現場は、断熱材の施工が遅れている。 ... -
事例1139 「増築部、緊結未施工」
長期連休明けに現場予定が一杯になるように、 月曜日は連絡が多いです。 土日が少ない分、その反動だと思います。 現場予定や打ち合わせが多いと、その日のうちに処理できません。 ■(1)今回の事例______________ 「増築部、緊結未施工」 _______________________ ◆写真解説 増築した屋根裏。... -
三陸海岸の現状
仙台から三陸海岸沿いを北上。 高速道路(無料、対面通行)は、連休中ということもあり、 時々、大渋滞にはまりました。 バイクの幅が広いので、すり抜けは、ほぼ不可能。 また、重さがヘビー級のため、ストップアンドゴーは苦痛です。 国道45号線には、どこまで水が来たかの表示があり、 被害の状況が想像しやすかった。 きれいな海岸線は土... -
北陸で瑕疵検査
北陸まで日帰りで瑕疵検査に行ってきました。 すでに裁判中の家。隠れた欠陥を探す検査です。 天井裏をのぞくと、とんでもない手抜きを発見。 構造を理解している建築士の指示、チェックがないまま建てられた印象です。 仕上げ不良などで争いになった場合でも、見えない箇所で 重大な瑕疵が無いか、調べることが重要です。 裁判が終わってか... -
福島原発事故 周囲の現状
GWの5日間、青森を除く東北5県をまわってきました。 主な目的は、福島原発近くと津波被害のひどかった地区が 現在、どうなっているかを見ること。 ついでに、東北の景色が綺麗なスカイラインを走ること。 なぜ、一人旅だったのか。 いつもついてくる大学生の子供は、アメリカ留学中で不在。 友人何名かに一緒に行かないかと声を掛けました... -
事例1138「外壁通気の不備」
大型連休明けの反動が今週いっぱいくらい続きます。 それに加え、裁判関係の書類作成に追われています。 連絡などのレスポンスが遅くなるかもしれません。 ■(1)今回の事例______________ 「外壁通気の不備」 _______________________ ◆写真解説 外壁上端で通気の抜けがない。 空気と水蒸気が... -
瑕疵検査
今日と明日は欠陥住宅調査。また3日ほどあけて、また欠陥調査。 屋根裏が暑い季節になりました。 今日もしっかり汗をかきました。 今日は○○Gホールディングスの物件。 施工不良はレオパレスだけの問題ではありません。どこも似たようなもの。 検査に入れば、施工不良がいくつか出てきます。 大半は騒がれないまま、個別に処理され、何もなか... -
10連休明け
10連休明け、昨日からいきなりスケジュールが一杯です。 休みが長かった分、休み明けに依頼が集中。 瑕疵保険の検査もかなりスケジュールが混んでいるようです。 この10連休、前半5日は仕事。 後半5日は、一人旅をしてきました。 目的を事前に決めて、ほぼ予定通りに達成。 想像以上の様子の場所もあり、衝撃も受けましたし、 実際、現地を見... -
連休の真ん中
明日から休みにするため、連休前半は、毎日予定がぎっしり。 混まない方面へ検査に行きましたが、途中、事故が多く、渋滞にはまりました。 「地元工務店が造る木造住宅は、2,3回目にくる地震に弱い」 大手ハウスメーカーの営業マンが、よく言うセリフです。 1回目の大地震で、筋交いや構造用面材が破損。 2回目、3回目で筋交い、構造... -
事例1137 「石膏ボード開口処理 未施工」
連休の前半は、休みなく働きます。 本来は溜まった仕事を片付けるつもりでしたが、 いろいろ予定が埋まってしまいました。 ■(1)今回の事例______________ 「石膏ボード開口処理 未施工」 _______________________ ◆写真解説 防耐火性能を高めた家。耐火性能が求められる天井石膏ボードに大... -
ミスが多い防耐火、省エネ施工
10連休に入りました。 今日のまわる順番は、守山区、北区、春日井市、長久手市。 全て事務所から10KM以内です。 今、施工で、何が間違いやすいかと聞かれれば、 「防耐火」と「省エネ」と答えます。 防火は施工内容が広く周知されていないので間違いやすい。 省エネは、昔の施工方法が、今の基準に合わない。 建築関係のセミナー案内は、... -
専門知識の勉強
先週くらいから弁護士との打ち合わせが多く、 検査以外に結構、時間を取られています。 連休前、連休中の相談、打ち合わせ枠も一杯になりました。 専門誌を定期購読している以外に、本も結構、買っています。 仕事の合間は、なかなか読む時間がなく、 新幹線移動中か寝る前に読むことが多いです。 この前、伺った現場でお会いした水道屋さん...