長井のブログ

このところ、電車の運休や遅延が多くなっている気がします。 今日は横浜の地下鉄が脱線で運休になったり、 途中乗った電車は５分くらい遅れていました。 今まで運が良いのか、出張で到着が遅れたことは 車での事故渋滞以外ありません。 運が良いのが続かないことを考えると 前日入りも検討したほうが良いと思いました。      ...

確認申請や瑕疵保険の検査があっても、欠陥住宅は無くなりませんが、 これらの制度の重要性は感じます。 先月、瑕疵検査を行った増築の現場。 確認申請が不要な土地での工事。また、増築のため瑕疵保険は加入しなくてよい。 一切、審査や検査を受けることなく、工事が完成。 計画時から、いろいろなもめ事があり、紛争に至っている。 今回の...

今日は１日、４件の検査。 本日最終の検査は、急に入ってきた予定です。 帰りが遅くなりそうなので、昼の休憩時間に更新します。 多くの紛争事例を分析すると、いろいろなことが分かってきます。 今回、紹介するのは、被害者になりやすい人。 答えは、意外かもしれませんが、予算に余裕がある方。 被害のパターン的には、業者が利益を得るた...

今日は長野市で検査。 事務所から270ＫＭ。朝、出発して予定どおり現場に着きました。 車で遠方へ行く場合、事前に距離を調べます。 検索に使うのは、ネクスコ中日本かナビタイム。 ちなみに時間は参考にする程度です。 距離だけ分かれば、あとは通る道により、かかる時間を自分の頭で予想します。 今日は300KM弱なので３時間半と予想し、朝...

今日検査に行った現場は汚かった。 大工さんが掃除や片づけを一切しない。 現場の看板には１日５回掃除するように書かれている。 ヘルメット着用も書かれているが、現場監督自身がかぶってない。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 壁の右側...

今日は１日、紛争がらみの仕事ばかり。 朝早く出社、裁判所へ月末までに出す書類を作成。 午前中の現場は、未施工や手直しが終わらないにも関わらず、 最終代金を請求されている現場。 午後からは、裁判所の現場確認の立ち合いに同席。 事務所に戻ってからは、朝とは別の裁判所へ出す書類作成。 今月は、完成現場が異常に多く、連休明けから...

朝、６時台の新幹線に乗り、紛争の打ち合わせに行ってきました。 午後、名古屋に戻り、現場へ行くのに、刈谷駅でスタッフと待ち合わせ。 駅前のコメダの前を待ち合わせ場所にし、 スタッフから着いたと連絡が来ても車は確認できない。 お互いコメダの前に居るはずなのに、姿は見えず。 もしかしてと思い、検索すると、すぐ近くにもう１店舗あ...

長期化している裁判に途中から関わった。 書類が膨大にあり、今までの経緯を理解しないまま、 取り急ぎ、現場の鑑定を行った。 鑑定後、いろいろ深く掘り下げていくと、 故意に偽装設計されていたことに気が付いた。 偽装の手口は巧妙で、素人さんが気づくことは難しい。 今回は、構造ではないが、過去に起きたマンション偽装事件と背景は変...

今日は、住宅でない建物の検査が２件。 このあと、弁護士との打ち合わせまでに時間があるため、 ブログの更新を行っています。 2件とも、同じ指摘をしました。 内容は、グラスウールの防湿材がきちんと施工できていない。 住宅でも数年前までは、いい加減な施工が目立った。 そう考えますと、住宅以外の現場は、断熱材の施工が遅れている。 ...

長期連休明けに現場予定が一杯になるように、 月曜日は連絡が多いです。 土日が少ない分、その反動だと思います。 現場予定や打ち合わせが多いと、その日のうちに処理できません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「増築部、緊結未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 増築した屋根裏。...

仙台から三陸海岸沿いを北上。 高速道路（無料、対面通行）は、連休中ということもあり、 時々、大渋滞にはまりました。 バイクの幅が広いので、すり抜けは、ほぼ不可能。 また、重さがヘビー級のため、ストップアンドゴーは苦痛です。 国道45号線には、どこまで水が来たかの表示があり、 被害の状況が想像しやすかった。 きれいな海岸線は土...

北陸まで日帰りで瑕疵検査に行ってきました。 すでに裁判中の家。隠れた欠陥を探す検査です。 天井裏をのぞくと、とんでもない手抜きを発見。 構造を理解している建築士の指示、チェックがないまま建てられた印象です。 仕上げ不良などで争いになった場合でも、見えない箇所で 重大な瑕疵が無いか、調べることが重要です。 裁判が終わってか...

ＧＷの5日間、青森を除く東北5県をまわってきました。 主な目的は、福島原発近くと津波被害のひどかった地区が 現在、どうなっているかを見ること。 ついでに、東北の景色が綺麗なスカイラインを走ること。 なぜ、一人旅だったのか。 いつもついてくる大学生の子供は、アメリカ留学中で不在。 友人何名かに一緒に行かないかと声を掛けました...

大型連休明けの反動が今週いっぱいくらい続きます。 それに加え、裁判関係の書類作成に追われています。 連絡などのレスポンスが遅くなるかもしれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁通気の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁上端で通気の抜けがない。 空気と水蒸気が...

今日と明日は欠陥住宅調査。また3日ほどあけて、また欠陥調査。 屋根裏が暑い季節になりました。 今日もしっかり汗をかきました。 今日は○○Ｇホールディングスの物件。 施工不良はレオパレスだけの問題ではありません。どこも似たようなもの。 検査に入れば、施工不良がいくつか出てきます。 大半は騒がれないまま、個別に処理され、何もなか...

10連休明け、昨日からいきなりスケジュールが一杯です。 休みが長かった分、休み明けに依頼が集中。 瑕疵保険の検査もかなりスケジュールが混んでいるようです。 この10連休、前半5日は仕事。 後半5日は、一人旅をしてきました。 目的を事前に決めて、ほぼ予定通りに達成。 想像以上の様子の場所もあり、衝撃も受けましたし、 実際、現地を見...

明日から休みにするため、連休前半は、毎日予定がぎっしり。 混まない方面へ検査に行きましたが、途中、事故が多く、渋滞にはまりました。   「地元工務店が造る木造住宅は、2，3回目にくる地震に弱い」 大手ハウスメーカーの営業マンが、よく言うセリフです。 1回目の大地震で、筋交いや構造用面材が破損。 2回目、3回目で筋交い、構造...

連休の前半は、休みなく働きます。 本来は溜まった仕事を片付けるつもりでしたが、 いろいろ予定が埋まってしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「石膏ボード開口処理　未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 防耐火性能を高めた家。耐火性能が求められる天井石膏ボードに大...

10連休に入りました。 今日のまわる順番は、守山区、北区、春日井市、長久手市。 全て事務所から１０ＫＭ以内です。 今、施工で、何が間違いやすいかと聞かれれば、 「防耐火」と「省エネ」と答えます。 防火は施工内容が広く周知されていないので間違いやすい。 省エネは、昔の施工方法が、今の基準に合わない。 建築関係のセミナー案内は、...

先週くらいから弁護士との打ち合わせが多く、 検査以外に結構、時間を取られています。 連休前、連休中の相談、打ち合わせ枠も一杯になりました。 専門誌を定期購読している以外に、本も結構、買っています。 仕事の合間は、なかなか読む時間がなく、 新幹線移動中か寝る前に読むことが多いです。 この前、伺った現場でお会いした水道屋さん...