長井のブログ

久しぶり午前中、事務所でした。午後からは検査に出かけます。 木金土とスケジュールがぎっしりで、連絡業務がかなり滞ってしまいました。 5日　火曜日は建築・建材展でのセミナー。 明日は、ぎっしり現場予定を入れ、夜はセミナー内容の最終チェック。 おそらく余裕がない1日になると思います。 東京でのセミナー。 何人くらい申し込みがあ...

検査の際、営業担当や設計者などと話す機会があります。 話をしていて思うことは、大手の担当者ほど、 自社商品の強み弱みを理解していない。 良い性能の部分をお客さんに説明できないでいるのは もったいないことだと思います。 また、間違った情報を伝えているのは、迷惑です。 住宅性能評価制度がありますが、 大手の評価は横並び。 購入...

このところ、受注が好調だという話をよく耳にします。 消費税の関係かどうかは分かりませんが、 家を買う人が多いようです。 受注が好調ですと、メーカーも値上げをしやすいようで、 価格を上げているメーカーも多いようです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

昨日のＴVのオンエアー。 セミナー中で見ることが出来ませんでした。 セミナー終了後、スタッフに放送内容の感想を聞いたところ、 被害者側が顔出ししていたと報告を受け、驚きました。 今まで被害者側の顔出し出演はありません。 当然、顔出しＮＧ，声チェンジはＯＫだったにも関わらず、 顔出し、本名で出たということは、相手に対し強い怒...

明日、ＣＢＣテレビ　イッポウに出演します。 時間は18時15分くらいから。 今回は、土地の問題を取り上げます。 県道改修のための仮設道路が通っていた土地を市役所から購入。 契約時、全て路盤まで撤去し、良い土で埋め戻したと説明を受けたにも関わらず、 路盤（再生コンクリート砕石）が残されていた。 その影響で、建築業者が地盤調査を...

裁判中の現場の検証に行ってきました。 工事途中で、裁判を始めて数年。 外装工事が行われてないため、外部の木部は一部、腐朽。 外から見ると異様な光景。近所の方は嫌な思いをしていると思います。 内部は、カビ臭かったです。 （写真は裁判中のため公開できません） 腐朽のため裁判が終わっても、取り壊すしか選択肢がない状態。 損害の大...

レオパレスの界壁問題。 建物（アパート）として本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないのは 明らかで、完全な瑕疵です。 裁判しても反論の余地はなく、瑕疵は早期に認められるでしょう。 判断が容易なものがある反面、難しいものも多いです。 同じ瑕疵であっても、裁判所によって判断が違うことも良くあります。 瑕疵であるか...

本日、ＴＶ撮影を行いました。 定期的に出演しているＣＢＣの報道番組「イッポウ」です。 撮影開始と同時に雨が強くなり、アンラッキーだと思いましたが、 屋根の勾配不良が雨のおかげで分かりやすく撮れました。 放送は来週火曜日の予定。 東海地区だけの放送です。

ある分譲住宅メーカーが営業職の初任給を約６万円上げると新聞で読みました。 もちろん、すでに入社している営業も調整し、給料がＵＰするそうです。 営業はこれに加え、歩合給もあるので、収入だけで見れば、魅力的だと思います。 ただし、給料に惹かれ入社しても、厳しい環境が待っています。 仕事が取れなければ、会社に居ずらくなります...

事務所に財布を置いて出かけてしまいました。 財布を忘れても、スマホを持っていれば 食事などで困ることはありません。 アイフォンの中に、モバイルスイカ、アップルペイ、PayPay等が 入っています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎梁のずれ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基...

安かろう、悪かろうではなく、 高かろう、悪かろうになっている家があります。 車なら価格が高いほど、性能、装備もよくなりますが、 住宅の場合はそうでもないです。 検査で見た家は、仕上げ材に費用をかけている反面、 それ以外はローコストメーカーより仕様が劣る。 その結果、住み心地が悪い。 また、職人の腕も払った単価に見合っていな...

今月は建売の完成検査が多いです。 本日、伺った現場。 上場企業の家で、最後、床下に入るまでは、ほぼ完ぺきでした。 このまま良い結果で終わると思っていたところ、 床下でとんでもない施工が目に入りました。 「基礎梁の寸法を間違え、不適切な補修が施されていた」 ミスが出た場合、監理者である建築士に報告し 監理者が補修指示をする必...

このところ、相談（面談）希望が多いです。 この３連休も毎日、面談がありました。 相談内容は、この３日間全て、業者選びに関すること。 慎重に業者を選ぶことは重要です。 地元の小さな業者の情報はない事が多いですが、 大手であれば、家の性能、会社の体質等、詳細な情報までお伝えできます。 大手、中堅で５社ほど、選んではいけない業...

昨日の昼間は１７℃くらいの場所で欠陥検査。 今日は、移動中の場所ですが、昼間でもマイナス３℃。 寒暖差が激しいため、体調が悪くなりそうです。 レオパレスの界壁施工不備。 わざと手を抜いているというよりは、 職人や監督が界壁を認識していないことが原因だと思います。 界壁は集合住宅などにおいて、世帯間を区切る壁。 戸建て住宅では...

明日と明後日は出張のため、今日は現場予定を詰め込みました。 事務所に戻ってからも忙しいので、移動中に書いています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材、カットが雑」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 床下断熱材、切断面が真っすぐでなく隙間が生じている。 現場でのカッ...

建築現場の人手不足が深刻です。 住宅よりビル関係の方がかなり不足している感じを受けます。 人が足らないため、高齢者に頼っている面もある。 それ自体は悪いことではありませんが、 高齢者の職人さん（特に大工さん）を見て思うことは、現場が汚い。 道具が古いことが多い。 引退間際なので道具に投資しないでしょうし、 若い時は現場が汚...

3月5日（火）　建築・建材展でのセミナー（東京ビックサイト） 主催者側から、一般の方の入場も多いと予想されるため 一般の方にも分かるように資料を作って欲しいと依頼がありました。 大きなイベントでのセミナーの場合、 パワーポイントなどの資料の締め切りはかなり前。 過去のセミナー資料を編集するつもりだったため、焦りを感じます。...

このところ裁判や紛争解決の打ち合わせが多いです。 今日も１６時から３時間、紛争解決の打ち合わせでした。 裁判を回避できたとしても、簡単に解決する事案は少ないです。 一昨日、打ち合わせした物件は、役所も絡んでいて複雑な問題です。 今月もすでにたくさんの瑕疵検査依頼を頂いております。 欠陥住宅問題は、増えているのかもしれませ...

今月は移動が多かった。 おそらく過去最高の出張回数だったと思います。 2月もやや多めですが、１月の2/3くらい。 今日も、朝早い新幹線で現場へ。 夕方は早めに戻ってきました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材、表裏反対」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 壁断熱材（ロックウ...

現場に行った際、職人から嫌がられているか雰囲気で分かります。 昨日、伺った現場は、大工（４０代）に挨拶をしても無視。 愛想がない大工だと思っていたら、向こうから喧嘩を売ってきた。 検査を嫌う職人は、自分の仕事に自信がない。 自信がないから、検査員を脅し、指摘を言わせないようにする。 よほどひどくない限り、売られた喧嘩を買...