長井のブログ

何かとイメージが悪い、転売ヤー。実は不動産売買でも行われている実態があります。 最近、中古住宅検査を実施した物件は、転売物件でした。どのくらい利益をのせているかは不明ですが、築浅で高額物件のため、かなりの額でしょう。 それに加え、仲介業者も売り主である業者の別会社であることが発覚。上乗せ分と、仲介手数料を、余分に支払...

夏場に発生するカビ被害が増えていることを常々発信しています。（夏か冬かの区別ができていないケースも多いです） 大手では鉄骨系メーカーの被害報告が相次いでいて、裁判を起こしている家もありますが、どのメーカーも完全否定し、争ってきます。（認めると、商品欠陥を認めることになる） メーカーの主張で特に多いのは、被害は数件だけ...

ある大手ハウスメーカーから露骨に避けられています。理由は商品欠陥を情報を握っているため。 これ以上、私が現場に関わると、さらに何か情報を取られることを懸念し、現場に入れません。（編集後記に記載する会社とは別の会社です）🔳１　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「巾木の結露」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

２月もあと３日。昔は忙しさのピークが３月でしたが、最近は３月に完成が集中しないようになりました。今年もおそらく、それほど完成検査は集中しないと思います。🔳１　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「夏型壁内結露」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁通気層の上部に空気の出口がなく、夏場、猛烈に...

建て主さんが急いでないのに、慌ただしく工事している現場が多い。 主な理由は資金回収。中間金や完成時金の回収のためで、日曜日も工事している。 今年４月から建設業界も残業規制が厳しくなります。すでに土木の現場では土日休みが定着。マンションやビルなどのゼネコンの現場も４月から土日休みになるようです。けれど、戸建て住宅現場の...

一昨日あげた「カビバスターズさんの動画」の補足 ３０分くらい会話している内容を、建築業界の方でない方が約１０分間に編集しているので、説明不足が生じることがあります。１点だけここで補足しておきます。 最後に換気量の話をしていますが、換気量を増やさない方がよいのは夏場の結露。クロスで覆われた室内に空気を取り込むだけならよ...

１階床合板がカビで真っ黒。大量のカビが繁殖している床下に１時間以上も検査で入りました。設計、施工不備があるのにハウスメーカーは修理に応じていません。家族全員がカビアレルギーを発症したため、現在はスイッチ開口などをラップで塞ぎ床下からの空気流入を減らして生活しています。 先月もこのメーカーの家の欠陥住宅検査に入りました...

株高値のニュースが報じられている中、建築関係の会社の赤字、大幅減益のニュースもよく目にします。 この業界で調子が良い会社は一部で、多くの会社は何か大きな変化がない限り、業績が上向くことはないと思います。 🔳１　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「シーリング切れ」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解...

長い期間争っている事案。大手ハウスメーカーから反論が来ました。まともなことは、ほとんど書かれてなく、弁護士が勝手に書いているのかと思える内容。 非を認めると損害が大きいため、時間稼ぎが続いています。 🔳１　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「フローリング損傷」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説...

先日、TVのロケを行いました。全国放送で、今月末くらいの放送予定です。事前告知を控えるように言われているため、詳細は、放送直前か放送後になります。 建物カビ被害の裁判を数多く起こしております。どの裁判も、相手から同じの反論が来ます。その内容は、「換気不足」が原因で、住み方に問題がある。 冬場の結露であれば、乾燥した外気...

未だ、書類作成に追われ、ブログを書く時間があと回しになっています。 タマホームがX（旧Twitter）にアップされた写真を巡ってトラブルになっていたユーザーに対して、「損害賠償請求の準備をしている」とのニュース。ヤフーニュースに出る前にXで知りました。 最近のタマホームは、クレーム対応などを見ていると、比較的顧客を大事にしてい...

私の仕事は現場検査と書類作成。下請けに出したり、人任せにしないため、常に業務に追われています。 書類は検査以外に、裁判の意見書作成が多いです。今現在も、かなりの数の書類作成業務を抱えています。 書く仕事は、時間との勝負で、常日頃から、時間に追われているため、出版等の話は、時間が取れない理由で、お断りしていました。しか...

今週一杯、現場予定がフルに詰まっています。明日、岐阜方面の予定を組んでいるため、雪で予定がスライドすれば、書類仕事を片付けできそうです。 🔳１　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「雑すぎる基礎補修」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎の位置を間違え、正規の位置へ施工した基礎が、あまりに雑す...

来週まで２０棟近い、家屋調査を予定してます。能登半島地震の被害地ではなく、愛知県内ですが、田んぼを埋めた土地に建っているため、ほとんどの家が地盤沈下を起こしています。 中には、かなり傾斜している家もありますが、そこに暮らしている住人の方は、傾斜している状態に慣れてしまっているようです。家が傾斜しても、長く住み続ければ...

年始早々、書類作成に追われ、来週から２週間は現場検査の予定がかなり埋まっています。 あっという間に１月が終わりそうです。 🔳１　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「構造用面材の切れ目」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 耐力壁の構造用面材。よく見ると切り欠きがある。換気ダクトを先に施工したため...

明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。 １月１日、能登半島地震発生時は静岡県浜松市に居まして、外で動いたたため、揺れに気づいたのは後半の方でした。 TVや石川県の設計事務所の建築士の方から送られてくる写真などで被害状況を把握し、情報を自分なりに整理しています。今後、詳しい情報が出てくるた...

仕事のきりがつかないまま、年を越します。年末年始は現場予定がないため、溜まった書類作成を片付けるにはよい機会ですが、年末年始くらいは、仕事しない日を作る予定です。 普段から膨大な数の検査と裁判を抱え、検査と検査書類、意見書作成等に追われ、長時間労働を余儀なくされています。誰かに任せれば楽になりますが、自分の目で現場を...

今の事務所で仕事をして、早１０年。古い機材や書類など、不要なものが増えました。年末に片付けようと思いましたが、量が多くて３０％くらいで断念。続きは、来年行います。 住宅業界は全般的に仕事が減っている中、品質を上げようとする会社が増えているように思います。 理由はいろいろあり品質をアピールしないと、売りにくい。SNSで施工...

年内に仕事をある程度片付けようと、来週はスケジュールをかなりあけていましたが、側近になり、ほぼ予定が埋まってしまいました。 来月は、欠陥住宅検査が多いため、年内に、ある程度仕事を片付けておきたいと思います。 🔳１　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿「雑な床補強」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解...

今週、人気の観光地に検査に行きました。検査が３時間ほどかかる予定だったため、現場に入る前に現場近くのガソリンスタンドで、トイレと給油を済ませようと考えました。ナビに載っていた、現場から数百メートルのスタンドに入り、車を止めたところ、６０代男性店員が、１L３８０円だけど入れる？嫌ならセルフに行けと言った。 口頭で金額を...