長井のブログ

今週は今日を含め４日も出張。 遠くからでも呼んでいただき、ありがたく思います。 レオパレスの界壁施工不備問題。 ニュースになってから検査の問い合わせが増えています。 アパートは戸建てに比べ、欠陥住宅である確率は数倍高い。 理由は、戸建てより予算が厳しい。職人のレベルが落ちる。 界壁などの防火規定がある。 昨年も１棟、検査で...

また、暑い日が続いています。 一時ほどは気温は上がりませんが、湿度が高く体感的には暑く感じます。 暑すぎるため、早く夏が終わらないかと思っている人も多いのではないでしょうか。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「シーリング切れ、補修の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外...

完成時の検査で指摘が多いもの。 「ユニットバス下、基礎断熱の施工不備」 写真は、人通口部の断熱材蓋が未施工。 その他、蓋まわりの隙間、配管貫通部の隙間などの指摘が多い。 この箇所に隙間が多いと、省エネ施工が落ちます。 床下の外気が入り込み、壁の周りから１階天井を経由し、室内へ入ります。 （ユニットバスの壁と躯体の壁の間に...

今朝のセントレア空港、駐車場が満車で焦りました。 お盆休みが終わっているのになぜ混んでいるのでしょうか？ 今朝はボランティアに出発する大学生の息子を送りに行っただけ。 そういえば、フランクフルト行きのルフトハンザは１ケ月前でも満席でした。 そのため、フィンエアーのヘルシンキ行きを購入。 そのときも残席が３つでした。 ヘル...

大阪から西は電車が止まっているみたいです。 東方面の出張でよかったです。 このところ、ぼったくり事例に関わることが多いです。 畳が相場の１０倍以上 建材単価が３倍など。 被害に会いやすいパターンとして、 設計事務所に依頼する。 坪単価は１００万円超。 延べ床面積８０坪以上。 空き巣と同じで豪邸が狙われる。 設計事務所と施工者...

岐阜県の山間部の現場へ行ってきました。 ７月の大雨で国道が通行止め。 遠回りを強いられました。 建物が大きいため、あと２回ほど伺う予定です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ダクトの結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 小屋裏を通るアルミダクトの結露。 原因は、夏場の湿気...

構造計算の間違いから、安全性が確保されないとして 裁判になっている事件がある。 この現場、他にも瑕疵を指摘しているが、 規定違反に対し、計算で安全だから問題が無いという反論が来る。 先回、新たな計算書に対し、計算ミスを指摘した。 修正されたものは、間違いが無くなったが、 追加で別の瑕疵に対して出された計算書が間違っている...

位置を間違え切断されたホールダウンボルト ホールダウンボルトの位置確認は、現場監督の仕事。 監督が検査をさぼり、間違ったまま、コンクリートが打たれた。 アンカーボルト、ホールダウンボルト設置の検査は、 通常の検査回数（５回）では省略します。 重要なものであり、社内検査が行われるため、間違うことが少ないからです。 監督が頼...

今日１件目は遅めのスタート。 その分、夕方まで現場です。 昨日から、少し涼しくなりました。 夏の終わりを感じ、寂しさもありますが、 現場へ行くのが、気持ち的に楽です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材のたれ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 固定不良のため、グラス...

昨日から現場に出ています。 お盆関係なしで動いている現場が多く、工程が予定どおり進んでいます。 この休み中で、書籍のまえがきなどを書いていました。 最終的にスペースの関係で削除されるかもしれませんが、 どうしても紹介したい一文を入れました。 今まで多くの欠陥住宅の被害者と接してきまして、 かなりの確率で皆さんが発言される...

本の題名、価格、発売日が決まりました。 ９月２１日の発売開始予定です。出版社は日経ＢＰ社。 価格は2,600円（税抜き）。やや高いのは、写真が多いからです。 表紙のデザインは、変わるかもしれません。 ９月に入りましたら、正式に告知し、予約の受けつけが始まります。 アマゾンなどでも予約可能です。 今回、瑕疵２５例を掲載。現在も雑...

床下から１階間仕切り壁内に立ち上がる配管。 そのまわりに隙間があると、床下の空気がコンセントやスイッチから出てくる。 基礎断熱で床下を気密化していないケースでは、隙間を塞ぐ必要がある。 （写真はガス配管の立ち上げ。透明のシーリングが施工されている） 最近、大手ハウスメーカーを中心に隙間塞ぎが標準施工になっている。 それで...

昨日の帰り、新幹線の指定席をスマホで取ろうとしたら、 グリーン車含めて全て満席。 今日の混雑を避けて、昨日から移動した方が多かったようです。 よく利用するため、東京駅構内や新幹線に詳しいです。 自由席の大行列に並ぶことなく、発車間際の自由席を確保し、 座って帰ってきました。 別に汚い手を使ったわけではありません。 混み合う...

朝一件、名古屋で検査を済ませ、 名古屋駅に車を置いて、新幹線で東へ移動中です。 昼間の時間にしては、いつもより駅、車内が混んでいます。 先日伺った構造の検査。 監督と躯体を組み立てた業者の番頭が立ち合った。 検査で金物抜け、釘打ち忘れなどを多数指摘。 自分たちで検査をせず、私に検査を任せたようです。 怠慢な担当は多いです。...

お盆休み前で現場予定が埋まっております。 明日もスケジュールがきついです。 このところ基礎の検査が多い。 配筋検査時に生コン工場へ発注する強度（呼び強度）の聞き取りをします。 寒い時期に呼び強度を高めるのはよく知られています。 住宅の現場ではあまり知られていませんが、 暑い時期も、寒い時期同様、呼び強度を高める必要があり...

今日は、まるはちの日。 名古屋市が制定した記念日です。 なぜ今日なのか。市章が〇に八の字だからです。 今日は1日、名古屋市内の現場。 どこかで関連のイベントがあった訳でもありません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材、施工忘れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 壁断熱...

今日１日の車での移動距離は約４５０KM。 片道なら水戸や前橋あたりへ行ける距離です。 ３件の新築検査をこなしました。 ３件とも方角がバラバラのため、距離が延びました。 移動に費やした時間は、高速道路が多かったため、約６時間くらい。 朝早く出発し、夕方遅くに戻るパターンです。 こんな強行なスケジュールになるのは、現場や担当者...

この時期、結露調査に行くことが多い。 今日、伺った家は、最上階の天井で結露を起こしていた。 天井には気密シートの施工があるため、結露水は気密シートの端部、 天井の壁際から室内に出てきていた。 施主さんが、施工業者に、天井から水が垂れてくるという苦情を入れたところ、 現場を見に来た、担当者はいろいろ調べたあと、 「天ぷら油...

先月は、大きな問題がある家を３件、検査しました。 ２件は、相手から訴訟を起こされています。 欠陥住宅を造っておいて、自分から訴える。よくあるパターンです。 １件は、相手が非を認め、修理をしていく予定です。 まだ、あと１件分の書類作成に追われています。 今回の３件に共通することは、設計、監理のミスが目立つ。 ・希望した冷蔵...

今日は名古屋におります。 ついに今日、名古屋で気温４０度を突破したようです。 観測史上初。 午後からの基礎の検査は炎天下で実施。とても暑かったです。 昨日、出張帰りの名古屋駅、新幹線乗り場で、警察が通行制限をしていました。 誰が来るのかと思っていたら、皇太子さまでした。 多くの人が足止めされ、ごった返している中、 比較的近...