長井のブログ

今週は、裁判や欠陥住宅調査などでスケジュールがぎっしり。 毎日、早朝出発の予定です。 週の後半は遠方への出張です。 無駄に時間を取られるため、非通知の電話は取りません。 海外から電話をかけていただく際も、番号の表示をお願いします。 （海外からの電話は、番号ですぐにわかります） 弊社に非通知でかけて来る方のほとんどは、匿名...

１年の中で、５月、６月はスケジュールに多少、余裕があります。 建築業界は３月に完成のピーク。 工事遅れなどで４月までバタバタ。 それを過ぎた５，６月で一服と言う感じです。 この先、大きな事件の依頼などが複数、来ております。 また、忙しくなります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「小屋裏の湿気」 ＿＿...

瑕疵修理の確認に行ってきました。 新幹線の車内で書いています。 修理前から、再検査をすると、建て主さんが予告していたため、 必要以上にきちんと修理できていました。 瑕疵修理の確認で再修理を指示することもあります。 最大、確認だけで4回も行った現場もあります。 今日の現場は修理工事の管理がきちんと出来ていたと思います。 修理...

高槻市の小学校のブロック塀倒壊。 昨日、ヤフーニュースの画像を見て、控え壁がないのはすぐに分かりました。 また、擁壁の上に造ったため、縦筋はあと施工アンカーを施工したと思われ、 アンカー筋の継手部から抜けた感じが画像から判断できます。 今日のニュースでは、横筋の継手に不備があったとも言ってました。 これから建築系の雑誌な...

地震発生時は、車に乗っていて、信号待ちで停車中。 揺れを感じたとき、大きなトラックが通ったと思い、まわりを見渡しました。 今回、ブロック塀の倒壊による死者、けが人が出ております。 危険なブロック塀はよく見かけます。 撤去するにも費用が掛かるため、そのまま放置されているものが多い。 このところ、地震が各地で頻発しているため...

市役所が実施している耐震診断に行ってきました。 年に最低1回は行かないと、やり方（計算の入力など）を忘れるため、 仕事に影響がない範囲で行くようにしています。 耐震診断事業を行政が始めてから10年以上経過。 今現在申し込まれる方は、役所から催促を受け、仕方なしに受ける方が大半。 そのため、現地へ行くと、診断自体に無関心な方...

昨日、テクノロジーＮＥＸＴに参加。 自分の担当以外の話も聞きました。 ＡＩによる検査は、ＮＧ画像データが揃えば構築できそうです。 私はかなりの数のデータを持っています。 それにプラスし、不足しているデータが揃えば、実現できそうです。 医師が、がんを見落としたというニュースがありました。 ＡＩによる画像診断は、医療分野では...

このところ躯体の木が雨で濡れたという相談が増えています。 少々の事でしたら問題ありませんが、繰り返し、大量に濡れると 影響が出ることもあります。 できるだけ濡らさない。濡れたら早期に乾かすことを 心がけてください。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋径の間違い」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

現在、日経ＢＰ社「日経ホームビルダー」で連載を続けている 「現場で役立つ欠陥防止の勘所」 書籍化が決まりました。発売は９月予定です。 日経ＸＴＥＣＨか、日経ホームビルダーを契約しないと読めない内容。 書籍として発売することで、一般の方にも見る機会が出来ます。 詳細が決まりましたら、またブログなどで紹介します。  

昨日は北陸で検査。 移動の往復だけで疲れてしまい、夜は何もする気が起きませんでした。 現場監督の質の低下を感じています。 言ったことをやらない。 指示してもやらない。 約束を守らない。 分からないことを自分で調べない。 上場企業においてもこのタイプは多数存在します。 こういうタイプは、厳しいお客さんや私のような施主側の第三...

家に不具合が発生し、修理を求めても業者は逃げる。 家は値段が高いが故に、損失を強く感じてしまう。 そんな状況においても、業者に対しアクションを起こすことを躊躇する方は多い。 弊社へ問い合わせしてくる方で、いつまでも迷われる方が見える。 私は、これは放置しては危険だという例以外、決して押し売りしませんので、 いつまでも決断...

東海地方も梅雨入りしました。 雨よりも、蒸し暑くなるのが嫌ですね。 これからの季節、屋根裏へ入る現場は出来るだけ午前中に組みたいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎天端レベラーの剥離」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎天端レベラーの剥離、接着不良が原因。 土台を...

施工業者から相談を受けた。 内容は、第三者検査会社からの報告書が無茶苦茶。 どう対応すればよいか。 書類を読むと、何が言いたいのか分からない。 想像、想定の内容が、まとまりなく書かれている。 唯一の結論は、過分な修理方法を指示している。 この書類、保険会社からも使い物にならないと言われたらしい。 この会社は第三者検査会社と...

木造住宅の基礎のかぶり不足を言えなくなるかもしれない。 最高裁判決の判断から、瑕疵にはならないと退けられている事件がある。 その判決文の内容を確認した。 私もこの仕事を長くやってきて、法や基準の解釈については、 建築士の中では詳しい方です。私の考えは、誤った判断だと言いたい。 判決内容が正しければ、各所で基準が書き換えら...

気温は高めでしたが、過ごしやすい週末でした。 行楽に適した天気でしたが、 現場予定が入っていたため、仕事で２日とも潰れました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根通気部材の施工不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 屋根通気を確保するための部材（段ボール）、下から押すと...

今日は長野県南部で仕事。 南アルプスと中央アルプスの間を通る風が涼しく、とても過ごしやすかったです。 このところ、裁判関係の仕事が重なっています。 結果を左右する内容もあるので、気が抜けません。 その中の一つに、構造耐力が基準法を満たしていない家の裁判がある。 当初は相手側に有利だったが、構造計算の矛盾点などを突き、形勢...

調停に参加してきました。 場所は北陸。東海北陸道で片道２００ＫＭ超。 この高速道路はトンネルだらけで、ドライブにはつまらない道。 今日はさらに雨で、車の運転が苦痛でした。 基礎に重大な瑕疵があり、建て替えを要求している調停。 相手の反論もあり、先行きが読めません。 昨年は、建て替え２件。買取１件が決まるなど、比較的順調で...

アパート建築で有名なレオパレス。 界壁の施工不備のニュースが出た。 界壁とは、共同住宅等の世帯間の壁。 木造では両面石膏ボード２重張り。内部はグラスウール２４Ｋ等を入れます。 主な役割は防火、防音。 最上階の天井裏で、屋根の野地板まで達してないといけないが、 未施工だった現場が２００棟以上あるようだ。 最上階の天井裏に人が...

検査に行った現場で、職人さんの道具を、何となくチェックしています。 珍しいものがあると、つい聞き取りをしてしまいます。 道具は腕をカバーする。 いい仕事をする職人は、いい道具が揃っています。 現場に行って、大工さんの道具を見るだけでも 腕の判断材料になります。 この前、３０年くらい使い込んだ丸のこを使っている大工さんがい...

昨日は沖縄で検査。 那覇までの飛行機は、早朝便があり、朝８時過ぎに空港に着きます。 帰りも最終が２２時発。仕事するには非常に都合が良いです。 また、料金もＬＣＣを使えば、東京へ行く新幹線より安いため、 埼玉県などへ行くのと実質変わりません。 料金だけで言えば、福岡、熊本、鹿児島、札幌なども安いですが、 時間的にどうしても...