長井のブログ

マスコミ関係者からこのような質問を頂いた。 「外観を見るだけで欠陥住宅かもしれないと判断が付くか」 私の答え。 「時代遅れを感じる場合は、欠陥住宅の可能性が高い」 住宅の建材、工法、基準も年々変わっている中で、時代遅れを感じる家は、 施工のやり方が古く、法改正などが反映されていない例が多い。 特に省エネ性能は進化していま...

今年春に完成した集合住宅で、重大な瑕疵が発覚。 今現在、入居者に退去していただき、修理を行っています。 修理をしている職人は、当時施工した人とは別の人たち。 手抜きを目の当たりにして驚いています。 この現場、瑕疵検査に入った際、壁を壊す提案をしました。 建てた人たちは無知。構造で手を抜いていると確信したためです。 壁を壊...

瑕疵検査や完成１回だけの検査後、是正確認の依頼を受けることが多い。 業者側から是正写真が出てきた場合は、無駄かなと思いますが、 確認に行ってみると、修理が出来ていなかったり、不十分な個所があったりします。 昨日確認に行った現場は、是正写真を確認済で、 会社も上場企業だから大丈夫だろうと思い伺いました。 確認した結果、２割...

午後から４時間、撮影してきました。 午前中も検査予定を詰め込んだため、余裕時間なしの１日でした。 今回、ロケ中に衝撃的な事実が発覚。 業界の悪習を暴露するすごい内容になるでしょう。 放送日は前もって告知しますが、放送されない地域の方へは、 ブログ上で内容の一部を紹介する予定です。 近年、マスコミを入れた事件の相手が、非を...

観光が盛んな場所へ検査に行ってきました。 紅葉も有名ですが、山や街を見る限り、色づきはいまいちでした。 ここ２，３年、紅葉が綺麗でないと感じております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「早期のシーリング切れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 築１年目に発生した外壁シーリン...

先ほど行ってきた完成の現場。大工、クロス屋が下手すぎ。 階段のやり替え、約３０％ほどのクロス張替えの指摘を出してきました。   今日は空気が乾燥しています。 冬場、乾燥しすぎる家と、湿気て結露に悩まされる家。 ２つのパターンがあります。 どちらが多いかと言えば、湿気ている家が多いです。 これは家の造りによって決まります...

今日は朝７時から配筋検査。そのあと雨漏り検査を続けて２件。 事務所に戻ってから相談１件。ハードな日でした。 雨漏り検査は、赤外線サーモグラフィーカメラを持っているために始めた検査。 最近は、結構な数の依頼を受けています。 今日の現場も、原因が分かりにくい雨漏りでした。 （原因が簡単に分かれば、弊社に依頼してきません） 壁...

ブログを紹介します。 これから建てる方、建築関係者に読んでいただきたいです。 建てた家に欠陥があり、買取りという形で解決した内容です。 結果だけ聞けば、良かったと思えますが、 双方にとって金銭以外にも負担が大きく、痛みは相当なものです。 紛争事例は、なかなか表に出ることがありません。 裁判所でのやり取りなど、簡単に公開す...

ある成長中の会社。品質がひどすぎる。 急成長する過程で、品質が後回しになるのはお決まりパターン。 成長が一段落し、上場すると、品質も大事だと気付く。 今日もその会社の現場へ行きました。 予想どおり、ひどい。 業界内で良いうわさは聞かない。業界以外の人はそんな情報を知らないから買ってしまう。 社内検査はない。検査は瑕疵保険...

先日の台風による雨漏り調査依頼が多いです。 海水温の上昇で、台風の勢力が強まり、 今後、被害が増えていくと予想しています。 家の計画時に風、雨対策を心掛けたほうが良いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「雨漏りの原因」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 釘を打ち損じたサイデ...

３連休、全て仕事です。今日は朝８時から現場入り。 また、事務所では、かなり重たい内容の書類を書いております。 現在、新築以外の検査は、予定が入らずお断りしていることが多いです。 この連休で、仕事をある程度片付け、平常に戻す予定です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「梁穴あけ集中」 ＿＿＿＿＿＿＿＿...

木曜日は現場予定が混みやすい傾向にあります。 理由は、水曜日休みの会社が多いからです。 本当は水曜日で良い予定が監督が休みのため、スライドします。 明日も早朝から現場予定がぎっしり。 木曜日は、新築検査のためになるべく他の予定を入れないようにしています。 近いうちに建築現場も週休２日（当面は隔週）になると思います。 土日...

工事中の現場で、ミスをどうカバーするか、いろいろ案を出していたところ、 私の意見にいちいち「そんなの不要だ」と横やりを入れる人がいた。 面識がなかったので、誰ですかと聞くと「設計事務所」の人だった。 自分たちがミスを犯して、何とかそのままで逃げ切ろうとする態度に腹が立った。 こちらは手間やお金のかかるやり替えではなく、...

２週続けて台風が来た影響で、この時期には珍しく雨漏り検査依頼が多いです。 その他、このところ問い合わせが非常に多くなっていて 依頼をお断りすることが増えております。 お断りする線引きとして、 ・私に依頼しなくても、他にやる会社がたくさんある業務 ・価格を値切るわりに、要求が多い ・依頼までに何度かやり取りが必要なケース（...

午前中の雨漏り検査。 早めに原因を特定したため、昼からの現場までに時間の空きが出た。 次の現場近くまで移動し、雰囲気のよい喫茶店を見つけ、 昼ごはんを食べながら、提出が遅れている原稿を書きました。 事務所以外で仕事をすることが増えています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎断熱材の欠損」 ＿＿＿...

一昨日の晩。自宅前の駐車場で、車上荒らしがあり、 警察から防犯カメラ映像データの提供依頼があった。 もちろんすぐに承諾。 今日の昼には、データを取りに来たようだ。 自宅防犯のために取り付けた防犯カメラ。 なるべく下向きに取り付けているが、家の前の道路までは映る。 自宅だけでなく、地域の防犯対策に役立つとは予想していません...

朝９時半から夕方６時まで講習を受けてきました。 よくよく考えると、この制度の発足に向け 国土交通省からのヒアリングに何度か協力しました。 建築士が家の状況を見て、表面的ではあるが、家の具合を判断する。 良い制度だと思います。 ケースによっては鉄筋探査が必要であり、機材をそろえている弊社に その依頼が寄せられるかもしれない...

来年の４月以降、既存住宅の売買時に既存住宅状況調査に関する 説明が義務付けられる。（宅建業法） そこでその調査資格を得る講習が、今現在数多く行われている。 私は、検査を行っている立場として、どんな内容であるか知っておきたいと思い、 明日講習に行ってきます。 聞いた話では、劣化のチェックが主のようです。 国は空き家対策、中...

今回の台風で、自宅や事務所のある名古屋東部は、 特に大きな被害はなかったようです。 午前中に行った現場は足場がぐらぐら。 強風で揺れが激しく、やや緊張しました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「洗濯排水接続部の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 洗濯排水、床下の接続口。...

台風が近づいています。愛知県は深夜に最も近づく予定。 ピーク時は寝ている時間なので被害がないとよいですが。 欠陥を指摘し、大規模な修理をこれから行う家がある。 一度失敗を犯した相手なので、修理がきちんとできるか不安。 そのため、工事中に何度かチェックに伺う予定です。 現在、瑕疵保険の手配などで工事の着手が遅れている。 工...