長井のブログ

来年の４月以降、既存住宅の売買時に既存住宅状況調査に関する 説明が義務付けられる。（宅建業法） そこでその調査資格を得る講習が、今現在数多く行われている。 私は、検査を行っている立場として、どんな内容であるか知っておきたいと思い、 明日講習に行ってきます。 聞いた話では、劣化のチェックが主のようです。 国は空き家対策、中...

今回の台風で、自宅や事務所のある名古屋東部は、 特に大きな被害はなかったようです。 午前中に行った現場は足場がぐらぐら。 強風で揺れが激しく、やや緊張しました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「洗濯排水接続部の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 洗濯排水、床下の接続口。...

台風が近づいています。愛知県は深夜に最も近づく予定。 ピーク時は寝ている時間なので被害がないとよいですが。 欠陥を指摘し、大規模な修理をこれから行う家がある。 一度失敗を犯した相手なので、修理がきちんとできるか不安。 そのため、工事中に何度かチェックに伺う予定です。 現在、瑕疵保険の手配などで工事の着手が遅れている。 工...

今日は愛知、岐阜で新築検査３件。 ３件とも現場にいる時は雨が止み、移動中に雨が降るパターン。 雨の外部検査はやりにくいため、検査中に降らなくてよかったです。 明日は340KM先へ検査に行きます。 遠くの移動は、車をかえるため、荷物の入れ替えが必要です。 入れ替えは、いつも朝に行いますが、１９時ころ雨が止んでいたため 今晩中に積...

日帰りで北陸へ行ってきました。 天気は良かったですが、非常に寒かった。 最近、気温が低い日が多いため、風邪をひかないように気を付けたいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 階段下の１階床、断熱材が未施工。 年配の大工さん...

今日は早朝から先ほどまで予定がぎっしり。 移動中にメールをしようとしましたがネットがつながらず、 メールの返信もできませんでした。 夕方は、裁判の証人尋問の打ち合わせをしました。 ただ出て行って、質問に答えるだけなら苦労しません。 尋問では、質問に対し素直に答えてはいけないこともある。 正しい答えを言ったつもりが、相手に...

建て替えが必要な欠陥の家。 新築検査で近くに行ったついでに下見をしました。 屋根裏などを少し見ただけでも、多くの重大な瑕疵が目に飛び込んできた。 業者が建て替えると言えば、検査は不要。話し合いの結果待ちでした。 昨日の報告では、業者は依頼者が素人だということで 舐めた態度だったようです。 また、瑕疵についても何とか簡単な...

朝から事務所で、最終チェックと部分的なリハーサルを行っていたところ、 パワーポイントの表示が突然乱れ、元に戻らなくなりました。 慌てて、一つづつ文字、画像を修正。 約８０ページもあるため、かなり慌てました。 出掛に慌てたため、気持ちに余裕なく、会場に到着。 ２時間のセミナー終えたあとは、疲労感がすごかったです。 スペース...

新幹線の中からの更新です。 選挙期間中のため、国会議員を駅などでよく見かけます。 今日は片山さつぎ議員と山本一太議員を駅で見かけました。 帰りも名古屋駅で誰か見かけるかもしれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ホールダウンボルトが細い」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解...

この３連休。長距離移動や検査、その他であっと言う間に終わりました。 今週も移動が多く、さらに金曜日にはセミナーが控えているため、 予約のない対応などはお断りさせていただく予定です。 新築検査は工程が遅れないように、最優先で対応します。 ローコスト分譲住宅の検査で指摘をしたところ、 「自社施工基準どおりであり、間違っていな...

明日はセントレア、朝６時発の飛行機に乗ります。 事務所からセントレアは約４５分。 ３時すぎに起きて、４時過ぎには事務所を出ないといけません。 今日は早く寝ます。 スーツケースに検査機材を詰め込みました。今回は３０ＫＧくらい。 機材代の合計は５００万円を超えるため、出張時は置き引きなどに気を付けています。 また、精密機械が...

本日午前中、1件キャンセルが出たため 先週末から続いたハードスケジュールにようやく空きが出ました。 空いた時間は、書類を作成。午後からは、予定通りの検査でした。 しばらく休みなし、余裕なしのスケジュールが続きます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材が斜め」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

本日参加した調停は、今回で打ち切りになりました。 あまりにも相手との考えがかけ離れているため、 話し合いで歩み寄ることが困難でした。 責任を取る気がないようなので、訴訟に移行しても いろいろ手間がかかりそうです。 早く修理する必要があるのに、解決にはまだまだ時間がかかります。    

出張帰り。新幹線の中からの更新です。 明日の午前中は、今日と反対方向の場所での調停に参加。 名古屋を通り越し、その地で泊まろうと思いましたが、 やることが溜まりすぎているため、家に帰ります。 明日、一緒に行く弁護士。 今までの事件全て、判決まで行くことなく、全て和解で終えている。 私、一押しの弁護士です。 今回だけは相手が...

明日から長距離移動が多くなります。 今週は電車、飛行機での移動がほとんど。 普段、車での移動に慣れているため、慣れない移動手段に疲れそうです。 早朝、夜の移動も多いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁上、熱気侵入」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 夏場、間仕切り壁の上...

来週末くらいまで、スケジュールがかなり混んでおります。 そんな中、急遽、１件の現場を見てきました。 あまりにも無知すぎる施工、手抜きに驚きました。 欠陥のレベルからすると、最上級。 写真は後日、アップします。 今時、こんな手抜きをするのかというものが多数。。 確認申請などのシステムが、欠陥防止になっていないことを実感しま...

瑕疵を指摘したところで、何ともならない可能性が高いのは、 すでに保証期間が過ぎている内容。 そもそも契約にない内容。 契約にない内容とは、例えば、 営業に「地震に強い家にしてね」と伝えたが、 実際は基準法ぎりぎりの耐震性能だった。 図面や契約書には一切、その件については触れられていない。 あと３年くらいで民法が改正される。...

またまた裁判中の相手業者が倒産した。 欠陥住宅を造る会社＝倒産の確率が高い。 原因としてはいろいろ考えられます。 いい職人が逃げて、仕事を請ける職人は素人レベル。 品質が悪いため、新規受注が少ない。さらに経営が悪くなる。 利益を出すため、材料の質を落とす。 工事代金未払いの場合は、面倒。 下請け業者が代金支払いを求めてくる...

防犯カメラの選択を任されました。 最新型は画素も高く、録画も簡単。 カメラとモニター間はWi-Fiで飛ばせる。 また、映像をスマホにも飛ばせる。 高性能で値段は３万円強。（価格.ＣＯＭなど） 機械類の進化に驚きました。 お手軽になったとはいえ、配線などを考えますと素人工事でのあとつけは大変。 新築工事中に計画しましょう。 私が良...

今日１日、たくさんのご依頼、お問い合わせがありました。 今現在、１０日先くらいまでの予定は結構埋まっているため、 急ぎの依頼は受けられない可能性が高いです。 新築検査以外は、お早めにお問い合わせください。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁の撤去」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...