長井のブログ

建て替えが必要な欠陥の家。 新築検査で近くに行ったついでに下見をしました。 屋根裏などを少し見ただけでも、多くの重大な瑕疵が目に飛び込んできた。 業者が建て替えると言えば、検査は不要。話し合いの結果待ちでした。 昨日の報告では、業者は依頼者が素人だということで 舐めた態度だったようです。 また、瑕疵についても何とか簡単な...

朝から事務所で、最終チェックと部分的なリハーサルを行っていたところ、 パワーポイントの表示が突然乱れ、元に戻らなくなりました。 慌てて、一つづつ文字、画像を修正。 約８０ページもあるため、かなり慌てました。 出掛に慌てたため、気持ちに余裕なく、会場に到着。 ２時間のセミナー終えたあとは、疲労感がすごかったです。 スペース...

新幹線の中からの更新です。 選挙期間中のため、国会議員を駅などでよく見かけます。 今日は片山さつぎ議員と山本一太議員を駅で見かけました。 帰りも名古屋駅で誰か見かけるかもしれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ホールダウンボルトが細い」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解...

この３連休。長距離移動や検査、その他であっと言う間に終わりました。 今週も移動が多く、さらに金曜日にはセミナーが控えているため、 予約のない対応などはお断りさせていただく予定です。 新築検査は工程が遅れないように、最優先で対応します。 ローコスト分譲住宅の検査で指摘をしたところ、 「自社施工基準どおりであり、間違っていな...

明日はセントレア、朝６時発の飛行機に乗ります。 事務所からセントレアは約４５分。 ３時すぎに起きて、４時過ぎには事務所を出ないといけません。 今日は早く寝ます。 スーツケースに検査機材を詰め込みました。今回は３０ＫＧくらい。 機材代の合計は５００万円を超えるため、出張時は置き引きなどに気を付けています。 また、精密機械が...

本日午前中、1件キャンセルが出たため 先週末から続いたハードスケジュールにようやく空きが出ました。 空いた時間は、書類を作成。午後からは、予定通りの検査でした。 しばらく休みなし、余裕なしのスケジュールが続きます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下断熱材が斜め」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

本日参加した調停は、今回で打ち切りになりました。 あまりにも相手との考えがかけ離れているため、 話し合いで歩み寄ることが困難でした。 責任を取る気がないようなので、訴訟に移行しても いろいろ手間がかかりそうです。 早く修理する必要があるのに、解決にはまだまだ時間がかかります。    

出張帰り。新幹線の中からの更新です。 明日の午前中は、今日と反対方向の場所での調停に参加。 名古屋を通り越し、その地で泊まろうと思いましたが、 やることが溜まりすぎているため、家に帰ります。 明日、一緒に行く弁護士。 今までの事件全て、判決まで行くことなく、全て和解で終えている。 私、一押しの弁護士です。 今回だけは相手が...

明日から長距離移動が多くなります。 今週は電車、飛行機での移動がほとんど。 普段、車での移動に慣れているため、慣れない移動手段に疲れそうです。 早朝、夜の移動も多いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁上、熱気侵入」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 夏場、間仕切り壁の上...

来週末くらいまで、スケジュールがかなり混んでおります。 そんな中、急遽、１件の現場を見てきました。 あまりにも無知すぎる施工、手抜きに驚きました。 欠陥のレベルからすると、最上級。 写真は後日、アップします。 今時、こんな手抜きをするのかというものが多数。。 確認申請などのシステムが、欠陥防止になっていないことを実感しま...

瑕疵を指摘したところで、何ともならない可能性が高いのは、 すでに保証期間が過ぎている内容。 そもそも契約にない内容。 契約にない内容とは、例えば、 営業に「地震に強い家にしてね」と伝えたが、 実際は基準法ぎりぎりの耐震性能だった。 図面や契約書には一切、その件については触れられていない。 あと３年くらいで民法が改正される。...

またまた裁判中の相手業者が倒産した。 欠陥住宅を造る会社＝倒産の確率が高い。 原因としてはいろいろ考えられます。 いい職人が逃げて、仕事を請ける職人は素人レベル。 品質が悪いため、新規受注が少ない。さらに経営が悪くなる。 利益を出すため、材料の質を落とす。 工事代金未払いの場合は、面倒。 下請け業者が代金支払いを求めてくる...

防犯カメラの選択を任されました。 最新型は画素も高く、録画も簡単。 カメラとモニター間はWi-Fiで飛ばせる。 また、映像をスマホにも飛ばせる。 高性能で値段は３万円強。（価格.ＣＯＭなど） 機械類の進化に驚きました。 お手軽になったとはいえ、配線などを考えますと素人工事でのあとつけは大変。 新築工事中に計画しましょう。 私が良...

今日１日、たくさんのご依頼、お問い合わせがありました。 今現在、１０日先くらいまでの予定は結構埋まっているため、 急ぎの依頼は受けられない可能性が高いです。 新築検査以外は、お早めにお問い合わせください。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁の撤去」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

このところ現場予定が多いです。 来週からは、遠方の検査も増えます。 今日は朝から瑕疵検査。途中、昼休みに新築検査を１件こなし、 急いで現場に戻り、日没まで続きの検査。 １９時からは相談３時間。 こんなスケジュールの日は、食事する暇もないです。 日曜日の明日も現場です。 依頼があるのをありがたく思い、出来る限り応えるようにし...

仕様の種類が少ないほうが、ミスは起きにくい。 現場管理があまりできていない会社であるにもかかわらず、 意外とミスが少ない会社がある。 原因は、どの家もワンパターンな施工。 職人が施工方法に慣れるため、ミスが出にくくなる。 図面を見れば間違わないだろうと思うのは、 書いている建築士が思っているだけ。 いろんな会社の図面を見る...

プレハブメーカー以外で、鉄骨や鉄筋コンクリート造の家を建てようとすると 業者選びに苦労する。 木造住宅を手掛ける建築業者は無数にあるが、 鉄骨や鉄筋コンクリート住宅は数が限られる。 また、専門だと看板を出していても、評判が良い会社が少ない。 愛知県の重量鉄骨を得意とする会社が、営業を停止している。 仕事をたくさん持って、...

午前中の現場で、機械式の駐車場へ車を入れた。 現場が終わり、駐車場へ行くと、機械の修理中。 ３０分くらいで直ると言われたが、１時間経過してもまだ直らない。 車が出せないため、次の予定時間に間に合いません。 機械式の駐車場はよく壊れると言います。 メーカーも多くなく、改良されないのでしょう。 今後は、できるだけ平面式の駐車...

この連休は、台風の影響で高速道路もほとんど渋滞なし。 スムーズに移動できました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「フローリング仕上げ不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 フローリングが斜めに張られている。 クローゼットの扉に対し、溝のラインが水平でない。 施工不良。  ...

先ほどから風が強くなってきました。 午後から家で仕事しています。 家の近所の積水ハウスの現場。 屋根がない状態で、台風を迎えるようです。 積水ハウスは工場で断熱材を入れません。 濡れるのは、鉄骨、サッシ、外壁くらい（＋基礎） 雨養生は特に考えなくてよい。 工場で断熱材を入れるメーカーは、 簡易的な防水がしてあっても、雨に当...