長井のブログ

このところ現場予定が多いです。 来週からは、遠方の検査も増えます。 今日は朝から瑕疵検査。途中、昼休みに新築検査を１件こなし、 急いで現場に戻り、日没まで続きの検査。 １９時からは相談３時間。 こんなスケジュールの日は、食事する暇もないです。 日曜日の明日も現場です。 依頼があるのをありがたく思い、出来る限り応えるようにし...

仕様の種類が少ないほうが、ミスは起きにくい。 現場管理があまりできていない会社であるにもかかわらず、 意外とミスが少ない会社がある。 原因は、どの家もワンパターンな施工。 職人が施工方法に慣れるため、ミスが出にくくなる。 図面を見れば間違わないだろうと思うのは、 書いている建築士が思っているだけ。 いろんな会社の図面を見る...

プレハブメーカー以外で、鉄骨や鉄筋コンクリート造の家を建てようとすると 業者選びに苦労する。 木造住宅を手掛ける建築業者は無数にあるが、 鉄骨や鉄筋コンクリート住宅は数が限られる。 また、専門だと看板を出していても、評判が良い会社が少ない。 愛知県の重量鉄骨を得意とする会社が、営業を停止している。 仕事をたくさん持って、...

午前中の現場で、機械式の駐車場へ車を入れた。 現場が終わり、駐車場へ行くと、機械の修理中。 ３０分くらいで直ると言われたが、１時間経過してもまだ直らない。 車が出せないため、次の予定時間に間に合いません。 機械式の駐車場はよく壊れると言います。 メーカーも多くなく、改良されないのでしょう。 今後は、できるだけ平面式の駐車...

この連休は、台風の影響で高速道路もほとんど渋滞なし。 スムーズに移動できました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「フローリング仕上げ不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 フローリングが斜めに張られている。 クローゼットの扉に対し、溝のラインが水平でない。 施工不良。  ...

先ほどから風が強くなってきました。 午後から家で仕事しています。 家の近所の積水ハウスの現場。 屋根がない状態で、台風を迎えるようです。 積水ハウスは工場で断熱材を入れません。 濡れるのは、鉄骨、サッシ、外壁くらい（＋基礎） 雨養生は特に考えなくてよい。 工場で断熱材を入れるメーカーは、 簡易的な防水がしてあっても、雨に当...

知り合いのビルオーナーから２１時ころ電話がかかってきた。 何か緊急なことかと思い、電話に出ると、 「ビルで緊急トラブル発生。連休で皆、飲んでる。助けてくれ」という内容でした。 電話アドバイスだけで解決でき。現場へ行かずに済み、ほっとしました。 連休の夜でも仕事していて、飲んでない人＝私の顔が浮かんだようです。 （遊びたく...

このところ続けて、そこそこ有名な住宅メーカーが倒産している。 詳しい内容まで分かりませんが、忙しくて倒産することもある。 この業界、人出不足などの問題もあり、しわ寄せが拡散しないとよいですが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁　緊結不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写...

先日、検査に行った大手ハウスメーカーの監督。 「うちの商品、施工はすごいでしょ」という態度。 いろいろなハウスメーカーを見ている私からすれば、 値段は確かにすごい（高い）けど、商品は大したことない。 建物は年々、進化しています。 大手メーカーは、「工業化認定」というメリットを使っている反面、 開発費用、認定費用が莫大にか...

３月ほどではないですが、６、９、１２月も完成検査が多いです。 今週もスケジュールが混んでいて、時間に余裕がない週になりそうです。   長期優良住宅申請、住宅性能評価申請、省令準耐火構造、フラット３５申請などの有無を 図面に記載していない、書いてあっても分かりにくいことが多い。 今日図面チェックしたものは、見やすく、見...

自宅のある市は、山尾議員の選挙区。 昨晩は、駅前にＴＶ局がたくさん来てました。 地元で人気がある議員だっただけに、残念ですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「換気扇開口からの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 換気扇開口からの雨漏り。 壁貫通パイプの勾配が内側に付い...

月に数回、裁判や調停に参加します。 今日の裁判は、相手がかなり瑕疵を認めているためか、 穏やかに終わりました。 裁判に毎回出るケースと要所だけ出るケース、いろいろあります。 間隔が空きすぎますと、内容を忘れてしまうので、 適度な間隔で参加するのが良いです。

今日のヤフーニュースで目にとまった記事。 「不動産投資の罠 地主語る窮状」 絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」 最近、この手のニュースや空き家問題、「レオパレスを訴える」など アパート関係の話題が多い。 そんな悪い話が多い中、事務所の周りだけでも今現在、 多くの賃貸住宅が建設されている。 私は多くの...

先週末から、現場予定と長距離移動が多く、 久しぶり、事務所に１時間以上居ました。 どこにいても仕事ができるようにしていますが、 やはり事務所の机が落ち着きます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ダウンライトの結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 天井裏で結露したダウンライ...

今週は現場予定と打ち合わせ、相談が多く、空の時間がほとんどありません。 週末は、続けて２件の遠方への検査が入っています。 話し合いの末、ハウスメーカーから「どうぞ、訴えてください」と 切りだしてきたときは、メーカー側は訴えられても勝てると確信している。 最近、ハウスメーカーの顧問弁護士は、建築専門の〇〇法律事務所である...

今日の夕方、ビル検査の下見へ行きました。 繁華街のため隣地との空きが少ない。階数が高い（今回は１０階）。 テナントが入っているなど、住宅とは条件が違います。 問題が解決できるように、計画を立てないといけません。   昔からですが、データの重たい写真などを添付してメールしてくる方が多い。 最近は週一くらいの頻度で送られ...

名古屋市役所付近にある工事現場の看板を見たら 「中央新幹線緊急避難口工事」と書いてありました。 身近なところで工事が始まっているのを初めて知りました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井裏のカビ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 天井裏のカビ。新築１年目の夏、ダウンライ...

ハウスメーカーが言う第三者機関は、 確認申請や性能評価等を行う民間の検査機関をさしている。 これらの民間検査機関、今から約１０年以上前の設立した当初、こんなデータが出ていた。 「調べた１１社中９社で複数のハウスメーカーの資本が入っている。 また計１００人くらい、ハウスメーカーから出向社員がいる」 最近ではどの会社も、株主...

検査業務で知り合いになった業者の方から、基準についての質問を受けたり、 セミナー開催について聞かれることが多い。 次に一般募集で行うセミナーは 「建築総合展　ＮＡＧＯＹＡ　2017」　吹上ホール（名古屋市千種区） １０月１３日（金）１３：３０～１５：３０ 建築士会の主催で、主な対象は設計者、施工者、不動産営業の方。 内容は、...

今日の名古屋は３５度超え。 現場予定３件。汗をたくさんかきました。 夕方からの打ち合わせでは、上着を着替えました。 明日も着替えを持って出社したいと思います。 杭を約１Ｍずれて打たれた家をＴＶなどで紹介したためか、 杭打ちの検査を希望されるお客様が少し増えています。 他の工程に比べミスは出にくく、検査をこちらからお勧めす...