長井のブログ

知り合いのビルオーナーから２１時ころ電話がかかってきた。 何か緊急なことかと思い、電話に出ると、 「ビルで緊急トラブル発生。連休で皆、飲んでる。助けてくれ」という内容でした。 電話アドバイスだけで解決でき。現場へ行かずに済み、ほっとしました。 連休の夜でも仕事していて、飲んでない人＝私の顔が浮かんだようです。 （遊びたく...

このところ続けて、そこそこ有名な住宅メーカーが倒産している。 詳しい内容まで分かりませんが、忙しくて倒産することもある。 この業界、人出不足などの問題もあり、しわ寄せが拡散しないとよいですが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁　緊結不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写...

先日、検査に行った大手ハウスメーカーの監督。 「うちの商品、施工はすごいでしょ」という態度。 いろいろなハウスメーカーを見ている私からすれば、 値段は確かにすごい（高い）けど、商品は大したことない。 建物は年々、進化しています。 大手メーカーは、「工業化認定」というメリットを使っている反面、 開発費用、認定費用が莫大にか...

３月ほどではないですが、６、９、１２月も完成検査が多いです。 今週もスケジュールが混んでいて、時間に余裕がない週になりそうです。   長期優良住宅申請、住宅性能評価申請、省令準耐火構造、フラット３５申請などの有無を 図面に記載していない、書いてあっても分かりにくいことが多い。 今日図面チェックしたものは、見やすく、見...

自宅のある市は、山尾議員の選挙区。 昨晩は、駅前にＴＶ局がたくさん来てました。 地元で人気がある議員だっただけに、残念ですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「換気扇開口からの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 換気扇開口からの雨漏り。 壁貫通パイプの勾配が内側に付い...

月に数回、裁判や調停に参加します。 今日の裁判は、相手がかなり瑕疵を認めているためか、 穏やかに終わりました。 裁判に毎回出るケースと要所だけ出るケース、いろいろあります。 間隔が空きすぎますと、内容を忘れてしまうので、 適度な間隔で参加するのが良いです。

今日のヤフーニュースで目にとまった記事。 「不動産投資の罠 地主語る窮状」 絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」 最近、この手のニュースや空き家問題、「レオパレスを訴える」など アパート関係の話題が多い。 そんな悪い話が多い中、事務所の周りだけでも今現在、 多くの賃貸住宅が建設されている。 私は多くの...

先週末から、現場予定と長距離移動が多く、 久しぶり、事務所に１時間以上居ました。 どこにいても仕事ができるようにしていますが、 やはり事務所の机が落ち着きます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ダウンライトの結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 天井裏で結露したダウンライ...

今週は現場予定と打ち合わせ、相談が多く、空の時間がほとんどありません。 週末は、続けて２件の遠方への検査が入っています。 話し合いの末、ハウスメーカーから「どうぞ、訴えてください」と 切りだしてきたときは、メーカー側は訴えられても勝てると確信している。 最近、ハウスメーカーの顧問弁護士は、建築専門の〇〇法律事務所である...

今日の夕方、ビル検査の下見へ行きました。 繁華街のため隣地との空きが少ない。階数が高い（今回は１０階）。 テナントが入っているなど、住宅とは条件が違います。 問題が解決できるように、計画を立てないといけません。   昔からですが、データの重たい写真などを添付してメールしてくる方が多い。 最近は週一くらいの頻度で送られ...

名古屋市役所付近にある工事現場の看板を見たら 「中央新幹線緊急避難口工事」と書いてありました。 身近なところで工事が始まっているのを初めて知りました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井裏のカビ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 天井裏のカビ。新築１年目の夏、ダウンライ...

ハウスメーカーが言う第三者機関は、 確認申請や性能評価等を行う民間の検査機関をさしている。 これらの民間検査機関、今から約１０年以上前の設立した当初、こんなデータが出ていた。 「調べた１１社中９社で複数のハウスメーカーの資本が入っている。 また計１００人くらい、ハウスメーカーから出向社員がいる」 最近ではどの会社も、株主...

検査業務で知り合いになった業者の方から、基準についての質問を受けたり、 セミナー開催について聞かれることが多い。 次に一般募集で行うセミナーは 「建築総合展　ＮＡＧＯＹＡ　2017」　吹上ホール（名古屋市千種区） １０月１３日（金）１３：３０～１５：３０ 建築士会の主催で、主な対象は設計者、施工者、不動産営業の方。 内容は、...

今日の名古屋は３５度超え。 現場予定３件。汗をたくさんかきました。 夕方からの打ち合わせでは、上着を着替えました。 明日も着替えを持って出社したいと思います。 杭を約１Ｍずれて打たれた家をＴＶなどで紹介したためか、 杭打ちの検査を希望されるお客様が少し増えています。 他の工程に比べミスは出にくく、検査をこちらからお勧めす...

５年ほど前から、よく怪我をするようになった。 ぎっくり腰はすでに３回ほどやっている。 時々体力、筋力が必要な仕事がある。 無理をした時、疲れがたまった時に、怪我をしやすい。 今回は、いつも歩かない長距離を歩き、右足を痛めた。 安静にしていれば、３日くらいで治るものが、 現場へ出続けたため、３週間もかかった。 今回こそ、何と...

今日は日帰りの遠出（往復620KM)。 先週に比べますと、高速道路の車の数が激減。 スムーズに行って来れました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床の結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 床の結露。収納内の水蒸気量が多い。 ドア下から入り込むエアコンの冷気で床が冷やされ、結露が...

週末に大手メーカーの手抜きを暴きに行くと予告しました。 １日半かけて、検査してきました。 不具合を見て、驚きましたし、あまりのレベルの低い施工に笑ってしまいました。 今回、商品設計に欠陥があることを突き止めました。 その他、施工不備がたくさんありました。 同じ瑕疵症状の家を今年春に見ています。その家は大規模なやり替え工事...

今日は昨日と一転、蒸し暑かったです。 久しぶりに汗もたくさんかきました。 明日は、大手メーカーの手抜きを暴く検査。 申し訳ないと一度は言いながら、態度を一転、逃げています。 大きな現場で１日かかりっきりになります。 遅くまで検査する予定で、連絡が取りにくいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

久しぶりの現場。今日は１日涼しく、体が楽でした。 先日、在京キー局から取材、出演依頼が来た。 初めての番組で、担当者も初めての人。 しかし、企画書を見てやる気が無くなった。完全に他所のパクリ。 目新しさは一つもなく、やる意味あるの？と疑問に思いました。 欠陥がテーマの場合、深く突っ込めない。身を守るため、無難なところを狙...

昨日１日で３冊の本を読み、夜は家で映画を見たりして過ごしました。 体を動かさないのは久しぶり。その理由は、２週間前に痛めた怪我の回復が悪いため。 痛めた箇所をしっかり休ませました。 検査に行った際、監督と雑談をしたり、質問することが多いです。 よく質問するのは、ミスの防止策を何か行っているか。 一番多い防止策は、施工基準...