長井のブログ

出張帰り。新幹線の中からの更新です。 明日の午前中は、今日と反対方向の場所での調停に参加。 名古屋を通り越し、その地で泊まろうと思いましたが、 やることが溜まりすぎているため、家に帰ります。 明日、一緒に行く弁護士。 今までの事件全て、判決まで行くことなく、全て和解で終えている。 私、一押しの弁護士です。 今回だけは相手が...

明日から長距離移動が多くなります。 今週は電車、飛行機での移動がほとんど。 普段、車での移動に慣れているため、慣れない移動手段に疲れそうです。 早朝、夜の移動も多いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁上、熱気侵入」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 夏場、間仕切り壁の上...

来週末くらいまで、スケジュールがかなり混んでおります。 そんな中、急遽、１件の現場を見てきました。 あまりにも無知すぎる施工、手抜きに驚きました。 欠陥のレベルからすると、最上級。 写真は後日、アップします。 今時、こんな手抜きをするのかというものが多数。。 確認申請などのシステムが、欠陥防止になっていないことを実感しま...

瑕疵を指摘したところで、何ともならない可能性が高いのは、 すでに保証期間が過ぎている内容。 そもそも契約にない内容。 契約にない内容とは、例えば、 営業に「地震に強い家にしてね」と伝えたが、 実際は基準法ぎりぎりの耐震性能だった。 図面や契約書には一切、その件については触れられていない。 あと３年くらいで民法が改正される。...

またまた裁判中の相手業者が倒産した。 欠陥住宅を造る会社＝倒産の確率が高い。 原因としてはいろいろ考えられます。 いい職人が逃げて、仕事を請ける職人は素人レベル。 品質が悪いため、新規受注が少ない。さらに経営が悪くなる。 利益を出すため、材料の質を落とす。 工事代金未払いの場合は、面倒。 下請け業者が代金支払いを求めてくる...

防犯カメラの選択を任されました。 最新型は画素も高く、録画も簡単。 カメラとモニター間はWi-Fiで飛ばせる。 また、映像をスマホにも飛ばせる。 高性能で値段は３万円強。（価格.ＣＯＭなど） 機械類の進化に驚きました。 お手軽になったとはいえ、配線などを考えますと素人工事でのあとつけは大変。 新築工事中に計画しましょう。 私が良...

今日１日、たくさんのご依頼、お問い合わせがありました。 今現在、１０日先くらいまでの予定は結構埋まっているため、 急ぎの依頼は受けられない可能性が高いです。 新築検査以外は、お早めにお問い合わせください。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁の撤去」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

このところ現場予定が多いです。 来週からは、遠方の検査も増えます。 今日は朝から瑕疵検査。途中、昼休みに新築検査を１件こなし、 急いで現場に戻り、日没まで続きの検査。 １９時からは相談３時間。 こんなスケジュールの日は、食事する暇もないです。 日曜日の明日も現場です。 依頼があるのをありがたく思い、出来る限り応えるようにし...

仕様の種類が少ないほうが、ミスは起きにくい。 現場管理があまりできていない会社であるにもかかわらず、 意外とミスが少ない会社がある。 原因は、どの家もワンパターンな施工。 職人が施工方法に慣れるため、ミスが出にくくなる。 図面を見れば間違わないだろうと思うのは、 書いている建築士が思っているだけ。 いろんな会社の図面を見る...

プレハブメーカー以外で、鉄骨や鉄筋コンクリート造の家を建てようとすると 業者選びに苦労する。 木造住宅を手掛ける建築業者は無数にあるが、 鉄骨や鉄筋コンクリート住宅は数が限られる。 また、専門だと看板を出していても、評判が良い会社が少ない。 愛知県の重量鉄骨を得意とする会社が、営業を停止している。 仕事をたくさん持って、...

午前中の現場で、機械式の駐車場へ車を入れた。 現場が終わり、駐車場へ行くと、機械の修理中。 ３０分くらいで直ると言われたが、１時間経過してもまだ直らない。 車が出せないため、次の予定時間に間に合いません。 機械式の駐車場はよく壊れると言います。 メーカーも多くなく、改良されないのでしょう。 今後は、できるだけ平面式の駐車...

この連休は、台風の影響で高速道路もほとんど渋滞なし。 スムーズに移動できました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「フローリング仕上げ不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 フローリングが斜めに張られている。 クローゼットの扉に対し、溝のラインが水平でない。 施工不良。  ...

先ほどから風が強くなってきました。 午後から家で仕事しています。 家の近所の積水ハウスの現場。 屋根がない状態で、台風を迎えるようです。 積水ハウスは工場で断熱材を入れません。 濡れるのは、鉄骨、サッシ、外壁くらい（＋基礎） 雨養生は特に考えなくてよい。 工場で断熱材を入れるメーカーは、 簡易的な防水がしてあっても、雨に当...

知り合いのビルオーナーから２１時ころ電話がかかってきた。 何か緊急なことかと思い、電話に出ると、 「ビルで緊急トラブル発生。連休で皆、飲んでる。助けてくれ」という内容でした。 電話アドバイスだけで解決でき。現場へ行かずに済み、ほっとしました。 連休の夜でも仕事していて、飲んでない人＝私の顔が浮かんだようです。 （遊びたく...

このところ続けて、そこそこ有名な住宅メーカーが倒産している。 詳しい内容まで分かりませんが、忙しくて倒産することもある。 この業界、人出不足などの問題もあり、しわ寄せが拡散しないとよいですが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁　緊結不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写...

先日、検査に行った大手ハウスメーカーの監督。 「うちの商品、施工はすごいでしょ」という態度。 いろいろなハウスメーカーを見ている私からすれば、 値段は確かにすごい（高い）けど、商品は大したことない。 建物は年々、進化しています。 大手メーカーは、「工業化認定」というメリットを使っている反面、 開発費用、認定費用が莫大にか...

３月ほどではないですが、６、９、１２月も完成検査が多いです。 今週もスケジュールが混んでいて、時間に余裕がない週になりそうです。   長期優良住宅申請、住宅性能評価申請、省令準耐火構造、フラット３５申請などの有無を 図面に記載していない、書いてあっても分かりにくいことが多い。 今日図面チェックしたものは、見やすく、見...

自宅のある市は、山尾議員の選挙区。 昨晩は、駅前にＴＶ局がたくさん来てました。 地元で人気がある議員だっただけに、残念ですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「換気扇開口からの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 換気扇開口からの雨漏り。 壁貫通パイプの勾配が内側に付い...

月に数回、裁判や調停に参加します。 今日の裁判は、相手がかなり瑕疵を認めているためか、 穏やかに終わりました。 裁判に毎回出るケースと要所だけ出るケース、いろいろあります。 間隔が空きすぎますと、内容を忘れてしまうので、 適度な間隔で参加するのが良いです。

今日のヤフーニュースで目にとまった記事。 「不動産投資の罠 地主語る窮状」 絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」 最近、この手のニュースや空き家問題、「レオパレスを訴える」など アパート関係の話題が多い。 そんな悪い話が多い中、事務所の周りだけでも今現在、 多くの賃貸住宅が建設されている。 私は多くの...