長井のブログ

紛争中の事件において、基準法などに抵触しない瑕疵については、 「施工上の義務に違反していない」と主張されることがある。 施工上の義務とは何か？明快にするのは、はっきり言って難しい。 不具合があって建物の使用上支障がある。建物耐久性に影響がある。 将来的に危険な状態になる可能がある事項においても逃げてくるケースは多い。 ま...

一昨日の夕方から、急な検査、長い打ち合わせ、 予定時間を大幅にオーバーする検査など、 食事をする暇もないくらいバタバタしていました。 何とか、複数の締め切りごとも予定どおり完了。 今日は、新幹線移動など、移動時間が長いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「けた行き筋交い未固定」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

ドローン画像ではありません。 全天球カメラ（リコー　ＴＨＥＴＡ）を長い棒に付けて屋根を撮影した写真。 ソーラーパネルが全面施工してあると、はしごで上がったところで、 足の踏み場がほとんどない。 勾配がきついと、屋根の上を歩けない。 また、ドローンはいろいろ制約があるので、 必要があるとき、この方法で屋根を撮影しています。 ...

先日のセミナーで私が５月に出演したＴＶ映像を流しました。 ＴＶに出たことを自慢するためではなく、 その内容から学んで欲しいことが２つあるため、紹介しました。 もちろん相手業者名は画像でも、口頭でも公表していません。 それにも関わらず、セミナーに参加していた方が、スマホで検索をして 相手業者名を知りました。（あとから個人的...

今年の雨の降り方は、例年にないような感じを受けます。 ニュースを見ると世界的に異常気象の現象があるようです。 地震に加え、洪水、がけ崩れなどの対策が今後重要になりそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「配管隙間からの気流漏れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎断熱...

いろいろな期限に追われています。 明日、セミナーがありますが、資料はほとんどできていません。 ただし、作り出せばそれほど時間はかかりません。 これのあと、週末期限の提出物があります。 常に何らかの締め切りに追われています。   基準や法律を理解するのに、告示文などを読んだだけでは理解できません。 私が頼りにすることが多...

名古屋市内は、大雨で道路が冠水しているようです。 また、電車や高速道路などの交通に影響が出ているようです。 私がいるところは、雨は降っていますが大したことありません。 今週、現場で会う人に多いタイプ。 言い訳ばかりする人。 すぐ開き直る人。 本人は意識しているやっているというよりは、 癖で自然に出ている感じを受けます。 ミ...

今日の現場予定は午前中１件だけ。 午後からは瑕疵調査の書類作成に集中していました。 集中は長続きしません。特に今日は、アマゾンプライムデー。 頻繁に入るセールの連絡に何度か集中が切れました。 普段、書類作成は苦痛な仕事。 暑い時期は、エアコンの効いた部屋に居られるので、苦痛が和らぎます。   基礎断熱にすると、床下に外...

昨日夕方、現場を出て、事務所についたのは２１時半くらい。 車の外気温の数字で一番高かったのは、名古屋市内。 新東名が山の中を通ているのもありますが、名古屋は気温が高い。 先月、今月と完成現場が多いです。 新築の完成時でも床下が汚い現場がほとんど。 基礎断熱で、床下の空気を室内へ循環させている現場でも 床下が砂埃だらけの現...

今日は午後から現場。 このところ、東海地方は猛暑が続いています。 今日も暑い中、現場へ行ってきます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「玄関ドア下からの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 玄関ドア枠からの雨漏り。（写真は水かけ試験） 上に屋根はあるものの、横から雨が吹き...

７月に入り、急に暑くなりました。 このところ１日現場にいることが多く、暑さになれてないためか、 体がだるい日が続いていました。 今朝も体のだるさを感じ出勤。 午前中、床下でしっかり汗をかいたら、体が軽くなりました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

今日は１日、非破壊試験を実施。 その現場は大きいため、一昨日から入っています。 今日は遅くなっても終える予定でしたが、 台風が接近してきたため、途中で切り上げました。 帰りの高速は車が多く、名古屋ＩＣ付近で渋滞、帰りが遅くなりました。 「生涯投資家」　村上世彰著　（文藝春秋）を読みました。 過去いろいろ話題になった方でし...

この時期、雨で躯体がずぶ濡れ、養生をしてもらえないという相談が増えます。 養生をしないのは、現場監督、職人が気にしていないからです。 養生シート自体非常に安価で、コストをケチっている訳ではありません。 現場に養生シートがあっても、知らん顔しているケースがあります。 昨年、養生を怠り、躯体全体が濡れたハウスメーカーの現場...

ＳＮＳなどにどこまで投稿して良いかなどの相談をよく受けます。 答えとして、相手や状況によって、条件は様々です。 やりすぎてマイナスになることもあります。 バランスが大事だと思います。 ＴＶなどのマスコミを入れる時も プラスになるやり方、マイナスになるやり方があります。 一概に何でも公開すればよいというものではありません。 ...

経営破綻に追い込まれた原因は、消費者軽視の対応で説明責任を怠るなど、 責任逃れが目につき、欠陥エアバッグ問題の早期解決への努力を怠った。 不動産、建築業界でも責任逃れは、日常的にあります。 自動車業界に比べれば、品質の不具合が出やすく、問題が起きたとしても逃げやすい環境がある。 （行政などの介入、指導がない、甘い） 問題...

今日の現場予定は、先週末の時点で１件。 それが、昨日１件追加で入り、今朝になってさらに１件入った。 結局、朝から夕方まで現場へ出っぱなし。 こういうことは日常茶飯事。 予定していたことができなくなるのと、移動などで非常に忙しくなります。 明日は、朝早い時間の新幹線に乗るため、仕事を早めに切り上げました。   瑕疵保険と...

現場の品質と現場監督の技量、忙しさに関係性はあるか？ 規格化された家ではその影響は少ない。 どちらかというと職人の技量、忙しさに関係がある。 現場監督があまり現場へ行かなくても、うまくいっている会社もある。 仕事の手順や納まりをマニュアル等で徹底させ、 職人に品質をチェックさせるシステムがある。 システム化がされていても...

ホームページに載せている欠陥写真を消せと、業者が言ってくるケースがある。 見ての通り、写真で会社などは特定できません。 人の目を気にしすぎるのも、余計なストレスかと思います。 「自分が思うほど、人はあなたのことを気にしていない」 私は常にそう思っております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下点...

出張前後、いろいろ予定を詰めすぎて、慌ただしかったです。 今日は北陸。帰ってからは今日締め切りの書類を終わらせます。 最近は、日本に不動産を持つ、外国人からの検査依頼が増えています。 また、アジアの建物品質に関するコンサル業務を請け負っています。 アジアの品質レベルは国によりさまざま。 昨年行ったフィリピンは、躯体が目で...

今日から火曜日まで、連絡が取りにくくなります。 ３５００ＫＭ先へ今から出発します。 明日は、電話を頂いても折り返し連絡することができません。 メールは対応できると思います。 明後日は夕方に帰国予定です。 今はネットで簡単にチケット、ホテルが取れるので、気分的に国内出張と変わりません。 緊張感がない分、トラブルには気を付け...