長井のブログ

中古住宅の検査に行ってきました。 近年、国が中古住宅のインスペクションを推進。 瑕疵保険制度もできたため、保険を扱わない、弊社への検査依頼は減っています。 保険の簡易な検査より、もっとよく見て欲しいという依頼を受けています。 （築３５年でも、きれいな床下） 今回は、耐震診断も行い、結果によっては耐震適合証明を発行する依頼...

車で３９０KM先の現場へ行ってきました。 行きも帰りも渋滞なし。早めに帰れました。 マンションを購入する方へお勧めの本 マンションは日本人を幸せにするか (集英社新書) 榊 淳司　著 http://amzn.asia/8fM771G マンションについて、いろいろなことが書かれている。 この本を読んだら、マンションを買うのが嫌になるかもしれません。 私は...

午前中の現場が終わり、次の目的地へ行く途中です。 写真は床下の配管（給湯）。 床下では、台車の上に乗って移動するため、配管が障害になる。 端に施工してくれれば、邪魔にならないが、 通路を横切って施工されているため、配管を越えないといけない。 台車のタイヤを持ち上げ、配管を越える作業は少ないほうが楽です。 配管の細かな位置...

東名阪集中工事のため、今日も三重県まで列車移動。 早めに目的地の駅に着いたにもかかわらず、タクシーがいない。 駅は特急も止まる駅。すぐに乗れると思ったのが間違いでした。 タクシーに乗れたのは結局、30分後。 １０分遅刻で、弁護士などを待たせてしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリー...

検査で面識ができた程度で、その後電話でいろいろ聞いてくる業者がいる。 調べるのが面倒なので、私に聞けば早いと思うのでしょう。 こちらは、時間を奪われるため非常に迷惑です。 １日のうちで隙間時間はあっても、余裕時間はほとんどありません。 ちょっとのことは対応しますが、度が過ぎる場合は注意をします。 先日、建築学会の本のコピ...

先週は名神、今週は東名阪、名二環が集中工事を行っているため 電車での移動が多いです。 今日は午後から近鉄特急で三重県まで行ってきました。 急いで紛争解決をして、修理をしたい建物がある。 しかし相手（代理人）は、無責任な主張をしている。 一例として簡単にまとめました。 ・設計者に責任がある。設計図どおりの施工で、施工側に非...

欠陥検査へ向かう車中で書いています。 いつもの渋滞する四日市を渋滞なしで通過。 これから梅雨時にかけて、行楽の車は少なめです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「通気が抜けてない外壁通気層の湿度」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 上部で通気の抜け口がない、外壁通気層内の湿度...

今日は、早朝出社。４時間ほどデスクワークをして、 そのあと歯医者に行き、午前中終わり。 午後は、裁判の打ち合わせ。打ち合わせ場所は新幹線含め片道３時間の移動。 今、帰りです。 打ち合わせ一つとっても、費用が掛かります。 移動があれば、交通費もバカになりません。 きちんと造ってもらえば、いらない費用です。 明日からの週は、欠...

今月に入り、現場予定に余裕が出てきました。 昨年の秋くらいから忙しくなりはじめ、3，４月がピークでした。 現場予定に余裕が出ても、事務所での仕事に時間を取られ、 時間的な余裕は今月もあまり変わりません。 また、これから現場予定が多くなる見込みです。 今日は早朝から４件まわりました。 この週末も出張などで、休めそうにありませ...

片道２４０ＫＭの往復移動と現場検査で１日終わり。 この時期の高速道路は、各所で工事を行ってます。 いつもより時間に余裕を持たないと、遅刻します。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「石膏ボード、ビス未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 石膏ボードの耐力壁。留めつけるビスの...

今日の現場予定は２件。すでに１件目を終えました。   室内がゴミ箱のようになっている現場へ行きました。 足の踏み場も限られ、床合板の釘も見えません。 清掃を義務付ける会社が増えている中で、ここまで汚い現場は珍しい。 中には1日５回の清掃を義務付けている、 汚れ具合に応じて罰金制度を設けている会社もあります。 ここまで汚...

明日は丸１日「一級建築士定期講習」 マンション偽装事件以降に建築士法が改正され、 自動車免許更新と同じで３年に一度、受けないといけません。 受けないと罰則があるため、早めに申し込みしました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ファイヤーストップの不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

「勧められるままに補強工事の契約書にサインをした。 その工事と金額が適正か判断して欲しい」という急ぎの電話相談がありました。 素人さんの説明で詳細はよくわかりませんが、内容から怪しいと感じ、 クーリングオフしたほうが良いと伝えました。 仮に業者の判断が正しいかった場合、後日、再契約すればよいです。 内容はこんな感じです。...

民事法研究会という法律書の出版社が、地盤に関する本を出しました。 弁護士や消費者向けの内容とは・・？ 興味がわいたため、買って読んでみました。 中身は主にQ&A形式。法律家・消費者のためと書かれているだけあり、 建築学会の本に比べるとわかりやすい。 ただし、地盤調査やデータを見たことがない人が見れば、 難しい本の部類に入...

NHK「ど～なったあのジケン」の中で、現場ミスが起きる要因の一つとして 「法改正を知らずに施工する知識不足」をあげた。 法改正が行われても、自分で情報を取りにいかないと、知らないまま。 法律知識が重要な弁護士や税理士等は法改正に敏感だと思いますが、 建築士は案外、法改正に疎い。 それでも、確認申請に関わる業務を行っている人...

昨日放送されたNHK「ど～なったあのジケン」 １２年前に発生したマンション耐震強度偽装事件を振り返る内容。 ヒューザー（売主）の小嶋社長、木村建設（施工者）の社長、奥様が出てくるなど インパクトは強烈でした。 あと、実際に偽装を行ったA建築士が出演したら、ものすごい番組になっていたでしょう。 今回の構成からすれば、私はおまけ...

週の初め、本日のNHK「おはよう日本」の放送の件を告知しました。 すいません、番組が違っていました。 正しくは、２３時２５分から２４時「ど～なったあのジケン」です。 内容は、「耐震強度偽装事件　１２年前の真相がいま！」 担当ディレクターからの話を私が勘違いしてました。  

新築検査はひと段落しましたが、単発の検査依頼は多いです。 GW前まで余裕があった５月のスケジュールも 週末を中心に埋まりつつあります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「土台の大きな欠損」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 構造材である土台に大きな穴をあけ、ガス管を通した。 穴の...

月曜日から予定が一杯で時間の余裕がない中、 大きな事件になりそうな書類をまとめています。 かなりひどい、危険な欠陥住宅。原因は無知で悪意がないとしても 許されるものではありません。 この物件、仕上げ不良が多々あり、建て主が修理をするまで最終代金の支払いを拒んだ。 その間に欠陥調査をしたところ、とんでもない欠陥が発覚した。...

連休明け、いきなりバタバタしております。 １３日（土）NHK　おはよう日本で、 １２年前に発生したマンション耐震偽装事件を振り返ります。 現在、業界内で、その教訓が生かされているかという内容等で、 私もいくつか、情報提供をさせていただきました。 （連休前の忙しい時に取材、資料整理に時間を取りました） スタジオには行きませんが...