長井のブログ

ＳＮＳなどにどこまで投稿して良いかなどの相談をよく受けます。 答えとして、相手や状況によって、条件は様々です。 やりすぎてマイナスになることもあります。 バランスが大事だと思います。 ＴＶなどのマスコミを入れる時も プラスになるやり方、マイナスになるやり方があります。 一概に何でも公開すればよいというものではありません。 ...

経営破綻に追い込まれた原因は、消費者軽視の対応で説明責任を怠るなど、 責任逃れが目につき、欠陥エアバッグ問題の早期解決への努力を怠った。 不動産、建築業界でも責任逃れは、日常的にあります。 自動車業界に比べれば、品質の不具合が出やすく、問題が起きたとしても逃げやすい環境がある。 （行政などの介入、指導がない、甘い） 問題...

今日の現場予定は、先週末の時点で１件。 それが、昨日１件追加で入り、今朝になってさらに１件入った。 結局、朝から夕方まで現場へ出っぱなし。 こういうことは日常茶飯事。 予定していたことができなくなるのと、移動などで非常に忙しくなります。 明日は、朝早い時間の新幹線に乗るため、仕事を早めに切り上げました。   瑕疵保険と...

現場の品質と現場監督の技量、忙しさに関係性はあるか？ 規格化された家ではその影響は少ない。 どちらかというと職人の技量、忙しさに関係がある。 現場監督があまり現場へ行かなくても、うまくいっている会社もある。 仕事の手順や納まりをマニュアル等で徹底させ、 職人に品質をチェックさせるシステムがある。 システム化がされていても...

ホームページに載せている欠陥写真を消せと、業者が言ってくるケースがある。 見ての通り、写真で会社などは特定できません。 人の目を気にしすぎるのも、余計なストレスかと思います。 「自分が思うほど、人はあなたのことを気にしていない」 私は常にそう思っております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下点...

出張前後、いろいろ予定を詰めすぎて、慌ただしかったです。 今日は北陸。帰ってからは今日締め切りの書類を終わらせます。 最近は、日本に不動産を持つ、外国人からの検査依頼が増えています。 また、アジアの建物品質に関するコンサル業務を請け負っています。 アジアの品質レベルは国によりさまざま。 昨年行ったフィリピンは、躯体が目で...

今日から火曜日まで、連絡が取りにくくなります。 ３５００ＫＭ先へ今から出発します。 明日は、電話を頂いても折り返し連絡することができません。 メールは対応できると思います。 明後日は夕方に帰国予定です。 今はネットで簡単にチケット、ホテルが取れるので、気分的に国内出張と変わりません。 緊張感がない分、トラブルには気を付け...

今日の午前中は音漏れの調査でした。 今年は、音漏れの依頼が多い。 今月発売の日経ホームビルダー７月号でも音に関する記事を書いたところです。 （事情があり、８月号へ記事が移行されたようです） 主な対策としては、隙間をつくらない。 少しの隙間が、防音性を大幅に低減します。 信州から、名古屋の現場に向かっています。    

べた基礎立ち上がり下。 コンクリートの打ち継ぎ部分はジャンカが出やすい。 型枠の隙間からセメントペーストが漏れるためです。 基礎完成検査時に、ジャンカを指摘すると予告します。 そうすると、検査までに自主検査をして、是正してくれます。 前もって指摘事項を告げると、施工者側のチェック意識が高まります。 明日は朝早くから信州へ...

沖縄のほうは雨続きのようですが、 東海地方は、いい天気が続いております。 今週末から南のほうへ行く予定があります。 天気予報を見ると、滞在中は全て雨。 傘などの荷物が増えそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「釘穴からの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 サイディ...

現在、基礎の着工が多くなっているようです。 今後、躯体の組み立てが忙しくなり、大工不足が懸念されます。 今年も新築の着工は、比較的多い見通しです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「フローリング　ボンド未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 家全体で床なりが発生。 フローリ...

昨日の夕方、事務所に戻ってから激しい腹痛に襲われ、仕事が全く手つかず。 早出して、仕事しています。 今からは相手業者とその代理人である弁護士との現場立ち合い。 どんな進展になるか予想できません。 この数年、建物の省エネ化から、気密に興味を示す方が増えています。 ハウスメーカーの担当者からは、気密を高めすぎると息が詰まりま...

昨日は４時起きで、遠方まで検査に出かけ、帰ってきたのは２２時。 昨日以外も、今週は現場予定がびっしり。移動中もやることが一杯。 帰ってからは、書類処理に追われ、それが終わると裁判書類等の作成に追われます。 今週末も、紛争の現場立ち合いなど、予定が埋まっております。 急な検査依頼対応ができない状態です。   ■（１）今回...

中古住宅の検査に行ってきました。 近年、国が中古住宅のインスペクションを推進。 瑕疵保険制度もできたため、保険を扱わない、弊社への検査依頼は減っています。 保険の簡易な検査より、もっとよく見て欲しいという依頼を受けています。 （築３５年でも、きれいな床下） 今回は、耐震診断も行い、結果によっては耐震適合証明を発行する依頼...

車で３９０KM先の現場へ行ってきました。 行きも帰りも渋滞なし。早めに帰れました。 マンションを購入する方へお勧めの本 マンションは日本人を幸せにするか (集英社新書) 榊 淳司　著 http://amzn.asia/8fM771G マンションについて、いろいろなことが書かれている。 この本を読んだら、マンションを買うのが嫌になるかもしれません。 私は...

午前中の現場が終わり、次の目的地へ行く途中です。 写真は床下の配管（給湯）。 床下では、台車の上に乗って移動するため、配管が障害になる。 端に施工してくれれば、邪魔にならないが、 通路を横切って施工されているため、配管を越えないといけない。 台車のタイヤを持ち上げ、配管を越える作業は少ないほうが楽です。 配管の細かな位置...

東名阪集中工事のため、今日も三重県まで列車移動。 早めに目的地の駅に着いたにもかかわらず、タクシーがいない。 駅は特急も止まる駅。すぐに乗れると思ったのが間違いでした。 タクシーに乗れたのは結局、30分後。 １０分遅刻で、弁護士などを待たせてしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリー...

検査で面識ができた程度で、その後電話でいろいろ聞いてくる業者がいる。 調べるのが面倒なので、私に聞けば早いと思うのでしょう。 こちらは、時間を奪われるため非常に迷惑です。 １日のうちで隙間時間はあっても、余裕時間はほとんどありません。 ちょっとのことは対応しますが、度が過ぎる場合は注意をします。 先日、建築学会の本のコピ...

先週は名神、今週は東名阪、名二環が集中工事を行っているため 電車での移動が多いです。 今日は午後から近鉄特急で三重県まで行ってきました。 急いで紛争解決をして、修理をしたい建物がある。 しかし相手（代理人）は、無責任な主張をしている。 一例として簡単にまとめました。 ・設計者に責任がある。設計図どおりの施工で、施工側に非...

欠陥検査へ向かう車中で書いています。 いつもの渋滞する四日市を渋滞なしで通過。 これから梅雨時にかけて、行楽の車は少なめです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「通気が抜けてない外壁通気層の湿度」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 上部で通気の抜け口がない、外壁通気層内の湿度...