長井のブログ

住んでから欠陥が発覚すると非常に大変。 完成後、紛争に発展すれば、施主、業者、双方にとって良いことがありません。 第三者検査の目的は、ミスを未然に防ぐことにあると思う。 工事中であれば、確認できる個所も多いし、是正もしやすい。 日頃、工事中の検査がもっと広がればよいと思っていますが 最近一部の大手は、検査妨害とも取れる行...

今週は毎日遠方への移動と打ち合わせに時間を取られました。 車の年間移動距離は約４万キロ。 プラス新幹線、飛行機を含めると相当な距離になります。 移動時間が長い時は、その時間で仕事をします。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリート硬化不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真...

明日も、やや遠方への検査と打ち合わせです。 下の写真は、コンクリートレーダーで基礎を調べている様子。 スマホ、またはタブレットに画像を飛ばし、コンクリート内部の 鉄筋、非金属、空洞の有無などを確認。 非破壊の機材も進化しています。 職人、業者に対し「手抜きをしても、あとから分かる」 ということを広めていきたいです。

今週はやや遠い現場が多いのと、毎日打ち合わせがあり、 時間の余裕があまりありません。明日も早く出発します。 大地震の際、柱の引き抜きを防ぐ「ホールダウン金物」 施工後、土台の痩せや柱脚のめり込みによって、ナットが緩むことがある。 構造検査では緩みを確認し、大工さんには壁を張るぎりぎりに増し締めをお願いします。 （ウレタン...

大雪の高速道路を走り、検査に行ってきました。 行きは除雪作業の速度制限の影響で３０分遅刻。 帰りは夜間＋大雪。かなりの区間、除雪車が入っていたため、 通常１時間半かかるところ、３時間半くらいかかりました。 雪道での運転、さらに１日現場に入りっぱなしで、 今日の連絡業務はほとんど対応できていません。

今朝の名古屋は一面真っ白で道路が凍結。 スタッドレスを履いていても時々車が滑りました。 営業担当者は第三者検査が入ることをOKしていたのに 工事の部署が「カノム」と聞いてNGを出してくることがある。 品質に自信がない証拠です。 指摘を受けることでお金と時間が無駄になる。 工期と利益が給与、賞与の査定対象。 人気がない現場監督の...

３月にセミナーを行います。建築関係者向けです。 「欠陥施工のトラブル防止術」 欠陥施工の事例、欠陥の対処法などを説明します。 日時　2017年3月9日（木）　13：00～16：00 会場　東京国際展示場「東京ビッグサイト」会議棟6階 東京都江東区有明3-11-1 定員　１００名 料金　一般価格：25,800円（税込） 読者特価：16,800円（税込） ※「日...

暖かいと思っていたら、ようやく寒くなりました。 週末は名古屋でも雪の予報です。 日曜日の最低気温は一時-５℃と出ている天気予報がありました。 -５℃は凍結に気を付けないといけません。 床下などで配管が凍り、破裂する可能性もあります また、コンクリート打設のタイミングを気を付ける必要があります。 固まる前に凍結すると、コンクリ...

新年の仕事始めからバタバタしています。 ３県をまたにかけ、拡大中の工務店。工事中に施主と揉めて弊社が検査に入った。 監督や上司の態度は悪いし、是正も嫌々行っていた。 最終の完成時の検査でもいくつか指摘を出した。 是正前であったが、工事代金の最終分を支払わないと鍵を渡さないというので 施主さんが代金を支払ったら、是正を行わ...

大手ハウスメーカーのカタログを確認すると 断熱性についてかなりいいことが書かれている。 実際はどうなのか？ 新築の建物でこの時期の朝、部屋の温度が外気とほぼ同じになるとか、 夏、エアコンが効かないという家を何件か見てきた。 図面や計算上の省エネ基準さえクリアすればよいという考えであること 現場の人たちが断熱材の施工に関心...

今日は名古屋での現場仕事始め。いきなり４件の予定をこなしました。 現在、たくさんの建築紛争に関わっています。 新たな問い合わせも多いです。 今年の方針として、依頼者が選んだ弁護士と組む場合、 相性が合わないと感じた場合は、早々にサポートを打ち切きるか、 弁護士をかえてもらおうと思います。 地方でも優秀な弁護士はたくさんお...

那覇空港で搭乗待ちです。出発は２２時。 １日現場で動き回り、疲れました。 海が見える現場でしたが、景色を見ている余裕はありませんでした。 １日から４日まで八重山諸島で休みを過ごしていました。 昨夜再度、沖縄入り。６日間も沖縄県に居たことになります。 今年の沖縄はこの時期でも暑く、昼間は２５℃くらいになります。 数年前の１月...

明けましておめでとうございます。 本年も宜しくお願い致します。 本日から仕事はじめです。 今日は、連絡業務をこなすのに精一杯。 夜に沖縄入りするため、夕方までしか仕事ができません。 本格的な名古屋での仕事開始は７日（土）からになりそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「制震装置組み立て不備」 ＿...

今年は例年以上にたくさんの依頼を頂き、 特に夏くらいからは非常に忙しい日々が続きました。 事務所を休みにした２９日からも仕事、雑務、私用、家の用事などで 早朝から夜までバタバタしました。 明日からの４日間は、完全に休めそうです。 年明けの仕事始めは沖縄。そのあとの３連休も予定がほぼ埋まり、 年初も忙しくなりそうです。 セミ...

今日も現場に出てました。明日から事務所は休みにします。 新しい非破壊検査機械を買いました。 コンクリートの中を調べる機械です。 （RCレーダー） 今現在持っている電磁誘導式の機械でも、鉄筋位置やかぶりは測定できました。 この機械を買った理由は、鉄筋位置をより正確に把握する。 その他、内部の空洞（大きなジャンカ）、ベタ基礎ス...

床下の水漏れ、雨侵入等の事案がいくつかある。 業者の言い分として 「床下は室内でないから、水があっても問題は無い」などが多い。 今日の調停での相手の言い分も 「床下に水が漏ること自体、違法でないので、修理の必要性がない」 床下に水を漏らしても、修理しなくてよいのか？ 不衛生であり、カビが生える。 カビの胞子や臭いが部屋に上...

年末までにやることが多く、計画的に仕事を進めています。 ３連休も休みなく仕事することで、 何とか予定どおり片付きそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱の腐朽」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ２×４の外壁。 雨漏りで壁内に雨が入り、柱（たて枠）まで腐った。 施工不備に...

自宅の冷蔵庫が壊れた。 音が変だと思っていたら、冷凍庫内のものが解凍されていた。 家を建てたときに買ったもので１４年目に入っていた。 今年は他に大型のテレビとリビングのエアコンが壊れて買い替えた。 昨年は洗濯機ともう１台のエアコンが壊れた。 外壁のメンテなどと同様に１０年目くらいで 家電の買い替えがくることを頭に入れてお...

現場で弊社のスタッフが大工に是正を求めたら 「俺は悪くない、建て方の時、別の奴がミスした」とすぐに反論。 さらに「細かいな、どうでもいいだろう」と言ってきた。 私はすぐ横にいたので、大工を叱り、是正させました。 現場での反発は慣れたものです。 なぜダメなのか基準等を説明すると、職人は黙ります。 今、仕事がたくさんあるので...

欠陥事例、次回は１０００号。時間があるときに発行予定です。 今週の３連休あたりになると思います。 １月に検査機材のメンテをまとめて行う予定です。 専門会社に校正を依頼するため、１０日間ほど瑕疵検査ができません。 （新築検査は支障ありません、次のタイミングなどにずらします） １月中すぎから月末あたりを予定しています。 新た...