長井のブログ

今週フジテレビで放送された欠陥住宅。 １件は大学教授の肩書がある建築家が設計した家でした。 デザインが第一で使い勝手、快適性、安全性が犠牲になっている家。 雨仕舞を考えない設計で雨漏りに悩まされている家が多い。 今年も有名な建築家が設計した家を４件ほど検査した。 ４人全員が設計が悪いのではなく、施工会社が悪いと責任逃れし...

今月はすでに３回も医者にかかっています。 今週は食あたりになりました。 食あたりは1日で治りましたが、 治るまで吐き気、だるさで仕事どころではなかったです。 体調管理に気を付けたいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「梁接合ボルト未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真...

明日、フジテレビ「みんなのニュース」で欠陥住宅を取り上げます。 関東だけの放送だと思います。 コメントがどのように編集されているか、私自身も興味があります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎のずれ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎と土台がずれている。基礎の位置を...

今月多くの瑕疵検査を行っております。 週１回、遠方へ移動していて、2，3日ブログを更新できない日が多いです。 今日は4時半に起床し、今、セントレアに居ます。 早朝の飛行機で移動。1日検査です。  

気になるニュースが配信されています。 大阪府池田市の賃貸マンション。 7階建ての申請で、実際は9階建て。 今時、そんなことが可能なのか。・・・可能です。 確認申請だけ下して、あとは好き放題に建てる。昔はよくありました。 検査に行って、分譲で2棟しか申請が出ていないのに4棟建っていたこともありました。 違法を希望する建築主も悪...

配筋検査の指摘で「かぶり不足」は相変わらず多い。 かぶりはコンクリートを打ってしまうと分からなくなるため 職人があまり注意しない。 非破壊試験の存在を知らないのでしょう。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「構造上の欠点」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 梁の端部。大きな節の真...

今日は片道３７０ＫＭ先の現場で瑕疵検査。 帰りは強風でふらつくトラックに気を付けながら帰ってきました。 博多の地盤陥没。原因は地下水のようです。 地下水は住宅にも被害を与えることがあります。 床下への侵入は最も多い被害事例です。 我々建築の専門家は、地面下の地質等については知識が薄いです。 最近、地盤に関する奥深い質問が...

雨が降ると検査しにくくなる工程。 それは基礎の配筋検査です。 今日も現場へ向かう途中、雨が降り出しました。 足元がぬかるみ、歩きにくくなるなどの理由もありますが、 一番の障害は図面を広げにくくなる。 雨の降りが強い場合、傘の下で図面を確認しています。 図面との照合が重要な検査。図面が見にくくなることが一番の障害です。 雨の...

ブログ更新を３日もさぼりました。 理由は体調不良です。 昼間は元気で、ご飯もたくさん食べられるのに 夕方になるとだるく、頭が痛くなる。 とても仕事どころでない状況でした。 あとから思うと、昼間は気力と薬で元気だったみたいです。 病院はこの期間で２回行き、 正確な病名が分かったのが治りかけの昨日の夕方。 今日は声があまり出な...

欠陥住宅の検査依頼が多いです。 今月はすでに６件予定が入っています。うち３件は遠方です。 これから問い合わせをいただいても、検査に行くのが１２月になるかもしれません。 遠方の検査は交通費と出張経費が加算されます。 それでも依頼をしていただける理由は以下のようなものがあります。 県内の建築士に調査を頼んだけど、道具、機材を...

本日ＴＶ出演予定でしたが、 急遽、来週に延期となりました。 テレビでは、言いたいことが言えなくなっています。 番組内容、コメントについては、厳重なチェック、編集が入ります。 言いたいことを広めたければ、自主配信が一番ですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「打継部のかなり大きな空洞」 ＿＿＿＿＿＿＿...

瑕疵検査依頼で、初回は数時間の簡単な検査をして、その検査で 何か問題がありそうなら、フルの瑕疵検査をご希望される方がたまに見えます。 この前伺った家は、図面チェックや初動の調査では特に問題がない印象でした。 その旨を依頼者に伝えましたが、フルの瑕疵検査依頼を受けました。 後日、検査を実施してみると、予想に反し、瑕疵がた...

事務所の目の前で、消防団の建物を新築しています。 工事を見ているとコンクリートの養生なしで 型枠を取ったり、仕事が雑な印象を受けます。 こういった建物は、自分のお金で建てているわけではないので 雑な施工でも、誰も文句を言わないでしょう。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「打継部の空洞」 ＿＿＿＿＿＿＿...

ある国では、重大な欠陥住宅を売った場合、３倍の価格で買い戻す法律があるようです。 日本はそんな法律はありません。どちらかと言えば、 業者が責任逃れできるようになっている。 最近、３倍返してもらっても良いくらい、ひどい瑕疵がある物件の 相手側の主張を読んで、笑ってしまった。 こちらが指摘した瑕疵に対し、言い訳ができない箇所...

今週はいくつか締め切りごとが集中しています。 やり切れるか不安になるくらいの量です。 そんな時、週末予定していた遠方への欠陥検査の延期が決定。 全て納期を守れそうです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の大きなひび割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 マンションの壁に発...

土曜日は検査、打ち合わせ予定が５つ。日曜日は３つ。 忙しい週末でした。 今、静岡県へ欠陥検査に行く途中。今日も１日現場です。 建売住宅の家で、庭に物入れが置いてある家が多い。 収納が足らない証拠です。 注文住宅では玄関横に収納を付ける家が多いことからも 収納を必要としている方が多いことが分かります。 １畳ほどでも収納を設け...

鳥取での地震発生時。三重県で欠陥検査中。 動いていたので揺れを感じることはできませんでした。 今日検査した家で、ありえない施工が発覚しました。 外国でコンクリートの中に空き缶が入っていたのと変わらないレベル。 とにかく、買い手のことなど考えていない施工。 職人のモラルが低く、社内検査も行われていない。 施工したのは一部上...

明日から瑕疵検査が続きます。 また受け持つ紛争ごとが増えそうです。 瑕疵検査は１日現場に入りっぱなしになるため 連絡業務などが遅れると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「スラブ筋加工ミス」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ベタ基礎スラブ筋の端部。 本来立ち上がりの鉄...

このところ、重大な瑕疵を指摘する現場が多い。 検査で重大な瑕疵が発覚した場合、 紛争にならなければ、是正確認費用や検査代を業者が負担するケースがほとんど。 紛争になった場合は、相手へ検査代を請求します。 瑕疵検査だけでなく、新築の検査や完成１回だけの検査でも同様です。 現場の品質に不安を感じたら、検査を入れるアクションを...

新築検査の図面チェックをしていて、おかしな点に気づいた。 長期優良住宅を選択しているのに、断熱材が薄い。 １０年くらい前の一般的な建売住宅の断熱仕様になっている。 基準自体が変わってきていて、計算によって算出する性能規定を選択すれば 仕様規定より断熱材を薄くできる。今回は床と天井が半減されていた。 構造においては、仕様規...