長井のブログ

明日から瑕疵検査が続きます。 また受け持つ紛争ごとが増えそうです。 瑕疵検査は１日現場に入りっぱなしになるため 連絡業務などが遅れると思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「スラブ筋加工ミス」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ベタ基礎スラブ筋の端部。 本来立ち上がりの鉄...

このところ、重大な瑕疵を指摘する現場が多い。 検査で重大な瑕疵が発覚した場合、 紛争にならなければ、是正確認費用や検査代を業者が負担するケースがほとんど。 紛争になった場合は、相手へ検査代を請求します。 瑕疵検査だけでなく、新築の検査や完成１回だけの検査でも同様です。 現場の品質に不安を感じたら、検査を入れるアクションを...

新築検査の図面チェックをしていて、おかしな点に気づいた。 長期優良住宅を選択しているのに、断熱材が薄い。 １０年くらい前の一般的な建売住宅の断熱仕様になっている。 基準自体が変わってきていて、計算によって算出する性能規定を選択すれば 仕様規定より断熱材を薄くできる。今回は床と天井が半減されていた。 構造においては、仕様規...

朝一番目に入った現場で、もめごとがあり １時間予定オーバー。 その後、予定をぎっしり入れていたため、 余裕のない１日になりました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「フローリングの山」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 フローリングの膨らみ。最大約２ＣＭ隆起している。 材料が伸...

昨日の午前中は屋上のある３階建ての検査。階段を何往復かした。 午後は２件の戸建て住宅の現場を歩き回った。 今日は敷地が広いマンションの検査。 歩き過ぎたのか、先ほどから足が張り、痛みが出てきた。 戸建て住宅の検査に体が慣れているため、建物が大きくなると 歩く距離が増え、足に痛みが出やすい。 電車通勤にするなど、強制的に運...

事務所に電話をかけてきて、外出している私を呼び出し 無料で瑕疵のジャッジを仰ごうとした人がおりました。 「今すぐ電話をくれ」と自分勝手なことを言っていたようで 私は対応する気を無くしました。 こちらの報酬体系や仕事のことを配慮してくれる方であれば、 １回くらいは無料対応しています。 電話を取り次いだ担当者に無料の電話相談...

約２時間ほどのＴＶ撮影が終了。 たぶん、東海地方では放送されません。 答えにくいことを聞かれました。そのあたりはさすがＴＶ局。 言い切ってしまえば、ＴＶ受けは良いですが、 見ている方に誤解や過度な期待を与えてはいけません。 真実を伝えるには、自分で発信するのが一番です。

住宅現場でのヘルメット着用率は近年、高い。 何か事故があってはいけないため、飛来・落下の可能性が少なくても ヘルメット着用を強制する会社が増えている。 一部上場メーカーの現場で、監督と職人全員がヘルメットを着用していない現場を見た。 これは、会社での決まり事を守れない。職人をきちんと指導できないことを表している。 この方...

今週、ＴＶの撮影があります。 このところＴＶで欠陥住宅を取り上げる頻度が上がっています。 住宅購入時、気を付けてもらうきっかけになればよいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「２階床合板釘未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ２階床合板釘未施工。釘の未施工は耐...

昨日、喧嘩を売ってきたのはハウスメーカーの検査担当の社員。 今日は現場監督。 １社は上場企業、もう１社は中堅の会社。 施主が依頼した検査でどんな奴が来るかと思ていたら、 見た目、弱そうな奴が来た。一発かましてやるかと思ったのでしょう。 こういう奴の現場ほど、重大な指摘がたくさん出る。 自分の仕事に自信がないため、先制攻撃...

風もなく、久しぶりのいい天気です。 移動中に書いています。 階段の床なりの多くは、蹴込板と段板との干渉で音が出ます。 その防止策は、大工さん任せになっているケースがほとんど。 写真は裏側に合板をあて、蹴込板を補強しているケース。 いい大工さんに当たれば、あとあとのことを考えてきちんと施工してくれます。 こういったことが標...

以前、簡易裁判所から特別送達で訴訟告知書が送られてきた。 瑕疵検査後、裁判になっている相手が出したもの。 内容を簡単に説明すると、「お前にも責任があり、裁判結果次第では、 お前を訴えるぞ」という内容。 心理的に圧力をかける。裁判に協力する気を無くさせる目的だと思います。 優秀な弁護士に依頼し、反論などを準備している間に裁...

夕方、名古屋でも強い風が吹きました。 天気予報を見ると、週末はまた雨。 梅雨に雨があまり降らず、９月１０月に雨が多い。 今回紹介する事例は、雨の多い時期によくある事例です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁内の水」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 雨の中、躯体を組み立て。...

現場予定の合間に、計測機械の電池交換、補正。 くたびれてきた道具の買い替えを行いました。 前からやろうと思っていて、先延ばしにしていたこと。 １個づつ行っていると、次は何時になるか分からないので まとめて一気に行いました。 機材の補正は、年に１，２回なので、やり方を覚えれません。 説明書を見ながら、間違えば最初からやり直...

また台風が来ています。 予想進路などは日々変わります。 まめに天気予報をチェックし、台風に備えてください。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下の水漏れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 床下の水漏れに気づかず放置すると、床下がかなり不衛生な状態になる。 室内の悪臭、カビな...

昨日の夜、パソコンを再起動したら ウインドウズ１０のアップデートが始まった。 すぐに終わると思ったら完了までに２時間くらいかかりました。 他に書類を読むくらいしかやることがなく 予定が大幅に狂いました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ユニットバス気流止め未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

宿泊先のホテルを早めに出て、朝一番で現地にて裁判の打ち合わせ。 時間ぎりぎりまで現場に居て、在来線と新幹線で次の現場へ移動。 新築検査を終えて、一息つく間もなく事務所に戻りました。 今日のような時間に余裕がない日は、電話よりメールなどでの連絡が助かります。 電車移動中に返事ができるからです。 私の周りを見渡すと、仕事が忙...

今日はやや遠方への検査に行き、夕方、名古屋に戻り新築検査を１件行いました。 その後、事務所に戻ってから、明日朝から入る現場近くまで新幹線で移動。 ホテルに着いてからブログを書いています。 始発で出かけても、開始時間に間に合わないため、珍しく前日入りしています。   明日、フジテレビの「ノンストップ」（朝の番組）で欠陥...

今日は家から現場へ直行。 多治見市へ行く途中、瀬戸市の山中を車で走っていると 休みのような気分になりました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鋼製束施工不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 １階床組。鋼製束の長さが短く、間に木を挟んでいる。 正規の施工ではなく不安定な接合...

今日はマンションの地下ピットに入りました。 豊洲市場のような地下水はないですが、湿度が１００％近い。 コンクリートの壁や配管は結露による水滴が付いています。 この湿気の影響で、作業をしていると汗びっしょりになります。 この湿気、ピット内に密閉されていれば害はない。 ピットは普段目につかない場所。真っ暗で住人が入る機会もな...