長井のブログ

今日は５階建てのマンションの雨漏り検査。 大規模修繕で足場を組むタイミングで検査に入りました。 調査個所は２箇所。マンションは敷地が広く、階数もあるため歩数が増えます。 帰ると体重が２KGも減っていました。 事務所に体重計があるのは、 ジェットスターなどの飛行機は荷物の重量制限が厳しいため、 重さを測る目的で置いてあります。

日経BP社の建築雑誌で連載を続けるなど、欠陥住宅問題を減らす目的で、 毎月締め切りに追われながら、業者向けに発信しています。 その影響もあるのか、雨漏り検査以外で、年に数件、業者側から瑕疵検査依頼を受ける。 検査依頼の目的は、法律、基準に基づき、適正なジャッジを求めている。 悪徳業者は弊社みたいな会社は嫌いなので、そもそ...

昨日は１日、北陸で検査。 気温が高い中、１日中動きまわり 夜、体重計に載ったら体重が２KGも減っていた。 体の水分が出ただけなので、こういう落ち方はすぐに戻ります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「シーリング切れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 接着不良によるシーリングの切...

新築や完成検査等において、検査を入れないようにする会社が未だにある。 ひどい会社は顧問弁護士に一方的な内容の契約書を作らせ、 検査会社から仕事を断る方向に持って行く。 よくよく考えてみれば、その会社と同じような会社はたくさんある。 他所でも同等の値段、間取り、仕様で建てられるのなら わざわざそこで建てることはない。 その...

最近、基礎天端レベラーに関する相談が複数件ありました。 そのため今回、剥離の写真を掲載します。 躯体を載せる前であれば、施工不良個所のやり直しを強く求めましょう。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天端レベラーの浮き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎天端レベラーの浮き...

先月、瑕疵検査に入り、設計ミスによる不具合を指摘した家がある。 業者は、簡単に修理しようとしていたが、 発生原因を示し、その方法では直らないと指摘した。 最悪、紛争に発展するかと予想していましたが、 先日、業者側から根本的な修理案が提示され、無事解決しそうです。 その業者は、検査した家だけでなく、過去同じ施工をした家、全...

昨夜は一人でオーストラリアに旅立つ、高校生の息子を送りに羽田空港に行きました。 セントレア発の便がないため、羽田からの出発。 （セントレアはアジア便以外は非常に少ないです） 単独での海外渡航は息子にとって初めてなので見送りました。 私の羽田滞在時間は２時間。終電近い新幹線で名古屋に戻りました。 最近は移動が多いので、今日...

移動の多い週でした。 来週にかけても遠くの予定が入っています。 今日の帰り、高速道路で事故現場を見ました。 ４台が追突し、中の２台は人が挟まれていたもようです。 原因は、わき見でしょうか。 運転に集中するよう、自分も気を付けないといけません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「継手の緊結不足」 ＿＿＿...

朝８時から、床下に潜り瑕疵の確認。 午後からは少し遠方に出向き、瑕疵修理の打ち合わせ３時間。 そこから６０ｋMくらい移動し、１８時から基礎の検査。 事務所に戻り、２０時半から弁護士と裁判の打ち合わせ１時間半。 現場と打ち合わせばかりで、書類がたまります。 明日は遠方へ出向き、双方の弁護士立ち合いの元、紛争の現場立ち合い。 ...

本日、耐震診断に伺った家。 屋根裏を確認すると、増築部と既設部が結合されていなかった。 これでは大地震が来たら、屋根が分断されてしまう。 手を抜いたのか、知識がないのか、原因はどちらか分かりませんが ３０年くらい気づかないまま、放置されていた。 構造の瑕疵は、普段、家にいても気づきにくい。 気づいたときは、瑕疵担保期間も...

名古屋は梅雨があけて良い天気です。 今年は雨があまり降っていません。 水不足が心配です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎底、洗堀り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ベタ基礎底、根入れがないため、土が流れている。 基礎の根入れはベタ基礎で120mm以上必要。   ◆内容説...

連休最終日、現場帰りに事故渋滞にはまりました。 休みの日は事故が多いです。気を付けて運転しないといけません。 エアコンを買うとき、家電屋さん任せにしていませんか？ エアコンの能力として、目安の畳数表示がされています。 その表示がどのくらいの断熱性能の部屋を示しているかよくわかりません。 断熱性能は家によってかなりの差があ...

一日、瑕疵検査でした。 土日は瑕疵検査の依頼が多いです。土日希望の方は早めにご予約ください。   検査に入った現場の業者から 「カノムの検査は、欠陥住宅であるかないかを判断する検査か」 ということを言われた。 甘い検査会社に見えるのでしょうか。 依頼者は、それが目的で検査を頼んでいる。 それくらいのことが分からないのか...

昨日は３０代を中心にした意識の高い人たちと お会いする機会がありました。 私は年齢的には守りに入り、気力が落ちてくる年代ですが 彼らに会ったことで、良い刺激を頂きました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリート爆裂」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎コンクリートの...

今週は現場予定が少なかったため 私用、雑用の処理、打ち合わせを多くこなした週でした。 今日の午後は打ち合わせ等が３本。 夜まで予定を埋めています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱、梁の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ２階柱、小屋梁の隙間。ここ１本だけでなく全て空...

月刊誌の原稿の締め切りが 夏休みの関係で今月は１週間早い。 事前に言われていましたが、 締め切り前日の昨日から原稿を書き出しました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「耐震性不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 構造耐力不適合。 構造に疑問を抱き、こちらで計算し直したら基準...

今年は雨漏り検査の依頼が多い。 この週末も２件の雨漏り検査に伺いました。 今月はあと、マンションの雨漏りなどの依頼もあります。 これから梅雨の末期で大雨、その後台風も来るので 雨漏り検査依頼は増えそうです。 赤外線サーモグラフィーカメラを持っているため 雨漏り検査の依頼をしてくるケースが多いです。 実際は赤外線サーモグラフ...

昨日は１日で２人の身勝手な業者を叱りました。 一人は、マンション管理会社の人。 こちらが予定が入ってこの日はダメだと言っているのに 「その日で予定を組みました」と電話してきた。 もう一人は、先週検査した現場の工務店の社長。 夕方、これから始まる裁判の打ち合わせを依頼者、弁護士としているときに、 ２度ほど私の携帯に電話をし...

自宅のリビングのエアコンが壊れました。（１３年目） 今年の冬は正常に動いてました。 昨日、今シーズン初めて使おうと思ったら動きません。 新築時に取りつけたエアコン。毎年１台づつ順番に壊れていきます。 買い替えを促進するため、ある程度の年数で壊れるように作られていると 業界のエンジニアの方から聞いたことがあります。本当なん...

昨日、工場の検査で梯子を何度も登り降りしていたら 治りかけていた足の筋を再度痛めた。 負傷する頻度が年々増えています。 体を鍛える時間を作らないといけないですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「通気胴縁の腐朽」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 雨漏りによる通気胴縁の腐朽。...