長井のブログ

もめている現場での施主と業者の話し合い。 激しい言い争いで、施主が業者を言い負かす場面は 痛快であり、笑いをこらえるのに必死になります。 今までで一番印象深いのは、施主が校長先生。 業者は開き直り、強気な態度。言っていることは滅茶苦茶。 私が時々、補助しましたが、さすは校長先生。 おかしな主張をする業者を最後は完全に負か...

今日伺った雨漏り検査。 資料を見る限り案外、簡単だと予測して行きましたが、 簡単ではありませんでした。 一通り、作業を行い結果が出ない。 冷静に考え直し、別の視点から予測を立て調査再開。 計２箇所の原因を解明しました。 最初から予見できればよいですが、なかなか予測は当たりません。 諦めないで、やりながら修正を加えていくこと...

夕方、TV取材を受けました。 少しでも契約に慎重になる方が増えてくれるとよいです。 放送日は分かり次第、告知しますが、愛知県は放送されません。 今日と来週のTV撮影と来週末のセミナーのため、 事務所から徒歩30秒の美容院で髪の毛をカット。 どんな感じにするかは、スタイリストさんにお任せ。 写真では分かりにくいですが、やや派手な...

弁護士との打ち合わせまで時間があるため、 名古屋市中区の弁護士事務所近くで書いています。 （送信は夜ですが・・） まわりは大勢の警察官。 近くのホテルに要人が泊まるみたいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎天端仕上げ不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 土台右側の...

運転免許の更新に行ってきました。 ゴールド免許から青色への格下げで、講習を２時間も受けました。 愛知県は１３年連続、死亡事故ＮＯ１。 今年は今現在２位。ＮO１返上のため 取り締まりも頻繁に行っているようです。 次回はゴールド免許に復活できるよう、 安全運転をこころがけたいと思います。  

急に暑くなりました。 毎年、暑さに慣れるまで、体がすっきりしません。 体調を壊さないよう、気を付けたいと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防水テープ未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 雨漏り修理のため外壁をめくったら、窓廻りの防水テープが未施工だった。 雨が...

午後から今シーズン初の雨漏り検査。 毎年、５月から９月は雨漏り検査が多い。 弊社に依頼がある雨漏り検査は、施工業者がお手上げした難題ばかり。 今日の現場も図面を見て、かなり難しいと予想し、検査に挑みました。 雨漏り検査は、最初に現場を見て原因を推定。 その後、水を掛ける箇所、角度、順番、時間などを決めます。 今日の現場は...

欠陥住宅を造っても、責任を取らない。 近々、ある無責任業者をＴＶで紹介します。 大手の手抜きやミスが報道で目立ちますが、 地元の業者はそれ以上に重大なミスをたくさん犯している。 その実情を世間に広く知っていただきたい。 取材相手は、この１年間くらいに弊社が瑕疵検査に入り 重大な瑕疵を指摘しているのに逃げている業者が対象。 ...

雨漏りした家の外壁撤去作業を見てきました。 予想どおり、あるべきもの（防水テープ）が施工されていない。 完全な手抜きですが、施工した職人は これでいいと思って施工したと思います。 瑕疵の大半は無知が原因です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「梁の欠損」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

昨年は４件ほど、耐震等級３で契約、設計したにも関わらず 瑕疵検査の結果、手抜きにより、耐震等級１も満たしていない家があった。 （耐震等級は３が最高。１が基準法レベル） 保険の検査などがあるはずなのに、未だに構造瑕疵が多い。 手抜きをするような業者は、簡単に非を認めないため、 このうちの２件はすでに裁判になっている。 熊本...

新築検査を予約していただいた方へ、業者情報を教えています。 先日、アドバイスの数日後に、契約しましたと連絡をいただいた。 その業者は、ミスが多いなど一番ネガティブな情報を多く出した業者でした。 契約した理由を参考に尋ねると いいなと思っていたが、ネットでの情報がかなり悪かった。 「ミスは多いけど、責任はきちんと取る。建て...

建築学会が昨日発表した熊本県益城町を対象にした調査の速報値。 2000年以降に建った住宅のうち、倒壊・全壊したものは10～17棟。 全体数が分からないが、町の規模からすると、かなりの確率になるかもしれない。 阪神淡路大震災後の2000年に木造住宅の構造に関する基準が強化されている。 この基準を守れば大地震が来ても倒壊・全壊まではし...

ここ数ヶ月続いた忙しさがひと段落しました。 それでも雑誌原稿の締め切りが迫るなど やることはたくさんあります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎のクラック」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿   ◆写真解説 建物の基礎と擁壁が接合されている。 擁壁の動きでクラックが発生。本来は切...

三菱自動車が日産自動車の傘下に入りました。 住宅着工数が減少していくのは確実。 将来的にハウスメーカーも統合されていくのでしょうか。 現在、有名メーカー２社の商品欠陥を追求しています。 おかしいのは明らかですが、すいませんとなかなか認めません。 明快な回答がないまま、時間稼ぎが続いています。 この２社、有名な割には、商品...

梅雨に入ったような天気。 今月に入り雨漏り検査依頼が急増。 雨漏り検査は争わないため、瑕疵検査より気が楽ですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「火打ち梁固定不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 鋼製火打ち梁。 専用ねじ５本で固定するところ、全個所４本の施工。 耐力不足。 ...

GW最終日です。 いろいろと書く物が多く、遊べないGWでした。 今日の午前中は自宅近くの喫茶店、午後は事務所で原稿作成。 場所を変えるだけで、集中力が持続します。   国土交通省主導のもと、中古住宅の検査制度が広がりつつあります。 この検査員の資格制度は、国家資格ではなく民間団体が発行できます。 試験内容なども様々、建築士...

今日から現場に出ています。 久しぶりに１日中、同じ現場に居たため、 休み気分は吹っ飛びました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下の漏水」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 サッシ下からの漏水。外側から水をかけると 内部の仕上げ材下の含水率が上がる。   ◆内容説明 外と中...

今日は打ち合わせ、相談の対応。 ３月くらいから相談件数が増えています。 普段の昼間は現場に出るため １日１件の対応になります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「サッシ取り付け不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 サッシの取り付け精度が悪く、建付けに影響が出ている。 下枠は...

ＧＷ中の平日。 学校はありますが、会社は休みの方が多いのでは。 今日は現場に出ています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材施工不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 グラスウールの防湿材の施工がデタラメ。 柱の内側にとめつけ、継ぎ目は切りっぱなし。 これが原因で壁内に...

今日も１日、書類作成に没頭。 １日事務所にいるときは、 集中力を欠かないように、いろいろ工夫します。 予定どおり仕事は片付いています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「人通口部、鉄筋露出」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎スラブ、人通口開口部、鉄筋の断面が露出。 かぶり...