長井のブログ

今朝は早朝に事務所を出て、北陸に向かっています。 標高１０００Ｍを超える箇所を通るため、まだスタットレスタイヤを履いています。 名古屋の高級分譲マンションで、建物の損傷や損壊を防ぐ「耐震スリット」の 未施工、不具合が見つかった件。 新聞が大きく取り上げましたが、いまさらという感じです。 過去、マンションの検査に入り、スリ...

昨日のニュース。 「サンヨーハウジング名古屋が顧客と十分な協議をせず、同社で住宅を 施工する条件で土地を販売したとして、国土交通省中部地方整備局は、 宅地建物取引業法違反で業務改善を指示した。」 建築条件付き宅地はトヨタホームや積水ハウスなど大手でも 行っている形態。 売主のところで建築することを条件に土地を買う。 つまり...

移動中の車中からの更新です。 先日（20年前の話ではないです）検査に伺った現場で見たもの。 ・大工が室内でたばこを吸っている。 ・室内は資材が散乱。ゴミも散らかっている。 ・サイディング屋はヘルメットをかぶっていない。 ・足場はがたがた。 これ、一部上場企業の現場。職人のやりたい放題。 今、職人不足で職人のわがままが通用する...

連休明け、新築検査の予定が混んでいます。 明日は夜まで予定が一杯。 最近、ブログの更新ができない日が増えています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリート爆裂」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎内部の鉄筋が錆びて膨張。コンクリートが割れた。 築20年超の家。   ...

愛知県の建築関係の方、皆さん忙しそう。 紛争の見積書を依頼しても、普段の３倍くらい時間がかかる。 紛争の証拠となる構造計算を依頼すると、納期がかなり先になる。 現場監督さんたちも余裕がない人が多い。 私も今月はスケジュールに余裕がない。 今日は６時に事務所を出て、車で片道25０Ｋｍ移動。 （ほぼ高速道路なので時間にすると約...

この３連休は欠陥検査で予定が埋まっています。 現場予定が多く、書類がたまります。 最近、職人に強く言えない現場監督が多い。 見ていると、なめられているようにも見える。 職人が言うことを聞かないから、結局自分で作業している人もいる。 職人不足で、職人の立場が上になっているのでしょうか。 スポーツでも監督の采配、指導力が重要...

２０日に原稿の締め切りが一つあるため 気持ちが慌ただしいです。 早めに書こうと思いますが、なかなか進みません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「排水垂れ流し」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎にあけられた穴から出ている水は、浴室の排水。 基礎内に溜まる水を外へ出すため穴...

このところ昼間は現場に出っぱなしで メールなどで送られてくる資料の確認が追いつきません。 仕事の優先順位があるため 後回しになる場合があることをご了解ください。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎鉄筋切断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎にあとから穴をあけたとき、鉄...

朝７時台の新幹線は、ほぼ満員。 今日も雨の中、遠方まで検査に出かけました。 電車移動と住んでいる家に入る場合は、電話の音を切るため 連絡がかなり遅れることがあります。 休憩なしで検査していることも多く、スマホを見る余裕がありません。 明日は朝一で岐阜と長野県境の町、そのあと愛知県の現場へ行き、 ３件目は三重県と移動距離は...

この週末、早朝や深夜でも高速道路は車が多かったです。 春休みで人の移動も多いでしょうか。 明日は新幹線での移動です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の浮き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎断熱材の浮き。 隙間があると断熱効果の低下、基礎表面での結露の恐れがある...

朝から晩まで予定が一杯。 週明けくらいまで予定がきつい日が続きます。 ほとんどの現場は傷補修工事を行います。 今日は完成検査の時にリペア業者が施工中。 ものすごく臭いで、窓を開けたくらいでは臭いが無くならない。 そんな中、ホルムアルデヒドを測定。 やはり数字が高いです。 国の基準値は0.08ppm以下。 普段、測定結果は0.01以下～...

相手業者の代理人だった弁護士が横領で逮捕されました。 裁判で戦ったのは４，５年前。 個性的な人だったという印象があります。 戦った相手とはいえ、残念なニュースです。 横領が出来なような仕組み作りが必要だと思います。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎断熱材の欠落」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

４人で丸２日かけて瑕疵検査を行いました。 昨日は気温が高く、午前中、屋根裏にいて かなりしんどい思いをしました。 今日はちょうどよい気温で、仕事がはかどりました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の欠落」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 壁の断熱材が一部入っていない。...

瑕疵検査に向かう途中です。 今日から２日間、大阪メンバーと合同でずっと現場に入ります。 横浜西区のマンション、住友不動産と熊谷組が 全棟建て替え提案、慰謝料２００万円を提示。 こうなったきっかけは、傾斜と基礎の鉄筋を切断、 また補強筋もないという施工不備。 傾斜は入居者でも気づくことはできるが 鉄筋の切断はプロが調べない限...

瑕疵検査を依頼するきっかけの多くは、 この家は欠陥ではないかという疑いから。 疑いを持ったとき、大事なのは誰に調べてもらうか。 造った業者に調べてもらったり、業者があっせんする 検査会社に調べてもらうのは、お勧めしません。 そもそも、瑕疵を発見しても黙っておくこともできますし、 見えない箇所はスルーすれば、瑕疵が出る確率...

瑕疵検査後、有名メーカーが修理の約束をした現場。 なかなか工事が始まらない。 担当者が仕事ができないタイプなので、 建て主が担当者の変更を希望したがダメでした。 地元工務店の方が比較的いい人材が多い気がします。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の濡れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

今日は暖かくなると期待し現場へ出掛けましたが、 意外と寒かったです。 週末は福祉施設の検査。 風邪をひいている状態で検査に入れないため いろいろ気を付けています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「小屋束　緊結不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 屋根を支える柱。本来金物で...

今月の週末は、かなり予定が埋まってきています。 今月、建売住宅の完成検査の予定がある方は、 早めに連絡を頂いた方が良いと思います。 このところ連絡も非常に多く、電話やメールにかなり時間を取られます。 どれだけ忙しくても、現場の検査時間を短縮する気はありません。 何とかもう少し時間を作りたいと思い、書類作成などの仕事の効率...

早朝、高速道路を走行中、私の前を走っていた大型トラックの 右前輪がバースト。 タイヤの破片が飛び散り、ホイールだけになった車輪からは 白い煙が出た。 車間距離を取っていたため 飛び散ったタイヤも避け、車も無傷。 もう少し車間距離を詰めていたら 巻き込まれていたかもしれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

瑕疵検査に行ってきました。 そこは工事中に４０万円も払い第三者検査を入れた現場。 それなのに見落としてはいけない基準法違反や 重要な約定仕様違反などを見落としている。 それ以外にも検査報告書の写真に瑕疵の部分がたくさん写っている。 建築基準法などを細部まで理解していない人が検査したと思います。 弊社の５回検査（１８万円）...