長井のブログ

今日は４時半起きで、遠方へ検査に行ってきました。 高速道路の大渋滞は無かったですが 車は平日にしては多かったです。 今年のGWは、やることがいろいろあり いつものように遠出は、できそうもありません。 明日も予定が一杯です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「換気扇つなぎ忘れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

会社の社長は、ものすごく品質向上に熱心でも、 現場監督がそうでもない会社が多い。 新築検査に行った現場、先回の指摘が一つも直っていませんでした。 この間、是正報告も当然ありません。 指摘の原因は、現場監督の材料発注ミスです。 どんな検査でも、是正の確認は欠かさないので、逃げれるわけがありません。 この監督さんは、見るから...

某欠陥検査の団体に、協力できないと断られた方の相談を受けた。 確かに家にひどい欠陥はあるが、俺は被害者なんだ協力しろという態度と 絶対に１００％勝たないと気が済まないという主張、それに、 ついている弁護士が建築に疎いため、裁判をやってく過程で うまく行かないと判断されたようです。 裁判になれば、お客と業者という上と下の関...

ＧＷ前に検査依頼が集中し、ＧＷ中でも検査に来てほしいと いう依頼が２件ありました。日程を調整していくと やはり休み明けになりそうです。 連休明けの予定が埋まり出しています。 ＧＷ明けすぐの依頼は、早めにお問い合わせください。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋の露出」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

今日は鉄筋コンクリート造のマンション検査。 規模が大きいため、何日かに分けて検査を行います。 最近は、自宅だけでなく、投資物件購入時の検査依頼もある。 欠陥物件を買ってしまったら、儲けるつもりが反対に損します。 依頼者から買っても大丈夫かという質問がくることが多い。 検査をすればいろいろ瑕疵が出てくるので、 ＹＥＳかＮＯ...

足を痛めて１ヶ月。先週、接骨院で電気を当てたら、 再度痛みが増し、最初行ったのと別の整形外科へ行きました。 やはり、レントゲン、血液検査と前の病院と同じ検査内容。 出された薬、湿布も同様のもの。 医療費の無駄使いかと思いましたが、最後に、骨の位置を矯正する サポーターを足に合わせ作ってくれました。 これを付けたら急激に痛...

木造住宅で心配事の一つ、シロアリ。 今は５年ごとに薬剤散布を勧められる。 家が完成してしまうと作業が困難なため、薬剤散布を依頼すると 意外と高額な金額になる。そのため５年ごとの薬剤散布を行わない家が多いです。 最近、少しづつ注目されているのは「ホウ酸」によるシロアリ予防。 ホウ酸は揮発や分解によって滅失することがなく、効...

今日は朝一番で岐阜県関ケ原、そのあとは静岡県浜松市。 方向が正反対の現場予定が、同じ日に入ってしまいました。 高速道路があるので、距離はありますが それほど移動時間はかかりません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「かぶり不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ベタ基礎スラブ...

中古住宅や中古マンションの購入は、非常に皆さん迷われます。 希望が１００％かなう物件はありません。 私が検査後に相談を受けた時は、優先順位を聞き出し、 一つづつ内容を整理し、リスクを説明するなどします。 年々家の性能や設備がよくなっているので、快適性などを重視すると 中古住宅は買えません。 中古で快適性を求めるなら、リフ...

鉄筋コンクリート造の雨漏り検査に行ってきました。 木造に比べ、鉄筋コンクリートの雨漏りは原因が分かりにくい。 現場へ行く前から、原因が分かればラッキーと思っていました。 調査の結果、原因を特定できました。 （↓分かりにくいですが、水掛けし、内部に水を出しました。 赤外線サーモグラフィー画像） 作業を始める前に、仮説を立て、...

今年2つ目の証人尋問の依頼が来ました。 和解による解決が圧倒的に多い中で、 このところ判決までいくケースが増えています。 尋問までの準備がいろいろ大変です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の傾斜」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 １Ｍ間で１０ｍｍ、壁が倒れている。 天井高...

今日は雨、風が強いです。 雨漏り検査の依頼が明日以降来るかもしれません。 今日時点での4月の日照時間、名古屋は平年の４，５割くらいのようです。 これだけ太陽が出ないと、野菜の高騰。住宅ではソーラー発電に影響が出ます。   最近では、異常気象が当たり前になり、土地を買う時に ハザードマップを確認する方が増えているようです...

このところ、紛争を煽る建築士の話を聞く機会が多くなっています。 これらの建築士は、資格は持っていても実務を全くやっていないと思われる。 例えば、「基礎のコンクリートを打設後、4週間以内に躯体を載せてはいけない。」 これが正しいなら、ほとんどすべての業者はＮＧな施工をやっていることになる。 また、「柱の背割れは危険。」木造...

一番エコなリフォームはお風呂。（今朝の日経新聞での記事） エアコンを買い替えるよりエコのようです。 最近のお風呂は、断熱化されていたり、節水型のシャワーがついています。 毎日使うものなので、エアコンよりエコになると思います。 私の自宅も昨年、シャワーだけＴＯＴＯのものに替えました。（下の写真のもの） 節水になっているかは...

午前中は雨漏り調査。 下に居る時は比較的暖かく感じたが、 屋根に上がると寒かった。 風の有り無しで体感温度が変わることを 身を以て感じました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「落ち葉による樋のつまり」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 屋根の谷樋、落ち葉によるつまり。 雨水が流...

今日は現場予定を開けて、雑誌の原稿書きと決算の事務作業をしています。 現在、事務所の目の前で名鉄の高架工事。横では計画道路の立ち退き工事があり 昼間は騒音が気になります。 そのため、事務所内の一番静かな場所で作業しています。 雑誌記事の内容は、主に現場監督さん向けの内容です。 分かりやすく書いたつもりでも、実際分かりにく...

久しぶりに家に関する本の紹介。 「自分の家をパワースポットに変える　最強のルール４６」江原啓之著 スピリチュアルな話ばかりでなく、住宅購入時に 気を付けることが書かれています。 少し内容を紹介すると ・家選びに失敗しない３つの心得 「人任せにしない」、「人に依存しない」「必要経費をケチらない」 営業マンに全てを任せてはいけ...

今日午前中は電車で移動。 名古屋駅や新幹線は非常に混雑していました。 このところ雨ばかりで、傘を持っての移動は大変です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁目地の割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁材（サイディング）が１枚だけ収縮し目地が切れた。 原因は固定不良な...

歳を重ねるにつれ、緊張することが少なくなってます。 セミナーで大勢の前で話すことも平気ですし、 証人として法廷に立つ時も、最近は緊張しません。 そんな私ですが、今日一日、緊張しました。 詳しいことは今現在書けませんが、夕べからドキドキしました。 そんなドキドキする仕事も無事に終え、仕事の反省をしています。 自分にとってマ...

一般的に昭和５６年以降の建物は安心だという認識があります。 それは間違いではありませんが、もっと厳しめに言うなら 「平成１２年以降の建物は安心」（ただし、手抜きがなければ） 平成１２年の法改正で大きく違うものは、筋違いや柱の金物の有無。 大地震で筋違いや柱が外れないよう、金物施工が義務付けられました。 今日確認した家は平...